Dopo il compromesso l'acquirente deve recedere dall'acquisto

[pauliku77]

Salve, vi spiego il mio problema: il 3 novembre 2011 stipulo un contratto preliminare di compravendita
tra privati per la vendita del mio appartamento e mi viene versata una caparra confirmatoria di 4.000 euro,
preciso che io vendo per acquistare una casa piu' grande per cui allo stesso tempo ho versato una caparra di20.000 euro per l'acquisto della nuova casa.. fissiamo le date dei rogiti entro il 29 febbraio 2012.
Ora il mio Acquirente mi chiama e mi dice che non puo' acquistare piu' casa perche' gli viene una rata troppo alta e non gli concedono più il mutuo.. come posso procedere?? io con la vendita della mia casa dovevo
estinguere il mutuo in corso e con i soldi rimanenti acquistare l'altra casa quindi devo per forza vendere
altrimenti rischio di perdere la caparra di 20.000 euro già versata per l'acquisto della stessa
un'altra cosa e che se il mio acquirente non mi spedisce la rinuncia all'acquisto tramite raccomandata A.R. io mi posso muovere per cercare di vendere entro la data del rogito della casa che devo acquistare?

Grazie, confido nelle vostre risposte!

 

[ccc1956]

mai comprare e vendere contemporaneamente, troppo rischioso.
si vende, e poi dopo aver ricevuto tutti i soldi al rogito, si compra.
il tuo e' il classico caso che mette paura.
il tuo acquirente aveva la clausola sospensiva mutuo inserita in proposta???

 

[pauliku77]

no nessuna clausola del tipo" salvo approvazione mutuo"...

 

[ccc1956]

no nessuna clausola del tipo" salvo approvazione mutuo"...

allora siete nei guai, lui perde la caparra che ti ha lasciato.
avete inserito una caparra confirmatoria??

 

[pauliku77]

i 4000 euro sono stati versati come caparra confirmatoria... perche' siamo nei guai? se andiamo in causa
l'acquirente non ci deve rimborsare il danno che ci ha arrecato? visto che in seguito al suo compromesso noi poi abbiamo preso degli impegni per l'acquisto della nuova casa dando i 20.000 euro di caparra confirmatoria?

 

[EnCa78]

Purtroppo lui perde solo i 4.000. Adesso credo sia inutile aggiungere altro per la serie "dovevi fare così, piuttosto che cosà", si corre il rischio di mettere il dito nella piaga. Il tuo caso è purtroppo emblematico dell'inutilità di così misere caparre confirmatorie le quali, nei contratti da me gestiti, hanno solitamente una forbice tra il 15-20% della somma della compravendita, proprio per vincolare in modo più robusto le parti.
Parlane con un tuo legale e vedi cosa ti consiglia. In bocca al lupo!
Facci sapere

 

[gio10372]

Purtroppo la legge parla chiaro...lui perde la caparra nel caso tu receda dal contratto per inadempimento della controparte, altrimenti potresti agire legalmente e chiedere al giudice l'esecuzione del contratto o la risoluzione per inadempimento con relativi danni, il giudice si pronuncerà in tuo favore , ma a quel punto la caparra avrebbe solo la funzione di garantire il credito per il risarcimento del danno.

 

[raffa85]

io non condivido quanto detto, secondo me ci sono gli estremi per intentare causa oltre a trattenere i 4 mila, l' unica speranza è che l' acquirente non sia un nullatenente..

 

[stefaniave]

secondo me ci sono tutti i pressupposti per tentare una causa. Con la caparra confirmatoria il venditore ha qualche diritto: 1) tenersi la caparra (ma in questo caso non ce ne facciamo nulla); 2) chiedere i danni (che secondo me sono facilmente dimostrabili... ) 3) richiedere l'esecuzione forzata del contratto (cioè costringerlo ad andare al rogito) . . . il problema è che se l'acquirente non ha nulla .... è difficile avere un risarcimento o altro.... Proverei anche, come ultima spiaggia, cambiare banca, magari appoggiarsi a qualche mediatore creditizio che ha salvato tante situazioni difficili di miei clienti.... non si sa mai... non tutte le banche sono uguali....

 

[pauliku77]

grazie a tutti per i consigli ... ora e' vero che 4.000 euro di caparra sono veramente pochi ..servirà di lezione e
sperò che questo forum sia utile ad altre persone per non commettere i miei stessi errori
la caparra deve essere consistente cosi' uno ci pensa bene prima di firmare ed e' comunque segno di una certa disponibilità finanziaria.....in ogni caso il mio acquirente e' single e' ha uno stipendio fisso piu' che dignitoso...
infatti secondo me e' solo una scusa che non gli danno piu' il mutuo ... ma si e' spaventato per una rata
troppo alta (visto il rialzo degli interessi).. ora aspetto e se le cose andranno per la peggio, si andrà dal
giudice visto che il notaio ha dato uno sguardo al contratto e non ha nessun vizio.