Consigli per sottoscrizione del preliminare di compravendita

[F.Marco]

Buongiorno!

Lo scorso dicembre ho firmato un contratto preliminare per la vendita del mio appartamento incassando una caparra di circa 20.000 euro. Nel preliminare abbiamo individuato come termine ultimo per il rogito il 30/06/15.
Ora ho trovato una casa che potrebbe andare bene per le mie esigenze e gli attuali proprietari sono disposti a venderla al prezzo da me proposto verbalmente. All'atto del preliminare di acquisto dovrei versare una caparra di circa 30.000 euro.
Premesso che non ho alcun particolare motivo per sospettare un eventuale ripensamento del mio acquirente, c'è qualche accortezza da prendere per potermi tutelare ove si verificasse una simile eventualità? Questo perché, naturalmente, senza il saldo della vendita del mio appartamento che dovrei appunto teoricamente ricevere a giugno, non sono in grado di acquistare la nuova casa, rischiando quindi - a mia volta - di perdere l'importo versato a titolo di caparra oltre, naturalmente, alle provvigioni dell'agenzia che comunque maturano alla sottoscrizione del preliminare.

Ringrazio anticipatamente per i consigli che mi darete.
Marco

 

[specialist]

Buongiorno!

Lo scorso dicembre ho firmato un contratto preliminare per la vendita del mio appartamento incassando una caparra di circa 20.000 euro. Nel preliminare abbiamo individuato come termine ultimo per il rogito il 30/06/15.
Ora ho trovato una casa che potrebbe andare bene per le mie esigenze e gli attuali proprietari sono disposti a venderla al prezzo da me proposto verbalmente. All'atto del preliminare di acquisto dovrei versare una caparra di circa 30.000 euro.
Premesso che non ho alcun particolare motivo per sospettare un eventuale ripensamento del mio acquirente, c'è qualche accortezza da prendere per potermi tutelare ove si verificasse una simile eventualità? Questo perché, naturalmente, senza il saldo della vendita del mio appartamento che dovrei appunto teoricamente ricevere a giugno, non sono in grado di acquistare la nuova casa, rischiando quindi - a mia volta - di perdere l'importo versato a titolo di caparra oltre, naturalmente, alle provvigioni dell'agenzia che comunque maturano alla sottoscrizione del preliminare.

Ringrazio anticipatamente per i consigli che mi darete.
Marco

È troppo rischioso. Tre mesi e mezzo sono tanti. Gli imprevisti potrebbero esserci per entrambe le parti. Case in vendita ce ne sono tante. Io comprerei solo il primo luglio con i soldi in mano. Se ci tieni tanto a quell'appartamento, cerca degli stratagemmi per tergiversare fino a tale data.

 

[Maurizio Zucchetti]

Purtroppo non esistono azioni che ti diano la certezza che il rogito verrà stipulato e che tu riceverai il saldo,Se il tuo acquirente si ritirasse tu potresti trattenere i soldi versati al preliminare oppure, attraverso una causa legale lunga e difficoltosa e qualora l'acquirente avesse i mezzi economici, esigere l'adempimento del contratto "de jure".
Tieni però presente che chiunque venda una casa per acquistarne un'altra si trova in questa situazione, e di solito va tutto bene!

 

[Rosa1968]

L'unica accortezza da prendere é spiegare la situazione. Io convocherei il tuo acquirente e spiegherei che avendo trovato una casa ti impegni a tua volta e che diventa importante far rispettare la data. Cosi il tuo acquirente si muoverà prima in modo da evitare ritardi. Fagli capire che un eventuale suo ritardo farà scattare una tua inadempienza. Parlatevi e vedrai che andrà tutto bene. Tra brave persone é cosi.

 

[Luna_]

ma...fare il preliminare con condizione sospensiva della vendita del proprio appartamento?

 

[alessandro66]

Buongiorno!

Lo scorso dicembre ho firmato un contratto preliminare per la vendita del mio appartamento incassando una caparra di circa 20.000 euro. Nel preliminare abbiamo individuato come termine ultimo per il rogito il 30/06/15.
Ora ho trovato una casa che potrebbe andare bene per le mie esigenze e gli attuali proprietari sono disposti a venderla al prezzo da me proposto verbalmente. All'atto del preliminare di acquisto dovrei versare una caparra di circa 30.000 euro.
Premesso che non ho alcun particolare motivo per sospettare un eventuale ripensamento del mio acquirente, c'è qualche accortezza da prendere per potermi tutelare ove si verificasse una simile eventualità? Questo perché, naturalmente, senza il saldo della vendita del mio appartamento che dovrei appunto teoricamente ricevere a giugno, non sono in grado di acquistare la nuova casa, rischiando quindi - a mia volta - di perdere l'importo versato a titolo di caparra oltre, naturalmente, alle provvigioni dell'agenzia che comunque maturano alla sottoscrizione del preliminare.

Ringrazio anticipatamente per i consigli che mi darete.
Marco

Intanto chiedi la disponibilità del tuo venditore a incassare solo 20 mila di caparra così, alle brutte, vai a pari...poi verifica la disponibilità di tutti (tuo acquirente e l'altro venditore) ad anticipare le date dei rogiti...infine prendi in considerazione, come suggerito, di inserire una clausola sospensiva che ti tuteli dall'eventualità di imprevisti sulla mancata vendita di casa tua.

 

[Manzoni Maurizio]

Ti consiglio di versare al max quanto tu hai incassato del tuo detratte le provvigioni pagate in maniera da non rischiare Euri.

 

[planet01]

Buongiorno!

Lo scorso dicembre ho firmato un contratto preliminare per la vendita del mio appartamento incassando una caparra di circa 20.000 euro. Nel preliminare abbiamo individuato come termine ultimo per il rogito il 30/06/15.
Ora ho trovato una casa che potrebbe andare bene per le mie esigenze e gli attuali proprietari sono disposti a venderla al prezzo da me proposto verbalmente. All'atto del preliminare di acquisto dovrei versare una caparra di circa 30.000 euro.
Premesso che non ho alcun particolare motivo per sospettare un eventuale ripensamento del mio acquirente, c'è qualche accortezza da prendere per potermi tutelare ove si verificasse una simile eventualità? Questo perché, naturalmente, senza il saldo della vendita del mio appartamento che dovrei appunto teoricamente ricevere a giugno, non sono in grado di acquistare la nuova casa, rischiando quindi - a mia volta - di perdere l'importo versato a titolo di caparra oltre, naturalmente, alle provvigioni dell'agenzia che comunque maturano alla sottoscrizione del preliminare.

Ringrazio anticipatamente per i consigli che mi darete.
Marco

ma veramente fate???????? è semplicissimo!!! sottoponi l'efficacia del preliminare, con il quale ti impegni a comprare casa, alla condizione che si definisca la tua vendita, in questo modo i 30000 € diventano un acconto sul prezzo e non una caparra confirmatoria e se non dovesse definirsi la tua vendita, il tuo acquirente perde i 20000 € mentre il venditore della nuova casa che vuoi comprare dovrà restituirti l'acconto. Potrebbe anche chiederti un piccolo rimborso spese, ad esempio le mediazioni dell'agenzia, ma in fondo avrai sempre i 20000 € del tuo mancato acquirente.

 

[Giuseppe Di Massa]

ma veramente fate???????? è semplicissimo!!! sottoponi l'efficacia del preliminare, con il quale ti impegni a comprare casa, alla condizione che si definisca la tua vendita, in questo modo i 30000 € diventano un acconto sul prezzo e non una caparra confirmatoria e se non dovesse definirsi la tua vendita, il tuo acquirente perde i 20000 € mentre il venditore della nuova casa che vuoi comprare dovrà restituirti l'acconto. Potrebbe anche chiederti un piccolo rimborso spese, ad esempio le mediazioni dell'agenzia, ma in fondo avrai sempre i 20000 € del tuo mancato acquirente.

Il problema è che se i 30mila diventano acconto sul prezzo anche l'altro restituendole si libera del contratto, non deve restituire il doppio non essendo caparra confirmatoria. Però è sicuramente un buon sistema per non perderli, difficile farlo accettare al venditore però perchè non provare?

 

[Rosa1968]

sottoponi l'efficacia del preliminare, con il quale ti impegni a comprare casa, alla condizione che si definisca la tua vendita, in questo modo i 30000 € diventano un acconto sul prezzo e non una caparra confirmatoria e se non dovesse definirsi la tua vendita, il tuo acquirente perde i 20000 € mentre il venditore della nuova casa che vuoi comprare dovrà restituirti l'acconto.

e vissero tutti felici e insolventi, scusa la battuta