ACE obbligatoria per gli affitti: cosa fare?

[Valeria Morselli]

Infatti: tutto torna. Nessuna confusione, Valeria! La regione Lazio, a quanto mi risulta, è una di quelle regioni che non hanno legiferato in materia di certificazione energetica e, pertanto, dovrà rifarsi alla normativa statale (se non rientri nei tre casi previsti al #6, al momento non sei obbligata alla dotazione dell'ACE).

Si però ora mi sorge un dubbio: se è obbligatorio indicare la classe negli annunci, dovrò per forza procurarmi l'ACE, o mi invento la classe? (vedi la mia domanda originale: affitto con contratti transitori e a settembre dovrò mettere un nuovo annuncio...). Né mi va di fare l'autocertificazione sbattendo per forza il mio immobile in classe G dal momento che so già che dovrebbe appartenere almeno alla classe D

Infatti: tutto torna. Nessuna confusione, Valeria! La regione Lazio, a quanto mi risulta, è una di quelle regioni che non hanno legiferato in materia di certificazione energetica e, pertanto, dovrà rifarsi alla normativa statale (se non rientri nei tre casi previsti al #6, al momento non sei obbligata alla dotazione dell'ACE).

Si però ora mi sorge un dubbio: se è obbligatorio indicare la classe negli annunci, dovrò per forza procurarmi l'ACE, o mi invento la classe? (vedi la mia domanda originale: affitto con contratti transitori e a settembre dovrò mettere un nuovo annuncio...). Né mi va di fare l'autocertificazione sbattendo per forza il mio immobile in classe G dal momento che so già che dovrebbe appartenere almeno alla classe D

 

[Pennylove]

[...] se è obbligatorio indicare la classe negli annunci, dovrò per forza procurarmi l'ACE, o mi invento la classe?

Abbiamo appurato che la regione Lazio, non avendo legiferato in materia di certificazione energetica, si rifà alla normativa statale. Bene. Che cosa dice la normativa statale in merito agli annunci commerciali di vendita?

Il nuovo comma 2-quater, inserito dal D.Lgs 28/2011 all'art. 6 del D.Lgs. 192/2005, dispone quanto segue:

"Nel caso di offerta di trasferimento a titolo oneroso di edificio o di singole unità immobiliari, a decorrere dal 1° gennaio 2012 gli annunci commerciali di vendita riportano l'indice di prestazione energetica contenuto nell'attestato di certificazione energetica", vale a dire che nelle regioni che si rifanno alla normativa statale, tra cinque giorni, è obbligatorio indicare la classe energetica negli annunci, solo nel caso in cui l'immobile sia già dotato dell'ACE (vedi i tre casi al #6), perchè, se l'immobile di Valeria ne è sprovvisto, al momento Valeria non è tenuta a specificare alcunché nel suo annuncio.

 

[Luciano Passuti]

Abbiamo appurato che la regione Lazio, non avendo legiferato in materia di certificazione energetica, si rifà alla normativa statale. Bene. Che cosa dice la normativa statale in merito agli annunci commerciali di vendita?

Il nuovo comma 2-quater, inserito dal D.Lgs 28/2011 all'art. 6 del D.Lgs. 192/2005, dispone quanto segue:

"Nel caso di offerta di trasferimento a titolo oneroso di edificio o di singole unità immobiliari, a decorrere dal 1° gennaio 2012 gli annunci commerciali di vendita riportano l'indice di prestazione energetica contenuto nell'attestato di certificazione energetica", vale a dire che nelle regioni che si rifanno alla normativa statale, tra cinque giorni, è obbligatorio indicare la classe energetica negli annunci, solo nel caso in cui l'immobile sia già dotato dell'ACE (vedi i tre casi al #6), perchè, se l'immobile di Valeria ne è sprovvisto, al momento Valeria non è tenuta a specificare alcunché nel suo annuncio.

Su questa libera interpretazione io ho qualche dubbio !

 

[Bastimento]

Su questa libera interpretazione io ho qualche dubbio !

Non è una libera interpretazione: .... è una "libera" trascrizione in cui è stato citato il paragrafo sbagliato.

Questo è il testo completo:
DECRETO LEGISLATIVO 3 marzo 2011, n. 28

Art. 13

Certificazione energetica degli edifici

1. Al decreto legislativo 19 agosto 2005, n. 192, sono apportate le
seguenti modificazioni:
a) all'articolo 1, comma 2, la lettera c) e' sostituita dalla
seguente:
«c) i criteri generali per la certificazione energetica degli
edifici e per il trasferimento delle relative informazioni in sede di
compravendita e locazione; »
b) all'articolo 6, comma 1-bis, sono soppresse le parole: "con
riferimento al comma 4";
c) all'articolo 6, dopo il comma 2-bis, sono inseriti i seguenti:
«2-ter. Nei contratti di compravendita o di locazione di
edifici o di singole unita' immobiliari e' inserita apposita clausola
con la quale l'acquirente o il conduttore danno atto di aver ricevuto
le informazioni e la documentazione in ordine alla certificazione
energetica degli edifici. Nel caso di locazione, la disposizione si
applica solo agli edifici e alle unita' immobiliari gia' dotate di
attestato di certificazione energetica ai sensi dei commi 1, 1-bis,
1-ter e 1-quater.
2-quater. Nel caso di offerta di trasferimento a titolo oneroso
di edifici o di singole unita' immobiliari, a decorrere dal 1°
gennaio 2012 gli annunci commerciali di vendita riportano l'indice di
prestazione energetica contenuto nell'attestato di certificazione
energetica.».

Alla lettera l'obbligo di riportare l'indice di prestazione energetica riguarda solo gli annunci di vendita e non di locazione. (2-quater)

Mentre per i contratti di locazione l'obbligo di produrre l'ACE sussiste "solo" se l'u.i. ne è già in possesso ....

 

[Luciano Passuti]

Non è una libera interpretazione: .... è una "libera" trascrizione in cui è stato citato il paragrafo sbagliato.

Questo è il testo completo:
DECRETO LEGISLATIVO 3 marzo 2011, n. 28


Alla lettera l'obbligo di riportare l'indice di prestazione energetica riguarda solo gli annunci di vendita e non di locazione. (2-quater)

Mentre per i contratti di locazione l'obbligo di produrre l'ACE sussiste "solo" se l'u.i. ne è già in possesso ....

Confermo !
Ritenevo dalle tue parole che l'obbligo sussustesse solo in presenza dell' ACE.
ono d'accordo che la norma nazionale parla solo di "annunci commerciali per la vendita, e non anche non per la locazione.
Diversa e' la norma in Lombardia !
Chiarito !

 

[Pennylove]

Non è una libera interpretazione: .... è una "libera" trascrizione in cui è stato citato il paragrafo sbagliato.

Questo è il testo completo:
DECRETO LEGISLATIVO 3 marzo 2011, n. 28


Alla lettera l'obbligo di riportare l'indice di prestazione energetica riguarda solo gli annunci di vendita e non di locazione. (2-quater)

Mentre per i contratti di locazione l'obbligo di produrre l'ACE sussiste "solo" se l'u.i. ne è già in possesso ....

Giusterrimo! Scusate, gente. La sbadata Pennylove, in questa congerie di commi ballerini, si è un po' persa...:trattasi, quello di Valeria, di annuncio di locazione, non già di vendita (#1). Grassie per la correzione!

 

[Umberto Granducato]

Citazione Originariamente Scritto da Bastimento Visualizza Messaggio
Non è una libera interpretazione: .... è una "libera" trascrizione in cui è stato citato il paragrafo sbagliato.

Questo è il testo completo:
DECRETO LEGISLATIVO 3 marzo 2011, n. 28


Alla lettera l'obbligo di riportare l'indice di prestazione energetica riguarda solo gli annunci di vendita e non di locazione. (2-quater)

Mentre per i contratti di locazione l'obbligo di produrre l'ACE sussiste "solo" se l'u.i. ne è già in possesso ....

Giusterrimo! Scusate, gente. La sbadata Pennylove, in questa congerie di commi ballerini, si è un po' persa...:trattasi, quello di Valeria, di annuncio di locazione, non già di vendita (#1). Grassie per la correzione!

scontro fra titani......

 

[catia]

Sapreste dirmi dove trovare cosa ne pensa e legifera la regione toscana che non riesco a trovare niente in merito? grazzzzie

 

[Pennylove]

In conclusione, permettetemi solo una osservazione. Amara. Solo uno "scampolo" di Stato di diritto come il nostro può tollerare una tale confusione in materia dal punto di vista degli obblighi dei cittadini. Non oso immaginare cosa partoriranno quando dovranno affrontare la classificazione acustica delle unità immobiliari...

 

[catia]

In conclusione, permettetemi solo una osservazione. Amara. Solo uno "scampolo" di Stato di diritto come il nostro può tollerare una tale confusione in materia dal punto di vista degli obblighi dei cittadini. Non oso immaginare cosa partoriranno quando dovranno affrontare la classificazione acustica delle unità immobiliari...

SANREMO festival 2 la vendetta!!!