Acquisto e rivendita con preliminare

[fantasiay]

Buongiorno

Ho acquistato un immobile con rogitazione entro il 30/09/2012 con una prelimare dove è specificato "eventuale nominativo da destinare all'atto del rogitazione" avendo trovato il potenziale acquirente
la preleminare da farsi viene fatta a mio nome? come mi devo comportare?

Grazie

 

[Umberto Granducato]

spiega un po meglio, grazie

 

[fantasiay]

Ho sottoscritto una preliminare di acquisto con nominativo da destinare all'atto notarile, con il nuovo acquirente
che si impegna ad accettare tutti gli accordi da me presi con il venditore come mi devo comportare?

Il venditore è gia stato saldato quindi davanti al notaio il nuovo acquirente a cui ho ceduto il titolo tecnicamente
dovrebbe consegnarmi assegno circolare a mio nome?

Ho seri dubbi sui passaggi, non avendo registrato la preliminare ora mi chiedo a che titolo io incasso?

Cosa sottoscrivo con il mio cliente quando mi versa un acconto?


Grazie

 

[fantasiay]

Sul forum ho trovato cose interessanti "Cessione Di Compromesso" art.1406

http://www.immobilio.it/f15/cessione-preliminare-bozza-8041/
http://www.immobilio.it/f15/cessione-preliminare-11381/index2.html

Chiedo gentilmente a Roby "fondatore" se possibile avere una bozza del modello per rendermi conto cosa e come devo impostare la cessione del titolo.

Grazie

 

[Bagudi]

Perchè non ti fai seguire da un notaio ?... Non è uno scherzo.

 

[fantasiay]

Perchè non ti fai seguire da un notaio ?... Non è uno scherzo.

Sicuramente, il proprietario è un carissimo amico da oltre 20 anni a cui ho procacciato la vendita di altro immobile solo che in questi periodi di incertezza e bisogno di denaro tremo al pensiero di sbagliare una virgola.

Sicuramente procederò con il ristorno delle cifre versate + la differenza dimostrando le transazioni un prestito
spero non sia reato fare prestiti

Vedremo come andrà finire

 

[fantasiay]

Perchè non ti fai seguire da un notaio ?... Non è uno scherzo.

Sicuramente, il proprietario è un carissimo amico da oltre 20 anni a cui ho procacciato la vendita di altro immobile solo che in questi periodi di incertezza e bisogno di denaro tremo al pensiero di sbagliare una virgola.

Sicuramente procederò con il ristorno delle cifre versate + la differenza dimostrando le transazioni un prestito
spero non sia reato fare prestiti

Vedremo come andrà finire


Ps: Cerco collaborazione immobiliare per vendita Villa Liberty di mia proprietà.

 

[www.casaqui.eu]

In merito alla cessione del compromesso volevo porre alcune domande per capire meglio l'argomento:
- Chi si presenta all'atto, tutti e tre le parti o solo venditore e secondo acquirente?
- Che prezzo viene dichiarato in atto?
- Se si dichiara il prezzo che realmente l’acquirente ha pagato, come vengono indicate nell’atto le somme, parte al venditore , parte a chi cede il compromesso?
- Oppure l’operazione si svolge diversamente, si fa prima la cessione di compromesso, incassando la vecchia caparra + la plusvalenza, si comunica al venditore il nome del nuovo acquirente ed all’atto vanno solo il proprietario ed il nuovo acquirente?
- Come viene tassata la plusvalenza?
- Io che compro su che cifra pago le tasse?
Grazie anticipato della/e risposta/e.