Sgomberare casa: quanto tempo prima del rogito?

[boris karloff]

Mio padre e mia madre hanno messo in vendita un immobile e hanno circa 2 settimane fà fatto il compromesso con i tizi acquirenti che hanno detto che devono vendere casa loro e fare il rogito prima di fare l'altro rogito con i miei genitori perche fino a quella data non hanno tutti i soldi!
orbene quei tizi al compromesso hanno osato pure chiedere le chiavi prima per a detta loro(ma io non ci credo!) vogliono fare i "lavori" prima alchè io mi sono opposto e ho consigliato a mio padre e mia madre di non dargli nulla prima del giorno del rogito e pare che li ho convinti;
ora però quella mezza specie di agenzia immobilare dove i miei hanno messo in vendita l'immobile han chiamato ieri dicendo la data del rogito di quei tizi,ma non (che a noi interessa)la data del rogito che a noi serve!
mio padre vuole quindi(dato che dice che stiamo quasi a pasqua e io dico che centra questo,ma tant'è..) sgomberare l'appartamento gia la prossima settimana quando ancora non si sa la data del rogito nostro e io gli ho detto di aspettare di sapere la data almeno ma quella del nostro rogito non del loro!
io gli ho detto dei rischi(anche se ha detto che le chiavi non gliele dà prima del rogito ai tizi)dello sgomberare molto prima del rogito(anzi molti lo fanno ben dopo la data del rogito) perchè se quelli con complicità dell'agenzia spostano i mobili prima del rogito ( vedendolo libero)o addirittura ci si mettono dentro,non ho ragione a non fare nessun sgombero troppi giorni prima del rogito?
o devo fidarmi di mio padre?
che rischi corriamo a sgomberare 15-20 giorni prima del rogito(che dovrebbe essere appena dopo pasqua forse?
quello dei tizi ci sarà a detta di quella mezza specie di agenzia il 29 di questo mese!

 

[Bagudi]

Intanto, quella che tu chiami "mezza specie di agenzia" ha trovato l'acquirente per la vostra casa, cosa assolutamente non ovvia in questo momento, per cui ti chiederei un pò di rispetto per il lavoro degli altri.

Secondo, si vendone le case anche già libere, quindi non vedo il problema.

Se la consegna si deve fare al momento del rogito, che sia libera da prima, o libera del tutto, non fa nessuna differenza.

 

[marcellogall]

Mi spiace Bagudi ma non vedo perchè si debbano dare risposte a chi insulta le
"mezze agenzie".

 

[Bagudi]

Per cercare di far capire che non si può e non si deve insultare impunemente chi ha svolto un lavoro per te e anche bene...

Sono un moderatore e non posso esimermi dal rabbuffo, ma questa è una risposta veramente di poco conto.

 

[ccc1956]

Mio padre e mia madre hanno messo in vendita un immobile e hanno circa 2 settimane fà fatto il compromesso con i tizi acquirenti che hanno detto che devono vendere casa loro e fare il rogito prima di fare l'altro rogito con i miei genitori perche fino a quella data non hanno tutti i soldi!
orbene quei tizi al compromesso hanno osato pure chiedere le chiavi prima per a detta loro(ma io non ci credo!) vogliono fare i "lavori" prima alchè io mi sono opposto e ho consigliato a mio padre e mia madre di non dargli nulla prima del giorno del rogito e pare che li ho convinti;
ora però quella mezza specie di agenzia immobilare dove i miei hanno messo in vendita l'immobile han chiamato ieri dicendo la data del rogito di quei tizi,ma non (che a noi interessa)la data del rogito che a noi serve!
mio padre vuole quindi(dato che dice che stiamo quasi a pasqua e io dico che centra questo,ma tant'è..) sgomberare l'appartamento gia la prossima settimana quando ancora non si sa la data del rogito nostro e io gli ho detto di aspettare di sapere la data almeno ma quella del nostro rogito non del loro!
io gli ho detto dei rischi(anche se ha detto che le chiavi non gliele dà prima del rogito ai tizi)dello sgomberare molto prima del rogito(anzi molti lo fanno ben dopo la data del rogito) perchè se quelli con complicità dell'agenzia spostano i mobili prima del rogito ( vedendolo libero)o addirittura ci si mettono dentro,non ho ragione a non fare nessun sgombero troppi giorni prima del rogito?
o devo fidarmi di mio padre?
che rischi corriamo a sgomberare 15-20 giorni prima del rogito(che dovrebbe essere appena dopo pasqua forse?
quello dei tizi ci sarà a detta di quella mezza specie di agenzia il 29 di questo mese!

bhe se chiedi consigli a chi lo fa di mestiere l'agente chiamando mezza specie di agenzia cominci male...............
cmq le chiavi si danno al rogito............ dopo aver incassato l'assegno circolare del saldo.
il resto sono affari loro. Se devono fare i lavori li faranno dopo aver pagato fino all'ultimo euro.
Non sei obbligato a dare niente di niente, la casa fino a che non firmi il rogito e' tua e solo tua e ne sei responsabile.
pensa se fanno i lavori prima del rogito e scoppia un incendio o si allaga..............paghi tu.

 

[ccc1956]

bhe se chiedi consigli a chi lo fa di mestiere l'agente chiamando mezza specie di agenzia cominci male...............
cmq le chiavi si danno al rogito............ dopo aver incassato l'assegno circolare del saldo.
il resto sono affari loro. Se devono fare i lavori li faranno dopo aver pagato fino all'ultimo euro.
Non sei obbligato a dare niente di niente, la casa fino a che non firmi il rogito e' tua e solo tua e ne sei responsabile. la casa la puoi sgomberare anche il giorno prima del rogito.
pensa se tu fai il trasloco, sposti tutto e poi non vengono al rogito..........
pensa se invece fanno i lavori prima del rogito e scoppia un incendio o si allaga..............paghi tu.

eh, si' i casi sono tanti. ma tu sei il venditore e la casa e' tua ed immagino sul preliminare ci sara' scritto che sara' libera al rogito.
se sul preliminare non c'e' scritto e firmato da entrambi che sei disponibile a lasciargliela libera e di entrare a fare i lavori prima del rogito...............lasciali cantare............

 

[studiopci]

Non capisco :
1 - tuo padre ed i compratori si sono accordati per fare il rogito entro una data
2 -l'agenzia vi ha venduto al casa ( che è quello che volevate )
3 - l'agenzia ha chiamato per avvisare che i compratori stavano per vendere la loro casa ( ecco perchè ha avvisato della data del rogito ) quindi per tranquillizzarvi che i compratori avevano i soldi per fare il rogito.

Alla fine è anche una mezza agenzia??? cosa avrebbe dovuto fare , di grazia ???

 

[marcellogall]

Spesso le circostanze obbligano gli acquirenti ad effettuare lavori di ristrutturazione
prima del rogito, dipende dalle esigenze di altri.
Io ritengo che, se il venditore può liberare l'appartamento anticipatamente rispetto al rogito, si può tutelare con una congrua caparra confirmatoria, inserendo nel preliminare l'assunzione di responsabilità civile e penale per i danni che dovessero derivare da tali lavori.
Se poi, per assurdo, l'acquirente non potesse concludere l'acquisto per sua colpa, il venditore tratterrebbe la caparra e avrebbe l'appartamento ristrutturato, salvo a pretendere, a scelta, il ripristino delle condizioni originali.
Ho seguito questa procedura diverse volte senza mai avere problemi.

 

[boris karloff]

l'ho chiamata mezza specie perchè secondo loro sarebbe prassi comune il lasciare le chiavi già al compromesso!
io lo trovo assurdo a dir poco!
voglio proprio vedere se si trattasse di un loro(dell'agenzia intendo) immobile e se sarebbero disposti a lasciare le chiavi molto prima del rogito(non credo che lo farebbero mai!);
cio che non mi piace è questo pressapochismo solo quando si tratta della proprietà altrui!
a me non pare che sia un atteggiamento serio se un agenzia dice che è abituale(il che non lo è affatto) che i venditori debbano lasciare le chiavi al compromesso!
ecco il perchè l'ho definiti in quel modo!

 

[boris karloff]

inoltre aggiungo che l'agenzia, a cui si è rivolto mio padre ,invece che (come dovrebbe) tutelare gli interessi di entrambe le parti, stia + dalla parte dei tizi acquirenti che dalla parte dei venditori(mio padre e mia madre!)