Acquisto casa: che incubo!

[Damiameda]

E poi vi chiedete perchè la gente non va nelle agenzie....provvigioni subito, rogito chissà...Se le regole non cambiano vi vedo messi tutti molto male, anche per via di questa gentaglia che c'è in giro. Per prendere cantonate la gente è capacissima da sola.

Non mischiamo le cose , quello non è un mediatore bensi un truffatore

 

[pensoperme]

Io non vedo estremi di truffa, solo il mal costume molto diffuso nelle metropoli , di alcuni (troppi) agenti, che affamati e incattiviti da un regime concorrenziale, abituati a lavorare a 0% dal venditore lavorano con % elevate dall'acquirente a mo' di supero "rovescio"(ma in italia esiste anche il mandato rovescio, che si chiama esclusiva, quindi nulla da stupirsi).

Ricordate vi che Roma e Milano da sole fanno oltre il 30% degli scambi, e quindi oltre il 30% della vostra nomea sapete da dove nasce.

 

[Damiameda]

Io non vedo estremi di truffa, solo il mal costume molto diffuso nelle metropoli , di alcuni (troppi) agenti, che affamati e incattiviti da un regime concorrenziale, abituati a lavorare a 0% dal venditore lavorano con % elevate dall'acquirente a mo' di supero "rovescio"(ma in italia esiste anche il mandato rovescio, che si chiama esclusiva, quindi nulla da stupirsi).

Ricordate vi che Roma e Milano da sole fanno oltre il 30% degli scambi, e quindi oltre il 30% della vostra nomea sapete da dove nasce.

Quindi il mediatore era uno che passava di là e casualmente ha proposto quell'appartamento senza sapere dell'inquilino dello sfratto etc etc????????

 

[Mil]

Non mischiamo le cose , quello non è un mediatore bensi un truffatore

Sì, però la prassi di inserire comunque il compenso indipendentemente dal buon esito finale della trattativa c'è. Il mediatore la provvigione la pretende, anche se non si arriva al rogito, anzi di solito è proprio una clausola.
E' evidente che così non può funzionare. A me il progetto me lo pagano quando è finito, consegnato, timbrato e approvato, non prima.
Non capisco perchè la mediazione debba prevedere un compenso a prescindere.

 

[pensoperme]

Non è truffa, la truffa è altro. Spero che non me lo farai spiegare.

 

[Bagudi]

E poi vi chiedete perchè la gente non va nelle agenzie....provvigioni subito, rogito chissà...Se le regole non cambiano vi vedo messi tutti molto male, anche per via di questa gentaglia che c'è in giro. Per prendere cantonate la gente è capacissima da sola.

Le provvigioni al compromesso sono assolutamente regolari.

Quell'agente è un lestofante ai fini fiscali e uno senza professionalità perchè non ha seguito i clienti fino al rogito.

Bisogna vedere poi se sapeva della causa in corso tra la proprietaria e l'inquilino o se la causa è nata dopo la vendita.... Se lo sapeva è un lestofante a tutti gli effetti.

Non solo, ma ha lasciato nelle pesche la proprietaria che, alla fine, potrebbe rimetterci veramente (sempre se non è una lestofante anche lei, che ha cercato di truffare l'acquirente...)

 

[pensoperme]

Sì, però la prassi di inserire comunque il compenso indipendentemente dal buon esito finale della trattativa c'è. Il mediatore la provvigione la pretende, anche se non si arriva al rogito, anzi di solito è proprio una clausola.
E' evidente che così non può funzionare. A me il progetto me lo pagano quando è finito, consegnato, timbrato e approvato, non prima.
Non capisco perchè la mediazione debba prevedere un compenso a prescindere.

Il preliminare è un contratto eseguibile... tu i soldi li prendi anche prima come acconto e sopratutto, una volta messo le mani su un progetto, ti fai pagare eccome, e inoltre se non vuoi, nessuno prende il tuo posto e se il cliente non vuole andare avanti, ti paga il disturbo eccome. Lascerei perdere i paragoni.

 

[Mil]

Il preliminare è un contratto eseguibile... tu i soldi li prendi anche prima come acconto e sopratutto, una volta messo le mani su un progetto, ti fai pagare eccome, e inoltre se non vuoi, nessuno prende il tuo posto e se il cliente non vuole andare avanti, ti paga il disturbo eccome. Lascerei perdere i paragoni.

E allora non meravigliarti se l'agenzia immobiliare verrà sempre più scavalcata. Con i furbi che ci sono in giro la gente non paga lo scomodo della "mediazione". Paga il servizio completo. Legalmente è lecito chiedere il compenso anche se l'affare sfuma. Nei fatti chi per colpe non sue non va al rogito si trova insoddisfatto del servizio.
Ed è uno dei motivi della morìa degli agenti.

 

[John Locke]

@Antonello: assegni intestati all'agenzia.
@Bagudi: contratto registrato. Sono certo che la causa sia nata dopo il compromesso.
@pensoperme: interessante i tuoi punti di vista. Io comprendo la libera professione e i suoi parametri, assurdi a volte, economici. Quello che non comprendo è come si possa aggirare un onesto individuo in questo modo e farla franca sempre. Io non vendo e compro case per lavoro, ne sono un lestofante, è facile raggirare uno come me. Però secondo me uno stato serio e civile non dovrebbe permettere queste cose. Per la cronaca, anche la proprietaria di casa ha pagato una parcella: 5000 euro in assegni versati ad una terza figura misteriosa. Ora tutti i lestofanti lavorano presso questa agenzia? Oppure forse le cose vanno sempre così?
Io voglio la casa a queste condizioni, oppure rivoglio tutti i miei soldi fino all'ultimo centesimo.

Volevo solo capire da voi cosa fare a questo punto.
Poi se vogliamo ho documenti AUDIO che testimoniano la richiesta di pagamento in nero e i toni abbastanza violenti.
Potrei andare in Guardia di Finanza domani?

Spero di aver risposto a tutti

 

[pensoperme]

L'affare non sfuma dopo il preliminare, quasi mai. Non è questo il problema, il problema è fare i preliminari male, quando arrivi al preliminare ogni problema deve esser già stato sviscerato, lasciando solo alla volontà o alla mala fede delle parti l'eventuale insuccesso. L'agente riscuote perchè HA finito il suo lavoro, che non è quello di garantire la buona fede altrui. Ripeto, lascerei perdere.
Qui il problema è che ha riscosso senza aver fatto il suo lavoro bene. tale problema di non soddisfazione ci sarebbe anche in presenza di rogito (quindi affare concluso secondo te), cosa che avviene spesso, specie dove non fanno appunto verifiche a modo.