Patto di riservato dominio, come si redige il compromesso ?

[DIEGO BIR]

Ciao a tutti, vorrei un vostro parere, come si può strutturare una clausola di riservato dominio, da riportare sul rogito, in un preliminare tra due privati? e sopratutto ha valenza legale?
il sig. X compra dal sig. Y, il quale vende il suo immobile a fronte di un acconto, un accollo parziale di mutuo ed una cifra z che dovrà percepire con modalità ancora da concordare.

 

[studiopci]

Quello di cui tu stai parlando è la vendita con patto di riservato dominio, regolato dall'art. 1523 del C.C. in parole povere l'acquisto di un immobile a rate, la vendita è possibile anche se per l'articolazione del contratto è preferibile che ti rivolga ad un Notaio che saprà formulare il tutto. Fabrizio

 

[DIEGO BIR]

grazie per la risposta,
la mia domanda era legata al fatto di poter riportare sul preliminare la clausola con la quale verrà effettuata la vendita all'atto definitivo

 

[Antonello]

La frase potrebbe essere:

La promessa di vendita e la futura compravendita saranno attuate con riserva di proprietà a favore del Signor......... sino al totale pagamento del prezzo pattuito, ai sensi dell’articolo 1523 del Codice Civile.

 

[studiopci]

Il patto di riservato dominio che non è propriamente una clausola del tipo " tizio mi paga a rate la casa " ... si costruisce ed articola a seconda degli accordi presi e stipulati all'interno del compromesso, accordi che verranno riportati ... pari , pari, al rogito .. ti ho consigliato di rivolgerti ad un Notaio proprio perchè non è di facile stesura, prevede per esempio l'immissione in possesso prima del rogito e contempla anche tutte le casistiche e penali in merito a danni e/o altro se l'affare per un motivo qualsiasi non dovesse chiudere... ci sono anche risvolti fiscali ...meglio quindi accompagnare il cliente dal Notaio e fare un buon servizio, che creare ... senza volerlo , un futuro e probabile problema. Fabrizio

 

[DIEGO BIR]

grazie per l'aiuto.
buon fine settimana

 

[StLegaleDeValeriRoma]

Prima di passare dal notaio egregio agente immobiliare sarebbe opportuno farsi assistere da un avvocato della tua città esperto di compravendite immobiliari che preparerà il compromesso verificando ciò di cui ha bisogno il tuo cliente, che nelle trattative dovrebbe sentirsi proporre anche con questo servizio, magari riducendo le tue provvigioni se opportuno ...ovvia considerazione ma finora non si era letta.

 

[pensoperme]

il notaio basta e avanza, se redige pure il compromesso..

 

[DIEGO BIR]

Proverò a sentire entrambi, sia il notaio che un legale, così da dissipare ogni dubbio..
grazie

 

[pensoperme]

Proverò a sentire entrambi, sia il notaio che un legale, così da dissipare ogni dubbio..
grazie

Meglio abbondare... ma il notaio è uno che di contratti immobiliari se ne intende per mestiere... un avvocato, se non è specializzato, probabilmente ne sa tanto, tanto tanto meno.