Proposta d'acquisto e clausole

[Umberto Granducato]

è meglio vincolare il buon esito della proposta alla regolarità urbanistica, catastale e/o al loro adeguamento salvo parere contrario della parte acquirente ( magari a chi compra può andar bene anche se c'è una piccola irregolarità, tale però da non rendere l'atto nullo!) ed all'esenzione da vincoli ipoteche e trascrizioni pregiudizievoli al momento dell'atto notarile

Per me assolutamente no. Il vincolo all'esenzione da vincoli ipotecari al momento del rogito vuol dire mettere una sospensiva fino al giorno prima del rogito: improponibile.
Attenzione all'uso delle sospensive, sono un'arma (pericolosa) a doppio taglio e vanno usate con senno

 

[LEnrica]

"questi atti fossero..." scusate l'italiano, ho scritto un pò di fretta!

 

[LEnrica]

Per me assolutamente no. Il vincolo all'esenzione da vincoli ipotecari al momento del rogito vuol dire mettere una sospensiva fino al giorno prima del rogito: improponibile.
Attenzione all'uso delle sospensive, sono un'arma (pericolosa) a doppio taglio e vanno usate con senno

Scusa è normale che la casa al momento dell'atto notarile debba essere libera da persone e cose, vincoli e trascrizioni pregiudizievoli. Tu acquisteresti un immobile con un ipoteca magari anche giudiziale???

 

[Umberto Granducato]

Scusa è normale che la casa al momento dell'atto notarile debba essere libera da persone e cose, vincoli e trascrizioni pregiudizievoli. Tu acquisteresti un immobile con un ipoteca magari anche giudiziale???

Hai scritto un'altra cosa: vincolare il buon esito della proposta ect....
Vincolare il buon esito della proposta vuol dire mettere una condizione sospensiva.

 

[LEnrica]

Non intendevo la libertà da ipoteca come clausola sospensiva bensì come condizione necessaria che si deve verificare al momento dell'atto notarile per il passaggio dell'immobile.

 

[Umberto Granducato]

ok, allora non è vincolare il buon esito della proposta.

 

[LEnrica]

Hai scritto un'altra cosa: vincolare il buon esito della proposta ect....
Vincolare il buon esito della proposta vuol dire mettere una condizione sospensiva.

"questi atti fossero..." scusate l'italiano, ho scritto un pò di fretta!

ecco il motivo delle mie scuse!
Ho sbagliato termine, allora diciamo che la parte acquirente si riserva di verificare la documentazione inerente la regolarità urbanistica etc etc prima della firma del preliminare e del versamento dell'effettiva caparra confirmatoria, ipotizzando di non poterla visionare al momento della proposta?

 

[Umberto Granducato]

Scusa, ma direi ancora di no.....
Se fai una proposta e poi un preliminare, con ogni probabilità cadi nella nullità del contratto...
In piu mi sembra un po troppo vaga come clausola

 

[LEnrica]

Scusa, ma direi ancora di no.....
Se fai una proposta e poi un preliminare, con ogni probabilità cadi nella nullità del contratto...
In piu mi sembra un po troppo vaga come clausola

Ho paura che non ci capiamo, forse è un argomento da trattare a voce e non per iscritto.
La proposta è un contratto e come tale può essere composto da tanti punti, analizzarne uno senza considerare glia altri e il contesto credo che complicato e poco chiaro.

In ogni caso l'accesso agli atti e la visura ipotecaria credo siano fondamentali, prima della proposta o del preliminare, soprattutto nel caso di immobili non nuovi.

 

[H&F]

Il notaio deve occuparsi del rogito mentre tutto ciò che precede a cominciare dal compromesso può essere curato da un professionista del settore immobiliare legale ovvero uno studio legale che verificherà la regolarità dell'immobile e curerà la redazione dell'atto con cui le parti assumono l'obbligazione di vendere e acquistare.

La regolarità degli immobili la verificano in genere i tecnici.
Quindi : il notaio verifica ciò che è di sua comptenza per decidere se può fare un rogito di compravendita.
Il tecnico ( geometra, architettto, ingegnere che sono gli unici abilitati ad interfacciare il Catasto, Ufficio Urbanistica del Comune ect) fornirà al notaio gli elemnti per la decisione di di effettuabilità del rogito.
Il ruolo dell'avvocato è residuale : relegato ad un contenzioso per inadempienza contrattuale.