Possibilità di recesso da contratto preliminare e restituzione acconto

[Kla]

Buongiorno. Scrivo per chiedere aiuto su di un problema che mi si sta presentando. Circa un mese fa ho firmato un contratto preliminare per l' acquisto di un appartamento tramite agenzia immobiliare, contratto regolarmente sottoscritto da me e dalla parte venditrice. Il contratto riporta il termine del 15 ottobre come data indicativa per la firma del rogito. Ad oggi non sono ancora a conoscenza della data per il rogito e la parte venditrice occupa ancora l' appartamento in quanto sostiene di non riuscire a trovare una soluzione alternativa, in pratica non se ne vogliono andare. Al momento della stipula del preliminare ho regolarmente versato l' acconto alla parte venditrice e saldato le spese d' agenzia. Vorrei sapere come recedere dal contratto preliminare in caso la situazione andasse troppo per le lunghe e come chiedere la restituzione dell' acconto e le provvigioni dell' agenzia. Spero che qualcuno mi possa aiutare! Grazie!

 

[Umberto Granducato]

acconto alla parte venditrice

acconto o caparra?

 

[Kla]

Ho versato una caparra confirmatoria alla stipula del preliminare. Praticamente questo appartamento era a buon prezzo per l' esigenza dei proprietari di vendere, non riuscendo più a sostenere il mutuo. Ma ora stanno allungando molto i tempi perchè non trovano una soluzione alternativa (affitto a basso costo).

 

[Maurizio Zucchetti]

Ti consiglio di parlarne con il Notaio, che provvederà a convocare le parti per il rogito da effettuarsi nella data stabilita. Passato il termine, dovrai mettere in mora la parte venditrice mediante comunicazione scritta (e qui temo che ti servirà un avvocato ). Da questo punto potrà iniziare la procedura che ti porterà all'esecuzione forzosa del contratto o alla restituzione delle somme versate, maggiorate dalla richiesta di eventuali danni.
Detta così sembra facile, ma non lo è affatto!
I tempi sono lunghi, e l'esito incerto (cosa succede se i venditori hanno speso i tuoi soldi e non ne hanno altri?). Cerca, dopo la comunicazione del Notaio, di trovare un modo bonario per arrivare al rogito, magari concedendo più tempo o (meglio) affittando la casa a loro ad un costo facilitato per un tempo limitato!

 

[Silvio Luise]

....seppure l'agenzia ha fatto correttamente la sua parte portandovi a preliminare , deve comunque sostenerti per il buon fine dell'affare e intervenire con la parte venditrice affinché rispetti l'obbligazione assunta ( per quello che può fare ). Sia chiaro non ha l'obbligo di farlo ma è sicuramente un'azione opportuna magari convocando le parti per una soluzione condivisa......forzare la cosa senza fare un tentativo e sicuramente una ulteriore spesa ....

 

[Kla]

Avevo pensato anch'io alla soluzione di concedere un affitto alla parte venditrice, ma il problema si ripresenterebbe alla scadenza dell' affitto (chi li smuove da li?)!

 

[goldsilver2]

che venditori delinquenti.

Ti consiglio di parlarne con il Notaio, che provvederà a convocare le parti per il rogito da effettuarsi nella data stabilita. Passato il termine, dovrai mettere in mora la parte venditrice mediante comunicazione scritta (e qui temo che ti servirà un avvocato ). Da questo punto potrà iniziare la procedura che ti porterà all'esecuzione forzosa del contratto o alla restituzione delle somme versate, maggiorate dalla richiesta di eventuali danni.
Detta così sembra facile, ma non lo è affatto!
I tempi sono lunghi, e l'esito incerto (cosa succede se i venditori hanno speso i tuoi soldi e non ne hanno altri?). Cerca, dopo la comunicazione del Notaio, di trovare un modo bonario per arrivare al rogito, magari concedendo più tempo o (meglio) affittando la casa a loro ad un costo facilitato per un tempo limitato!

si puo' fare un decreto ingiuntivo sulla casa. se non pagano, pignoramento della casa.
non ho capito.............questi hanno preso la caparra confirmatoria e non se ne vogliono forse andare.
se hanno speso tutti i miei soldi, la caparra che gli ho dato ....che si fa?? Si lascia perdere???

 

[Bagudi]

Certo che no, ma bisogna far gestire il tutto prima dal notaio, fissando dei tempi definiti, e poi, eventualmente, dall'avvocato, se anche quei termini non vengono rispettati....

 

[Maurizio Zucchetti]

L'affitto dovrebbe essere temporaneo, fino alla data del rogito!

 

[goldsilver2]

L'affitto dovrebbe essere temporaneo, fino alla data del rogito!

non capisco................quale rogito??
fino alla data del rogito solitamente i venditori vivono nella casa che stanno vendendo.