Proposta d'acquisto e mancanza certificato di abitabilità

[ccc1956]

Sicuramente l'incontro con l'agente avverrà a breve, ma quello che mi chiedo è: ho stipulato una proposta impegnandomi per tempi abbastanza stretti nella convinzione che la documentazione fosse tutta regolare (d'altronde, non essendoci alcuna postilla al riguardo, l'abitabilità è il documento essenziale per il trasferimento della proprietà ed è pacifico/obbligatorio che tale certificato debba essere consegnato per il rogito); il mio interesse scema man mano che il tempo passa e non per mia colpa ma per una omessa/incerta informazione ("forse il certificato sarà in Comune e si deve solo ritirare...") dell'agente immobiliare; insomma se mi propongono scadenze lunghe o indeterminate, per le quali non avrei più interesse ad acquistare, cosa devo fare per "uscirmene" a fronte di una inadempienza del venditore/agente?

A parte che oggi una proposta si trasforma in preliminare quando viene accettata dal venditore...
il preliminare o meglio la scrittura integrativa che andrete a stipulare puo' essere il momento buono per pretendere scritto nero su bianco la consegna del certificato di agibilita' per la data del rogito.
a costo di spostare la data del rogito pur di averlo.
ritornando alla tua domanda e' cioe' che la proposta e' diventata gia' un preliminare, significa che entrambi vi siete gia' impegnati giuridicamente con quella proposta se e' stata gia' accettata.
purtroppo e' cosi'.
sperando che quando andrete a stipulare la scrittura integrativa (o preliminare nascosto) vi mettiate d'accordo.
se cosi' non fosse....

 

[Frank1628]

Solitamente mi preparo mentalmente alla "peggiore" delle ipotesi: diamo per assurdo che il venditore non è in grado di dirmi una data certa per la consegna del certificato: si resta allora indefinitamente nel "limbo" della proposta/preliminare a suo tempo accettata?!? Non credo che a fronte di una palese inadempienza del venditore relativa alla consegna di un documento essenziale per la stipula del rogito non possa l'acquirente, già pronto per l'atto, far valere le proprie ragioni cioè un tempo ben preciso entro il quale trasferire la proprietà...

 

[ccc1956]

Solitamente mi preparo mentalmente alla "peggiore" delle ipotesi: diamo per assurdo che il venditore non è in grado di dirmi una data certa per la consegna del certificato: si resta allora indefinitamente nel "limbo" della proposta/preliminare a suo tempo accettata?!? Non credo che a fronte di una palese inadempienza del venditore relativa alla consegna di un documento essenziale per la stipula del rogito non possa l'acquirente, già pronto per l'atto, far valere le proprie ragioni cioè un tempo ben preciso entro il quale trasferire la proprietà...

il problema e' che se non esiste il certificato di agibilita' l'acquirente deve esserne informato. e' una questione di correttezza.
si vende e si compra anche senza certificato, sia chiaro.
si puo' richiedere sto' benedetto certificato, deve farlo il venditore a sue spese, si puo' spostare la data del rogito.
se un acquirente non vuole comprare senza certificato puo' anche rifiutarsi di comprare...
ma se la casa piace e basta andare in comune a richiederlo, non vedo il problema.
sperando che non si tratti di problemi per cui non si puo' rilasciare il certificato...

quando io dico che prima di firmare una proposta bisogna mettere una condizione per i controlli sull'immobile.
il tuo tecnico avrebbe scoperto il problema del certificato di agibilita' e tu avresti deciso cosa fare....senza questi patemi.

 

[Rosa1968]

si vende e si compra anche senza certificato, sia chiaro.

Oggi è un pò difficile che il notaio rogiti senza tutte le certificazioni, anche se le parti sono d'accordo.

il problema e' che se non esiste il certificato di agibilita'

se non esite certificato di agibilità uguale abuso edilizio. Brutale ma è così.

il preliminare o meglio la scrittura integrativa che andrete a stipulare puo' essere il momento buono per pretendere scritto nero su bianco la consegna del certificato di agibilita' per la data del rogito.

Andranno direttamente al Rogito, non faranno il compromesso.

 

[Rosa1968]

Non credo che a fronte di una palese inadempienza del venditore relativa alla consegna di un documento essenziale per la stipula del rogito non possa l'acquirente, già pronto per l'atto, far valere le proprie ragioni cioè un tempo ben preciso entro il quale trasferire la proprietà...

Fai l'incontro, senti che passi stanno facendo per chiedere l'agibilità. Fatti seguire da un tecnico.

 

[Frank1628]

Cara Rosa1968 il mio prossimo passo sarà l'incontro con l'agente, ma ribadendo quello che ho detto in precedenza, e che cito per comodità, in quella situazione, posso, diciamo d'autorità, porre il "paletto" di una data esatta per la consegna del certificato? Credo inoltre che affidarmi ad un tecnico sia, oggi, superfluo perché il certificato o c'è o non c'è. Punto. E come dici giustamente la sua mancanza è un chiaro sintomo...

insomma se mi propongono scadenze lunghe o indeterminate, per le quali non avrei più interesse ad acquistare, cosa devo fare per "uscirmene" a fronte di una inadempienza del venditore/agente?

 

[Rosa1968]

in quella situazione, posso, diciamo d'autorità, porre il "paletto" di una data esatta per la consegna del certificato?

Certo, devi farlo. Mi sembrava di avertelo già scritto in un post.

 

[ccc1956]

Oggi è un pò difficile che il notaio rogiti senza tutte le certificazioni, anche se le parti sono d'accordo.


se non esite certificato di agibilità uguale abuso edilizio. Brutale ma è così.


Andranno direttamente al Rogito, non faranno il compromesso.

se non esiste certificato di agibilita', o e' ancora nascosto in qualche cassetto del comune o e' un abuso, certo.
il problema e' che il venditore dovrebbe dirlo subito.
il problema e' che l'acquirente dovrebbe richiederlo gia' in proposta.
condizionare la proposta ai controlli sull'immobile.... se non salta fuori il certificato,
bye, bye.

 

[Frank1628]

Di certo farò inserire la postilla del termine ultimo ma se il venditore non dovesse accettarla quale strumento giuridico avrei a disposizione per la risoluzione della proposta? o dovrei formulare la postilla come un aut aut indipendentemente dalla sua sottoscrizione?

 

[ccc1956]

Di certo farò inserire la postilla del termine ultimo ma se il venditore non dovesse accettarla quale strumento giuridico avrei a disposizione per la risoluzione della proposta? o dovrei formulare la postilla come un aut aut indipendentemente dalla sua sottoscrizione?

difficile rispondere a questa domanda.
nessuno ti costringe a comprare casa senza agibilita'.
per questo devi scrivere,come ti e' stato suggerito una raccomandata o firmare una postilla sulla proposta d'accordo con l'altra parte del termine ultimo per procurarsi il certificato.
se il venditore non dovesse accettare e non capisco il perche', si potrebbe pensare che sappia gia' che il certificato non ci sia...
scrivi che in caso di non presentazione del certificato in tempo per la data del rogito, riterrai inadempiente il venditore.
vedi che si sbrigano a darti una risposta.