Scoperta Ipoteca su immobile dopo proposta. Posso rinunciare?

[dirroot]

Salve, Ho firmato una proposta di acquisto, con la clausola sospensiva di accettazione del mutuo, che diverra preliminare all'accettazione del mutuo stesso. Ho versato una caparra che e' trattenuta dall'agenzia e verrà consegnata al venditore solo dopo l'accettazione del mutuo. La proposta è stata accettata. Io nel frattempo mi attivo per il mutuo sostenendo delle spese. Successivamente mi chiama l'agente immobiliare dicendomi che sull'immobile grava un ipoteca. Posso rinunciare alla proposta di acquisto, e riavere indietro l'assegno dal agente immobiliare? Sono tenuto a pagare la commissione all'agenzia? Grazie.

 

[topcasa]

nella proposta hai letto se è stata indicata la clausola libero da vincoli ed ipoteche al rogito?

 

[dirroot]

Nella proposta di acquisto e' indicato: "il venditore con l'accettazione della proposta dichisra e garantisce l'assenza di trascrizioni pregiudizievoli..........ed ipoteche."

 

[topcasa]

Nella proposta di acquisto e' indicato: "il venditore con l'accettazione della proposta dichisra e garantisce l'assenza di trascrizioni pregiudizievoli..........ed ipoteche."

il problema è se all'atto dell'accettazione o al momento del rogito

 

[dirroot]

Non e' indicato quindi penso che si riferisca all'accettazione

 

[topcasa]

io penso al rogito e nell'incertezza ognuno lo interpreta a proprio favore, per cui mi sembra regolare, ma sicuramente si sanerà tutto prima del rogito

 

[spitaleri]

...perche' rinunciare...fai togliere l'ipoteca se questa e' di importo inferiore al valore della compravendita,se non lo e' sara' interesse dell'acquirente negoziare un saldo e stralcio con il creditore....se neanche questa strada non dara' i frutti sperati,puoi riprenderti l'assegno e forse azzardare anche di chiedere il doppio della caparra....

 

[Rosa1968]

Nella proposta di acquisto e' indicato: "il venditore con l'accettazione della proposta dichisra e garantisce l'assenza di trascrizioni pregiudizievoli..........ed ipoteche."

Di solito a quella frase segue ad accezione di ipoteca mutuo che la parte venditrice si impegna ad estinguere il debito e a cancellare ipoteca entro e non oltre la data del rogito. Accertati di questo e chiedi quanto residuo mutuo c'e sull'immobile.

 

[spitaleri]

Di solito a quella frase segue ad accezione di ipoteca mutuo che la parte venditrice si impegna ad estinguere il debito e a cancellare ipoteca entro e non oltre la data del rogito. Accertati di questo e chiedi quanto residuo mutuo c'e sull'immobile.

...appunto c'e' anche da capire che tipo di ipoteca sia.....se volontaria c'e' poco da preoccuparsi

 

[dirroot]

L'ipoteca non e' di un precedente mutuo ma di equitalia; e probabilmente sono anche due. Sapete eventualmente i tempi per la cancellazione . La mia preoccupazione e' anche l'accettazione del mutuo ... Non so se con le ipoteche la banca mi congeda il mutuo.