Appartamento visto con 2 agenzie: acquisto con la prima

[persy]

Se si deve parlare di comportamento poco chiaro qui gli unici ad averlo avuto sono quelli della seconda agenzia. Perché di fronte a persone che hanno interesse ad acquistare si cerca di nascondere la provvigione? Facile dire "prima pensiamo a concludere" certo, una volta che viene trovato un accordo, di questi tempi poi, è seccante far saltare tutto a causa di una provvigione. È che alcune agenzie si stanno rendendo conto della crisi che il mercato sta attraversando, e si limitano nel chiedere il proprio compenso, altre invece non si fanno proprio scrupoli! Comunque alla fine quello che ancora non ho ben chiaro è la percentuale a cui ha eventualmente diritto la seconda e a chi la chiederà...a noi, al venditore o spartirà la provvigione del l'agenzia A? Grazie per la vostra risposta

 

[brina82]

Anche se non sono un agente immobiliare mi permetto di esprimere un parere. Tu non sei stata proprio "il massimo dell'onestà" avendo fatto la vaga... Ma analogamente, se l'agenzia B si fosse comportata in maniera "trasparente", indicando subito la % richiesta, allora entrambe le agenzie avrebbero da pretendere un compenso (magari da dividersi), avendo di fatto contribuito affinchè tu potessi comprare quell'immobile. Ma in tal caso l'agenzia B non mi pare si sia comportata in maniera del tutto "onesta" indicando subito il compenso...

Scusatemi, ma se uno entrando in un'agenzia e "contrattasse" subito sul compenso dell'agenzia stessa, dico proprio a prescindere dal resto, ci sarebbe qualcosa di male? Grazie.

 

[andrea boschini]

Ma in tal caso l'agenzia B non mi pare si sia comportata in maniera del tutto "onesta" indicando subito il compenso...

esistono " usi e consuetudini " nelle transazioni immobiliari...in merito al contrattare subito non lo faccio mai, ci sono acquisti e acquisti con difficolta' piu' o meno elevate, quindi prima si fa lo " screening " e poi eventualmente si tratta.

 

[Mil]

Capisco la vostra situazione se uno vuole fare il furbo ok... ma perché accanirsi invece se uno lo compra con la prima agenzia con cui l'ha visto? cmq non trovo giuste le regole in campo immobiliare...se io provo un auto in una concessionaria e poi dopo un mese la compro in una seconda concessionaria mica la prima mi può chiedere una parte perché io il test drive l'ho fatto da loro....non capisco perché per gli immobili si....insomma se non c'è esclusiva uno dovrebbe poter scegliere l'agenzia con cui si trova meglio che da il servizio migliore e non quello che vince a ruba bandiera....

senza le regole da "ruba bandiera" come potrebbero reggere un numero di agenzie immobiliari come quelle presenti? Con le vendite reali che non ci sono? Con gli affitti? Questo è l'unico settore in cui sono gli agenti stessi ad essere contenti di lavorare anche per chi non ha concluso la vendita ed ha solo "adescato" un cliente.... e se sono felici loro vuol dire che non c'è proprio interesse a migliorare.
Nelle concessionarie dell'esempio che hai fatto si mette in conto il rischio che il cliente vada altrove e infatti sopravvivono i migliori e i più professionali. Qui invece accade l'esatto contrario.

 

[brina82]

...in merito al contrattare subito non lo faccio mai, ci sono acquisti e acquisti con difficolta' piu' o meno elevate, quindi prima si fa lo " screening " e poi eventualmente si tratta.

Scusami ma non mi pare corretto, anche perchè se si è in presenza di un acquirente "convinto" penso che si applichi il massimo della %, viceversa il minimo... (se non erro tra le qualità richieste ad un agente immobiliare c'è pure quella di essere un po' psicologi...). Se invece si dichiara una percentuale, è logico che se poi ci sono problemi e si parla con persone "oneste", non si hanno dubbi riguardo un eventuale ritocchino rispetto al compenso pattuito...

 

[persy]

" usi e consuetudini "

brina82 Nuovo Iscritto Altro Professionista Nuovo andrea boschini ha scritto: ↑ ...in merito al contrattare subito non lo faccio mai, ci sono acquisti e acquisti con difficoltà piu' o meno elevate, quindi prima si fa lo " screening " e poi eventualmente si tratta.

Nel caso specifico però è stata proprio questa percentuale "nascosta" a far saltare la vendita. Se io non so a priori quanto mi chiedi è logico che la mia proposta deve tener conto di un'ipotetica provvigione massima. Qui l'accordo è saltato proprio per quel motivo. Con l'agenzia A sapevo che si parlava di un 2% quindi nella proposta ci siamo potuti sbilanciare. Insomma, non stiamo acquistando una maglietta, una 2% in più o in meno sull'acquisto di una casa equivale a migliaia di euro. In questi casi è indispensabile sapere prima quanto si accaparra un'agenzia, soprattutto con clienti tipo noi che non siamo stati poi così "difficili", insomma per uno sforzo minimo si potrebbe pensare anche ad una provvigione minima, invece no, si cerca sempre di spremere al massimo.

 

[andrea boschini]

Qui l'accordo è saltato proprio per quel motivo

CIOE' IO DEVO "CREDERE" che tu non compri una casa che ti piace per l'ipotetica differenza ,chesso', dell'1% di commissioni agenzia?

 

[persy]

NO, per la fiducia che l'agenzia B non c'ha saputo dimostrare, sia nella non chiarezza della provvigione, sia per come hanno pilotato il tutto. L'offerta che ci hanno fatto fare era più bassa di € 60.000 rispetto al prezzo chiesto per la casa. Il venditore neanche ha voluto sentir parlare di trattativa. Con l'agenzia A abbiamo fatto un'offerta di € 15.000 più bassa ed è stata accettata. Che ci siano agenti in gamba non lo metto in dubbio, ma quelli dell'agenzia B avrebbero dovuto essere illusionisti per far accettare una proposta simile...

 

[Ponz]

Che ci siano agenti in gamba non lo metto in dubbio, ma quelli dell'agenzia B avrebbero dovuto essere illusionisti per far accettare una proposta simile...

Ho visto chiudere un affare anni fa: richiesta 1,4 mld di lire, chiuso a 760milioni.
Un altro affare, villa richiesta 2 milioni l'ho vista chiudere a 1,45 mln di euro.
Mai dire mai, ogni casistica va a se e il mediatore sa come e quando, spesso.

 

[brina82]

Se ad un acquirente interessa un immobile in particolare, è logico che potrebbe non trattare nè il prezzo col venditore, nè con l'agenzia... E' lo "spremimento" che a volte appare esagerato... Una volta che ho deciso di prendere quell'appartamento, è logico che a quel punto l'agenzia spara al massimo... Ma ripeto, non è corretto!!! In pratica a quel punto è come se sei affamato, sono le 15 del pomeriggio e ancora non hai pranzato.......... Vai dal primo porchettaro che trovi e saresti disposto a spendere anche 5e per un panino... (PROPRIO PERCHE' PER UN 1% NON MOLLI UNA COSA CHE TI PIACE...)...

Io tempo fa vidi un terreno che mi interessava, chiamai e questi era un privato che mi disse che 2 giorni dopo sarebbe andato all'agenzia... Feci in modo di incontrarlo prima: per quale motivo avrei dovuto pagare soldi all'Agenzia se lui l'incarico ancora non l'aveva dato? Ci incontrammo, mi fece vedere il terreno e il giorno dopo mi richiamò dicendomi che era stato in agenzia e che se volevo il terreno avrei dovuto contattare l'agenzia...

Bene. Anche solo per un fatto di principio io quel terreno non l'ho voluto più. E credo che l'agenzia (che aveva fatto credere al venditore di aver già un costruttore acquirente...) ancora non lo ha venduto...

E' il fatto che spesso in questo settore si gioca in maniera scorretta che non piace, capisci? In quel caso ovviamente è stato in particolare il privato a giocare scorrettamente...

Comunque, ripeto, se uno entra in agenzia anche per vendere, c'è qualcosa di male se si tratta la % di vendita? Che ne so, anziche 2+2 io potrei dire all'Agenzia: ti do l'incarico se chiedi 1+1 e me lo metti per iscritto... Ci sarebbe qualcosa di male?