DIEGO BIR

Membro Ordinario
ciao a tutti,
devo effettuare la vendita di un immobile acquistato con agevolazione prima casa, prima dei 5 anni, volevo fare un preliminare con atto di compravendita da destinarsi allo scadere del quinquennio, questo perchè i proprietari non possono più acquistare...
mi hanno ventilato, non so se vero e per questo chiedo conferma, che al momento della registrazione l'AGE la può considera una vendita e quindi scatta la perdita dell'agevolazione con relativa richiesta di pagare la differenza.
è proprio così???
 

gennaro63

Membro Attivo
Mediatore Creditizio
Non credo proprio..se si stabilisce che il rogito lo farai dopo 10 mesi....e a quella data saranno trascorsi i 5 anni... ma chi ti viene a cercare....
 

Antonello

Nuovo Iscritto
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
ciao a tutti,
devo effettuare la vendita di un immobile acquistato con agevolazione prima casa, prima dei 5 anni, volevo fare un preliminare con atto di compravendita da destinarsi allo scadere del quinquennio, questo perchè i proprietari non possono più acquistare...
mi hanno ventilato, non so se vero e per questo chiedo conferma, che al momento della registrazione l'AGE la può considera una vendita e quindi scatta la perdita dell'agevolazione con relativa richiesta di pagare la differenza.
è proprio così???


L'Agenzia delle Entrate considera la plusvalenza se nel compromesso è prevista l'immissione in possesso ed il prezzo è stato interamente pagato.
Art.67 T.U.I.R.
 

Toschi

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
ciao, granducato,
sei sempre così preciso nelle risposte.
Vorrei porti un quesito. i motivi potrebbero essere tanti a questo tipo di transazione: si può far un compromesso di qualsiasi acquisto, immobili, terreni prima del rogito, per esempio di prima di tre anni si stipula il compromesso senza registrarlo, con erogazione di denaro e allo scadere dei tre anni si stipula il contratto dicendo che la somma è stata versata all'acquirente tre anni prima al momento del compromesso. Sono dei dubbi che non so se sono possibili dal punto di vista legale. GRAZIE.
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Si può fare tutto (il compromesso va registrato obbligatoriamente), però dovresti spiegare bene cosa vorresti fare e lo scopo, perchè in qst discussione si è passati dalla perdita delle agevolazioni alla plusvalenza che sono due cose differenti ;)
 

DIEGO BIR

Membro Ordinario
Si può fare tutto (il compromesso va registrato obbligatoriamente), però dovresti spiegare bene cosa vorresti fare e lo scopo, perchè in qst discussione si è passati dalla perdita delle agevolazioni alla plusvalenza che sono due cose differenti ;)
granducato in effetti hai ragione, il post iniziale riguardava la perdita delle agevolazioni.

Allora la plusvalenza ci sarà al rogito quindi dopo i cinque anni.
rogitando dopo i cinque anni non si è soggetti a plusvalenza
 

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