Vendita in Edilizia Convenzionata e vincoli

[Rosa1968]

Io credo, da quello che scrive che si tratta di edilizia convenzionata in proprietà, dove la legge ha ridotto il periodo dei 10 anni e 20 anni il periodo di analienabilità in 5 anni. Però la legge deve essere citata, leggi bene la convenzione in alto .... da qualche parte ci deve essere. E sempre per questa legge che lui ha citato tra l'altro 179/1992 si parla anche di prezzo e requisiti soggettivi.

 

[Utente Cancellato 50408]

Io credo, da quello che scrive che si tratta di edilizia convenzionata in proprietà, dove la legge ha ridotto il periodo dei 10 anni e 20 anni il periodo di analienabilità in 5 anni. Però la legge deve essere citata, leggi bene la convenzione in alto .... da qualche parte ci deve essere. E sempre per questa legge che lui ha citato tra l'altro 179/1992 si parla anche di prezzo e requisiti soggettivi.

quanto sei brava

 

[Rosa1968]

Finchè qualcuno non mi corregge .....

 

[Utente Cancellato 50408]

Finchè qualcuno non mi corregge .....

io ne so poco direi niente

 

[Rosa1968]

io ne so poco direi niente

nessuno nasce imparato .....

 

[Greist]

Il vincolo dei 5 anni non è inserito nella convenzione, anzi la stessa impone vincoli sul prezzo sino a 40 anni; lo svincolo dalla convenzione dopo un quinquennio lo si dovrebbe avere secondo la legge 179 del 92; uso il condizionale perché la stessa legge toglie i dubbi in merito, in quanto la convenzione in oggetto essendo del 2004 è successiva alla legge e non la richiama nemmeno una voltae che comunque sia fa riferimento ai prezzi. Il notaio di fiducia del proprietario mi dice che è tutto normale e che l'atto si può fare, ho sentito atri due notai i quali mi dicono che servirebbe una nuova convenzione con il comune atta a sostituire quella attuale

 

[Bagudi]

Infatti, ogni Comune interpreta la legge a suo modo e ogni notaio anche...

La cosa essenziale, secondo me, è sentire dal tuo Comune cosa vuole che facciate, perchè è molto diversa la conclusione...

 

[mattia89]

Ciao sono nuovo del forum. Vorrei avere delle opinioni se e possibile per quanto riguarda il mio caso. Allora ho fatto una proposta d acquisto per una casa in edilizia convenzionata di 150000. Il valore della casa piu isat e di 142000. L agente immobiliare mi ha detto che questa procedura si può fare specificando che i soldi sono per le migliorie apportate nella casa. E tutto vero?

 

[Bagudi]

Si, è frequente.

 

[Gianni333]

Salve, vi sottopongo il mio caso sperando di ottenere una risposta migliore da quella datami dagli uffici comunali.
Nel maggio 2007 ho acquistato una porzione immobiliare in edilizia convenzionata nel comune di Montesilvano (PE). La convenzione tra il costruttore e il Comune risale ad un anno prima (gennaio 2006). Tale convenzione non è stata redatta in base ai disposti del DPR 380/01 in quanto la REgione Abruzzo non aveva ancora adottato lo schema di convenzione tipo. Il Comune di Montesilvano ha quindi preso come riferimento la vecchia convenzione ( sempre della Regione Abruzzo) ma approvata nel 1998. La durata della convenzione è ventennale.
Leggendo sul forum e anche la normativa , per quel che ho compreso.....molto poco credo, ipotizzando di voler rivendere l'immobile,ho tratto queste conclusioni:
1) non posso beneficiare delle norme introdotte nel Decreto Sviluppo del 2011 ( prezzo libero) poichè la convenzione non è antecedente alle date riportate e non è stata redatta in base alla legge 380;
2) se vendessi l'immobile oggi, dovrei farmi ricalcolare dal comune il valore in base all'adeguamento ISTAT e al deprezzamento;
3) per essere libero da vincoli sul prezzo di rivendita, dovrei aspettare la decadenza della convenzione.
Fin qui è giusto???
Se così fosse, come si calcola la decadenza? La data è riferita alla stipula della convenzione tra costruttore e Comune , alla data dell'acquisto da parte mia dell'immobile o alla data di rilascio del certificato di agibilità (come sostiene il Comune)??
Vi ringrazio per le delucidazioni che mi invierete.