Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Per questo motivo, mi si passi il concetto, momentaneamente e per il tempo della trattativa, considerali tuoi dipendenti e come tali li devi trattare. Dipendenti che puoi licenziare in qualsiasi momento ed a cui non devi nulla, perché nulla hai firmato (vero?).


Mi dispiace, caro Il Greco, ma gli agenti immobiliari non sono tuoi dipendenti, ma tuoi collaboratori: tu cerchi una cosa e io ce l'ho. Se la vuoi usufruisci dei miei servizi. Punto.

Per tutto il resto, possono essere sempre ottimi consigli, ma non tutti sono uguali, e, per es., a molti può fare molto più piacere fare mezzora di macchina, ma andare a rilassarsi in un paesino fuori dalla città, in un appartamento magari con giardino, piuttosto che rinchiudersi in una strada del centro stretta e magari maleodorante.... e così via.

L'universo degli acquirenti è molto variegato (per fortuna ! ;))
 

katerbury

Membro Ordinario
Privato Cittadino
L'universo degli acquirenti è molto variegato (per fortuna ! )

E' vero ma dovete ammettere che pur in uno scenario estremizzato da Il Greco, l'acquirente è a dir poco sempre più accorto e terrorizzato dalle fregature...

in questo contesto, non ritenete che gli acquirenti necessitano più che di un Agenti Immobiliari di un mandatario che faccia il suo interesse, figura a cui si dovrebbero orientare molti agenti immobiliari, se vogliono cavalcare questa trasformazione del rapporto acquirente / venditore??
 

Ponz

Membro sognante
Agente Immobiliare
E' vero ma dovete ammettere che pur in uno scenario estremizzato da Il Greco, l'acquirente è a dir poco sempre più accorto e terrorizzato dalle fregature...

in questo contesto, non ritenete che gli acquirenti necessitano più che di un Agenti Immobiliari di un mandatario che faccia il suo interesse, figura a cui si dovrebbero orientare molti agenti immobiliari, se vogliono cavalcare questa trasformazione del rapporto acquirente / venditore??
Francamente, no.

Non ce n'è bisogno da noi, in quanto gli acquirenti sono SEMPRE dotati di tecnico di fiducia che gli fa da consulente critico sull'acquisto. :)
 

katerbury

Membro Ordinario
Privato Cittadino
secondo me state perdendo un'o
Io da acquirente pagherei volentieri un mediatore che ricerca per me l'immobile giusto secondo le mie esigenze, che non ha mandati con i proprietari e se non li conosce meglio ancora...e non sono l'unica su questo forum, ho letto da altri la medesima affermazione. Poi lui si avvalga anche degli annunci delle agenzie, ma parli con gli agenti in primis delle mie esigenze e ci pensi lui a capire qual'è il prezzo, la trattabilità, le peculiarietà tecniche, la zona, i vicini: ti pago per il lavoro che fai, magari anche se non mi trovi niente di interessante, come un consulente, non ho la saccenza di essere una tuttologa e voglio un consulente per uno dei passaggi più importante della mia vita.
 

packy

Nuovo Iscritto
Professionista
Salve quinzio
Ho letto attentamente il tuo quesito...
capisco il tuo timore...
io come professione mi occupo di costruzioni..
posso spiegarti quali differenze ci possono essere dalle costruzioni anni 70/80 alle ultime..
io mi trovo in puglia e dall'evento sismico dwll'aquila sono cambiate tante cose oltre al protocollo itaca..

le strutture portanti hanno avuto in incremento della fornitura di acciaio pari al 20% in piu..

Gli immobili fino agli anni 80 sono molto diversi di quelli costruiti fino al 2010 ...
Dal 2010 al 2014 anxora meglio...

quindi se compri appartamento dopo 2010 a buon prezzo compri bene..
Non andare almeno prima degli anni 90 perche le resistenze dei calcestruzzi e gli acciai adoperati prima degli anni 90 per come si realizza adesso dovrebbero solo essere demoliti...

quando compri un usato punto 1
- chiedi quando hanno e se c'e stato il primo restauro delle facciate dall'anno della costruzione

- se e ultimo piano guarda un po i soffitti se ce condensa o meno

- gli impianti solitamente realizzati dopo i 90 sono in plastica e non creano problemi.. basta aprire il cantatore dell' acqua mandare in pressione, o se non ha contatore acqia chiamare un idraulico e mettere in pressione..

Preocupati specialmente delle steutture, perxhe gli oneri per i restauei sono pesanti..
il geometra puo far poco.

solitamente strutture fatte da mio padre dal 1983 non sono anxora state restaurate.. le si situazioni interne dipendono da te..
buona fortuna..
 

il greco

Membro Junior
Agente Immobiliare
Professionista
Mi dispiace, caro Il Greco, ma gli agenti immobiliari non sono tuoi dipendenti, ma tuoi collaboratori: tu cerchi una cosa e io ce l'ho. Se la vuoi usufruisci dei miei servizi. Punto.

No no, agente, tu non hai niente. Tu intermedi un bene, non te lo dimenticare e non sei un soggetto necessario. Per 2000 anni- sostanzialmente- si è fatto a meno di te, agente, e se ne può fare a meno anche oggi. Con questo non intendo offendere il lavoro di nessuno, ovviamente, che va sempre retribuito. Come scriveva katerbury meglio sarebbe però un rappresentante legale, che fa davvero i tuoi interessi. Voi agenti immobiliari siete venuti fuori come funghi, in tempi di vacche particolarmente grasse, tempi che non torneranno più (a meno di non uscire e poi rientrare nuovamente nell'euro, con un cambio nuovamente sotto-prezzato e suggestivo).

Ora siamo in un periodo di siccità, senza vacche né acqua. Volete farci crede che siete obbiettivi quando intravedete all'orizzonte la possibilità di chiudere una compravendita? Avrete bollette da pagare, no? Stipendi, affitti, investimenti che vi portate dai tempi della bolla. Gli interessi di chi fate voi? I vostri.

@packy: se ho capito bene, stai dicendo che gli immobili più prestigiosi, quelli che trovi nei quartieri centrali delle grandi città, quelli che vanno 9000++ al mq, quelli da "trattativa riservata", quelli dei Parioli, Duomo, Posillipo, ecc. sono tutti una grossa fregatura? A Roma, quindi, per fare un buona affare, mi consigli Roma Nord, Bufalotta - o sono troppo vecchiotti anche quelli?
 

cafelab

Moderatore
Membro dello Staff
Professionista
Beh per quegli immobili è evidente che il valore è dato dalla posizione e dalla qualità delle finiture interne ed esterne, da un punto di vista tecnologico-costruttivo ha perfettamente ragione.
 

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