Proposta di acquisto sottoscritta e accettata

[Marco88]

Buongiorno a tutti, vi scrivo per chiedervi un parere
Ho una proposta di acquisto sottoscritta dall'acquirente e già accettata anche dal venditore, la proposta è vincolata naturalmente all'ottenimento del mutuo, e fin qui tutto bene
Il "problema" è che l'acquirente deve venire a firmare la presa visione dell'accettazione, firmando anche l'accettazione di una piccola modifica fatta al momento della firma dei proprietari(abbiamo eliminato una clausola che prevedeva il pagamento delle valvole a cura dei proprietari perchè ancora non c'è la delibera).
Ora l'acquirente come detto deve venire a firmare la presa visione dell'accettazione e a ritirare tutti i documenti da presentare alla banca, però è da 1 settimana che continua a rimandare l'appuntamento
Per carità, io non voglio pensare male, probabile che abbia avuto, come ha detto, un imprevisto e quindi non sia riuscito a venire in questi giorni, però mi sorge il dubbio che sotto possa esserci qualcosa(avrà visto qualche altro immobile?), quindi la mia domanda è se posso tutelarmi in qualche modo nel caso in cui l'acquirente rinunciasse all'acquisto, dato che il lavoro è stato fatto(appuntamenti, proposta, controproposta ecc..), volevo quindi un vostro parere
Grazie

 

[eldic]

il problema è che, poco o tanto, gli avete cambiato le carte in tavola, secondo me

 

[Marco88]

Questo sì, infatti l'acquirente è stato avvertito immediatamente, anzi prima di fare la modifica l'ho chiamato e mi ha detto che andava bene

 

[od1n0]

Questo sì, infatti l'acquirente è stato avvertito immediatamente, anzi prima di fare la modifica l'ho chiamato e mi ha detto che andava bene

A voce..... per stare tranquillo avresti dovuto far rifare la proposta all'acquirente con la modifica.

 

[Marco88]

A voce..... per stare tranquillo avresti dovuto far rifare la proposta all'acquirente con la modifica.

Questo è vero, però nella proposta abbiamo cancellato quella clausola scrivendo "modifica accettata" facendola firmare al venditore e, naturalmente, la faremo firmare anche all'acquirente

 

[od1n0]

Questo è vero, però nella proposta abbiamo cancellato quella clausola scrivendo "modifica accettata" facendola firmare al venditore e, naturalmente, la faremo firmare anche all'acquirente

E se non firma e dice che sulla proposta iniziale fatta da lui quella clausola non c'era cosa fai?

 

[eldic]

quello che cerchiamo di dirti è che, se davvero il compratore ci ha ripensato, la modifica alla condizioni contrattuali costituisce una scappatoia facile ed indolore.

La modifica del testo firmato in originale, senza aver apposto contestualmente la firma del potenziale acquirente è poi una bella ingenuità.
adesso hai anche una copia alterata "unilateralmente" della proposta.

 

[Marco88]

Bè nel caso in cui non firmasse temo che ci sia poco da fare, la trattativa salterebbe. Però se ci avesse ripensato me l'avrebbe detto subito(almeno spero), sarebbe venuto a riprendersi l'assegno e via.

 

[eldic]

beh, se avesse rinunciato dove aver fatto la proposta e questa fosse stata accettata così come era, l'assegno mica se lo sarebbe potuto riprendere.
magari non saresti riuscito a portare a casa la sua commissione, ma quella del mancato venditore senz'altro si.... almeno nei limiti dell'assegno a caparra.

 

[od1n0]

Bè nel caso in cui non firmasse temo che ci sia poco da fare, la trattativa salterebbe. Però se ci avesse ripensato me l'avrebbe detto subito(almeno spero), sarebbe venuto a riprendersi l'assegno e via.

Allora spera che non ci abbia ripensato. Agendo in questa maniera secondo me hai commesso un errore che rischi di pagare.