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  1. antopax

    antopax Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Salve,mi è capitata questa cosa: l'acquirente ha fatto una proposta d'acquisto accettata dal proprietario con la relativa notifica inviata all'acquirente; quest'ultimo ha lasciato alla proposta la somma di 3000 € e per problemi personali non può piu acquistare l'immobile. In questo caso lui perde la caparra versata e paga il sottoscritto per la mediazione (accordo personale pattuito dove io prendo solo la sua provvigione evitando le vie legali); in questo caso cosa devo far firmare al venditore e all'acquirente per l'impossibilità di vendere l'immobile e la conseguente perdita della caparra? e nel caso dell'agenzia la somma pattuita è da fatturare o no? vi prego di aiutarmi,grazie mille
     
  2. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Io farei sottoscrivere una postilla direttamente in fondo alla proposta, in cui si dice che in data xx/xx/2012 il venditore trattiene la caparra per inadempienza dell'acquirente e con questo le due parti si ritengono libere da vincoli ed obblighi reciproci, senza avere nient'altro da pretendere l'una dall'altra (magari scritto un po' meglio di come te l'ho detto io ;)).


    Se la somma che prendi è a titolo di provvigione, è sicuramente da fatturare con IVA 21%
     
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  3. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Io non scriverei niente, solo che consegni la caparra al venditore. Sarà poi il venditore a scrivere eventualmente ciò che vuole.
    Proposta accettata, quindi provvigione maturata,m quindi fattura regolare
     
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  4. sfn

    sfn Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    a me è già capitato e ho fatto firmare un documento in cui le parti di comune accordo decidevano per la risoluzione del contratto e dove si diceva che la caparra versata veniva definitivamente incamerata dalla parte venditrice per inadempienza della parte acquirente in cui specificavo che le parti null'altro avranno da pretendere l'una dall'altra e che sollevavano l'agenzia da eventuali responsabilità presenti o future che potessero insorgere in merito alla risoluzione stessa. Che contestualmente alla firma della presente la parte acquirente versava l'importo provvigionale per il lavoro svolto di € xxx...
    insomma una cosa del genere :p
     
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  5. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Sono d'accordo con SFN, in questi casi io faccio firmare una scrittura di transazione, in cui intervengono le due parti e il mediatore.
     
  6. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    formalmente parlando il mediatore non c'entra piu nulla, siamo ad uno step successivo.
    La scrittura si puo fare, ma l'agente va lasciato fuori
     
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  7. sfn

    sfn Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    hai ragione.

    però in proposta si specifica una data dell'atto...e lasciarli nel loro brodo significa che uno dei 2 sarà inadempiente e di conseguenza vuol dire lasciarli nella ca**a fino al collo :)
    due righe come sopra per sciogliere il contratto gliele faccio sempre ed aggiungo che non devono eventualmente poi venire a rompere le scatole all'agenzia perchè.....non si sa mai :D
     
  8. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Io ne ho fatta tempo fa una, in cui si ripercorreva tutto il percorso della compravendita, compresa la mediazione, e ogni parte accettava la transazione, compreso noi AI.
     
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  9. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    mi spiego meglio: la scrittura omni comprensiva (tutti nel calderone) non la farei.
    Al limite una scritta fra le parti x il recesso e un'altra fra mediatore e contraenti x indicare che non avranno mai nulla a pretendere.
     
  10. sfn

    sfn Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    che vantaggio farne 2 rispetto ad una sola?
     
  11. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    non lo chiamerei vantaggio, ma definizione corretta dei rapporti.
    Se le parti non vanno a rogito per loro scelta, tu non c'entri.
     
  12. sfn

    sfn Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    no, ma fare una scrittura unica in cui
    1. le parti di comune accordo sciolgono il contratto
    2. esonerano di ogni responsabilità l'agenzia per varie ed eventuali
    non significa, a mio parere che tu come mediatore c'entri qualcosa...cioò il farlo tutto insieme non è ammissione di colpa del mediatore solo comodità e non mi pare sposti di una virgola la corretta definizione dei rapporti...
    IMHO ;)
     
  13. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ma prendi una mediazione ugualmente, e la scrittura è la giustificazione della mediazione stessa....
     
    A sfn piace questo elemento.
  14. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    premesso che comunque non sarebbe sbagliato quindi è una mia (forse eccessiva) precisazione, la giustificazione della mediazione è la comunicazione dell'accettazione della proposta.
    La scrittura successiva definisce la fine del rapporto fra contraenti.
     
  15. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Concordo.

    Per Antopax: nel Club avevo tempo addietro pubblicato un fac simile di "Risoluzione scrittura privata per mutuo consenso".
    E' validissima per il tuo caso.
    Rintracciala, falla firmare a tutti i comparenti (te compreso), portala a registrazione ed emetti la regolare fattura.
     
  16. sfn

    sfn Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ?? a registrazione?? :shock:
     
  17. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Esatto.
     
  18. sfn

    sfn Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    cioè? scusami non capisco... :triste:
     
  19. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Il concetto è semplice.
    Antopax ci riferisce che è stata sottoscritta una proposta e che è stata anche accettata.
    Sicuramente è stata anche registrata.
    Antopax ci riferisce che la parte acquirente rinuncia all'acquisto e paga pegno con la perdita della caparra (€. 3.000,00).
    Inoltre paga le provvigioni a Antopax.
    Sia il venditore che Antopax dovranno far transitare queste somme in banca.
    Ad un controllo sulla tracciabilità che racconteranno mai?
    Inoltre l'Agenzia delle Entrate si ritrova un preliminare senza proseguo ma, al contrario, con le somme anticipate (caparra) incassate.
    Per regolarizzare le posizioni, la risoluzione va registrata, con spese a carico dell'acquirente.
     
    A Limpida e pensoperme piace questo messaggio.
  20. sfn

    sfn Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ma ti registrano una risoluzione??
    io sincertamente non l'ho mai fatto...
    ad un controllo sulla tracciabilità....il mediatore ha preso le sue provvigioni perchè ha svolto il suo lavoro, quindi tutto a posto avendo emesso regolare fattura.
    il venditore ha incassato un assegno da caparra...trattenuto per inadempienza della parte acquirente, come previsto...
    sinceramente non vedo la necessità di andare oltre ad una semplice scrittura privata tra le parti e basta......
     

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