Vincolo mutuo non riportato su proposta irrevocabile di acquisto

[Lupo70]

Insomma. Ora ho una gran paura (credetemi ho le coronarie a pezzi) e ho perso tutta la forza positiva ed entusiasmo che avevo. Diciamo che l'abilità del mediatore mi ha messo ko. L'unica speranza che ho é che non accettino perché (onestamente) ho fatto una proposta bassa (-25%). Se accettano e non vogliono accordarmi quelle facoltà integrative riportate sul modulo piantero' i piedi a terra e alle brutte perderò i 2000 e cercherò una via pacifica col mediatore (che naturalmente metterò davanti alle sue azioni "grigie"). Se poi vogliono portarmi davanti al giudice mi appellerò al mio avvocato e a Nostro Signore. Anche se mi sembra di capire che la legge non prevede l'obbligo di comprare una proprietà contro la volontà. Eppoi mi sembra che non possano vendere la casa a terzi fino a quando il giudice non sentenziera'. Eppoi può darsi che si ritirino in buon ordine prendendosi la caparra. Vedremo.

 

[PROGETTO_CASA]

Insomma. Ora ho una gran paura (credetemi ho le coronarie a pezzi) e ho perso tutta la forza positiva ed entusiasmo che avevo. Diciamo che l'abilità del mediatore mi ha messo ko. L'unica speranza che ho é che non accettino perché (onestamente) ho fatto una proposta bassa (-25%). Se accettano e non vogliono accordarmi quelle facoltà integrative riportate sul modulo piantero' i piedi a terra e alle brutte perderò i 2000 e cercherò una via pacifica col mediatore (che naturalmente metterò davanti alle sue azioni "grigie"). Se poi vogliono portarmi davanti al giudice mi appellerò al mio avvocato e a Nostro Signore. Anche se mi sembra di capire che la legge non prevede l'obbligo di comprare una proprietà contro la volontà. Eppoi mi sembra che non possano vendere la casa a terzi fino a quando il giudice non sentenziera'. Eppoi può darsi che si ritirino in buon ordine prendendosi la caparra. Vedremo.

Non o capito una cosa: perché non dovresti voler piu' comprare ?
Fai fare le verifiche al notaio appena proposta accettata e dopo decidi.

 

[enrikon]

Anche se mi sembra di capire che la legge non prevede l'obbligo di comprare una proprietà contro la volontà.

Ma tu la tua volontà all'acquisto l'hai manifestata con la proposta, quindi in teoria possono eccome. Dico in teoria perchè, come ti ho già spiegato, se i soldi non li hai che ti possono fare? ...ti sbattono in galera?

 

[Lupo70]

Quindi se non mi danno il mutuo ciao ciao ai 2.000 della caparra e trovare una mediazione "amichevole" con l'AI? Mi sembra di capire che nel 99% dei casi questa é la fine che fanno i fessi come me? (Fesso nel fidarmi alla leggera)

 

[PROGETTO_CASA]

Quindi se non mi danno il mutuo ciao ciao ai 2.000 della caparra e trovare una mediazione "amichevole" con l'AI? Mi sembra di capire che nel 99% dei casi questa é la fine che fanno i fessi come me? (Fesso nel fidarmi alla leggera)

.....e ti va anche bene

 

[studiopci]

Salve mi sembra di aver capito che hai sottoscritto una proposta più bassa rispetto alla richiesta di partenza... e stai cercando di ricontrattare alcuni termini e clausole... fermo restando che è necessario leggere la proposta sottiocritta per dare un parere chiaro, in mancanza tutti noi possiamo solo andarcene per un idea, per cui se tu potessi allegarla qui... logicamente oscurata dei dati sensibili... già sarebbe un passo avanti, poi se fossi in te io starei buono, buono ad attendere la risposta, se arriva con richiesta di rilancio allora, riscriverei la proposta d'accapo con inserite le clausole ( sospensiva per il mutuo, risolutiva espressa se l, immobile non è apposto in tutto, ecc. ) e poi la invieei al proprietario.Se invece dovesse arrivare l'accettazione a quel punto mi darei da fare per velocizzaere il mutuo perché hai avuto un signor sconto se chiedi anche di inserire una sospensiva per il mutuo che lascerebbe di fatto il venditore in oblio fino ad accettazione... non credo che accetterà.

 

[Sim]

Più che mediatore scaltro direi .... meglio che non dico .
Mi dispiace per la situazione, ma a questo punto direi di seguire i consigli di Fabrizio @studiopci . Male che vada perderesti i 2.000euro e la provvigione, nessuno ti costringerà ad acquistare perchè non gli conviene.

 

[Lupo70]

Grazie a tutti. Non potete immaginare quanto mi stiate chiarendo.
Quindi le opzioni sono:
1 non accettano la mia proposta e tanti saluti a tutti.

2 accettano ma non mi permettono di inserire clausole integrative (che il modulo però prevede di darne la facoltà per cui secondo mio modesto avviso siamo tra un preliminare e un " preliminare del preliminare") e quindi rifiuto la transazione dei 32.000 con tanti saluti alla caparra confirmatoria e alla mediazione €€€ che proverò a fare all'AI.

3 accettano e mi permettono la sospensiva sul mutuo e la stipula dal MIO notaio dopo aver verificato bene tutto.

4 mando tutti in tribunale. Ma su quali basi?

5 accettano e comincio a fare casini sulla malafede dell'atto per cercare poi di trovare una risoluzione dell' impegno tranquilla per tutti.

Penso che queste siano le opzioni. Ma quello che mi fa impazzire è che da mesi l'AI sapeva che no mutuo no party. Ma possibile che non ho nessuna arma? Solo la mia parola contro la sua.

 

[enrikon]

Ma tu sei sicuro che il mutuo non te lo danno? Avrai fatto delle indagini, immagino, prima di firmare una proposta di acquisto.

 

[Sim]

All'agente interessava maturare la provvigione, poi che tu non dormi la notte non gli interessa.

Comunque, l'offerta in caso di accettazione diventa preliminare e non è assolutamente vero che poi nella scrittura integrativa puoi inserire nuove clausole perchè i patti accettati sono quelli della proposta. Potrai inserire nuove clausole solo se il proprietario è concorde, ma dubito che faccia un passo indietro.