Vincolo mutuo non riportato su proposta irrevocabile di acquisto

[Incipit]

eh la storia è un po' lunga..e non vorrei magari farti venire ansie , sono due storie diverse e dovrei farti un racconto lungo e pieno di aspetti legali e tecnici.
Appena esci da questo momento ingarbugliato, te la racconto coraggio, ora dimmi fra quanti giorni scade la proposta ?

 

[Lupo70]

eh la storia è un po' lunga..e non vorrei magari farti venire ansie , sono due storie diverse e dovrei farti un racconto lungo e pieno di aspetti legali e tecnici.
Appena esci da questo momento ingarbugliato, te la racconto coraggio, ora dimmi fra quanti giorni scade la proposta ?

sono già al 100% full di ansia.
Quel genietto mi ha fatto mettere 20 giorni

 

[PyerSilvio]

Io attenderei.
Se la proposta è bassa come dici potrebbe essere non accettata.
Per la questione HA o NON HA non mi preoccuperei più di tanto.
Qualora vi fossero problematiche legali/debiti etc risulterebbe inadempiente parte venditrice.
Un dato di fatto..?
In sede di trattativa l'AI non è tuo contrapposto bensì un tuo complice.
Se non giungi al rogito lui non becca le provvigioni.

Più preoccupante il seguente quesito: Ho le garanzie sufficienti per accedere al finanziamento..? La casa che perizia potrà avere...? Quesiti che potrebbero essere drammatici se la richiesta di finanziamento è superiore all 80%[DOUBLEPOST=1400618729,1400618467][/DOUBLEPOST]

sono già al 100% full di ansia.
Quel genietto mi ha fatto mettere 20 giorni

se ti ha fatto mettere 20 giorni allora la casa ha qualche pregiudizio legale.
Non gli basteranno venti giorni x risolvere..
Io in genere - in accordo tra le parti- metto una settimana.
Se la proposta viene accettata si fissa al volo il preliminare. To course..!

 

[od1n0]

In sede di trattativa l'AI non è tuo contrapposto bensì un tuo complice.
Se non giungi al rogito lui non becca le provvigioni.

Se la proposta e' accettata e notificata l'accettazione matura il diritto alla provvigioni a prescindere dal rogito

 

[PyerSilvio]

Se la proposta e' accettata e notificata l'accettazione matura il diritto alla provvigioni a prescindere dal rogito

...Giurisprudenze controverse nel merito..

 

[od1n0]

...Giurisprudenze controverse nel merito..

Per nulla ...... nel momento che la proposta rappresenta un contratto preliminare il suo perfezionamento fa maturare la provvigione.Quali sarebbero le sentenze controverse a cui ti riferisci?

 

[Lupo70]

Grazie Pyersilvio
La cosa certa, che ricadrà ahime su di me per l'imperiza dell'AI (perchè non inserire la sospensiva del mutuo essendone a conoscenza da DUE mesi???) è che il secondo pagamento (i 32.000 legati alla facoltà di inserire ulteriore integrazioni; qui vorrei sapere un legale esperto se lo classifica come "preliminare" o "preliminare del preliminare"....NON capisco come un contratto sia rinenuto chiuso tra le parti, se il venditore lo accetta, e ci sia la possibilità poi di inserire integrazioni allo stesso ???) sarò costretto a provare a negoziare LA SOSPENSIVA per il mutuo. Se accetteranno bene. Altrimenti saluti alla caparra da 2.000 e poi vediamo con l'AI che fare (pattuire qualcosa a muso duro perchè LUI mi ci ha portato in questo disastro).
In caso negativo devo solo sperare che il venditore si accontenti solo della caparra e non pretenda l'esecuzione forzata del contratto (come non so dato che non ho i soldi per pagare e tenere, se ho ben capito, la vendita bloccata fino a quando un giudice non interverrà)

Che ne pensi?

 

[od1n0]

Grazie Pyersilvio
La cosa certa, che ricadrà ahime su di me per l'imperiza dell'AI (perchè non inserire la sospensiva del mutuo essendone a conoscenza da DUE mesi???) è che il secondo pagamento (i 32.000 legati alla facoltà di inserire ulteriore integrazioni; qui vorrei sapere un legale esperto se lo classifica come "preliminare" o "preliminare del preliminare"....NON capisco come un contratto sia rinenuto chiuso tra le parti, se il venditore lo accetta, e ci sia la possibilità poi di inserire integrazioni allo stesso ???) sarò costretto a provare a negoziare LA SOSPENSIVA per il mutuo. Se accetteranno bene. Altrimenti saluti alla caparra da 2.000 e poi vediamo con l'AI che fare (pattuire qualcosa a muso duro perchè LUI mi ci ha portato in questo disastro).
In caso negativo devo solo sperare che il venditore si accontenti solo della caparra e non pretenda l'esecuzione forzata del contratto (come non so dato che non ho i soldi per pagare e tenere, se ho ben capito, la vendita bloccata fino a quando un giudice non interverrà)

Che ne pensi?

Semplicemente perche' integrare con la volontà di entrambe le parti e' sempre possibile. Altrimenti quel che fa testo e' quanto stabilito.

 

[Lupo70]

eppoi a proposito cosa fondamentale.
La proviggione è così suddivisa:
50% all'accettazione della RdA
50% al compromesso (così ha scritto su un altro foglio di cui NON mi ha dato copia...a proposito!!!)

 

[Incipit]

èche percentuale è la provvigione<? su quale cifra d'acquisto?