Vincolo mutuo non riportato su proposta irrevocabile di acquisto

[enrikon]

Cosa trovo allucinante è leggere di proposte "rifiutate" dall'agente immobiliare. Da quando in qua dobbiamo prendere decisioni che spettano solo al proprietario? E chi ci dà il diritto di sostituirci a lui?

 

[Incipit]

ah sapessi quanti, pensa che io ho avuto un agente che si rifiutava di farmi vedere la proposta sul mio immobile fintanto che non stabilivamo che la commissione era tutta la sua (agente con incarico scaduto e agente con incarico in essere). Ma se nemmeno me la fai vedere, io che ne so se è accettabile o meno? poi sulla commissione con entrambi stai sicuro che o secondo contratti o un accordo lo troviamo. Noooo io non te la faccio vedere. dopo lunghi giorni la tirò fuori.

 

[alessandro66]

Mah, direi che dipende dal caso: oggi prenderò un'offerta a 170.000€ per un immobile valutato 230.000€ (da me) e proposto a 235.000€ (un po' di frettina il proprietario ce l'ha). In questo caso specifico il tutto potrebbe chiudersi a 180.000€, invece se devo parlarti di esperienza direi che la trattativa si dovrebbe chiudere a 200/210.000€.

E quindi la valutazione di 230.000?

 

[Incipit]

per rimanere in tema, torno or ora da un incontro con l'agenzia che propone l'immobile che vuole una mia coppia di amici che chiedono mutuo.
l'agenzia voleva l'assegno di proposta a 5 mila euro, il preliminare con versamento di un bell'acconto tipo 40 mila euro , il resto al rogito e nessuna sospensiva per il mutuo...

 

[Bagudi]

l'agenzia voleva l'assegno di proposta a 5 mila euro, il preliminare con versamento di un bell'acconto tipo 40 mila euro , il resto al rogito e nessuna sospensiva per il mutuo...

E' ovvio che il primo tentativo di molte agenzie è quello di tutelare anche il venditore, che in presenza di una clausola sospensiva può perdere tempo prezioso senza certezza dell'esito...

 

[alessandro66]

E' ovvio che il primo tentativo di molte agenzie è quello di tutelare anche il venditore, che in presenza di una clausola sospensiva può perdere tempo prezioso senza certezza dell'esito...

Io però mi domando e dico...è tanto complicato prendere una proposta con clausola sospensiva per il mutuo, a tutela dell'acquirente, ma che preveda anche la facoltà del proprietario di vendere ad altro acquirente pagante in contanti?

 

[Bagudi]

No, e infatti è quello che si fa in genere...

 

[ab.qualcosa]

Una clausola sospensiva con libertà del venditore di poter trovare un altro acquirente?
Mai fatta onestamente.

Però le clausole sospensive le evito, a parte casi rarissimi.

 

[Incipit]

ma domanda : se tizia amica mia versava i 5 mila di deposito oggi, e 40 mila di caparra conf. al preliminare fra 20 giorni come voleva l'agenzia e poi fra 3 mesi la banca dice no. e questi non hanno la sospensiva... che succedi agenti? no perchè non si è fatto nulla oggi, ma ecco la risposta è interessante[DOUBLEPOST=1400782761,1400782665][/DOUBLEPOST]

Una clausola sospensiva con libertà del venditore di poter trovare un altro acquirente?
Mai fatta onestamente.

Però le clausole sospensive le evito, a parte casi rarissimi.

e in caso di mancato mutuo, ma con proposta accettata dal venditore e niente sospensive , ti fai pagare la provvigione?

 

[ab.qualcosa]

e in caso di mancato mutuo, ma con proposta accettata dal venditore e niente sospensive , ti fai pagare la provvigione?

Onestamente mai capitato, dipende probabilmente da come si è evoluta la trattativa.
Anzi, ora che ci ripenso mi sembra sia capitato, e, se non ricordo male, c'era una provvigione da pagare al rogito. (che non è stata pagata, ovviamente)

Ma perché tempi così lunghi?

In genere anche quando abbiamo messo clausole sospensive il cliente aveva l'ok della banca nel giro di 15-20 giorni e poi dopo semmai si faceva il preliminare (o, ancora meglio, direttamente il rogito).