Appartamento su due livelli con camere in mansarda: le camere sono abitabili ?

[PROGETTO_CASA]

a un futuro compratore l'immobile dovrà essere prospettato per quello che effettivamente è; sarà poi lui a decidere dove vorrà dormire.
chiaramente se il secondo piano si configura come sottetto, probabilmente lo vorrà pagare come tale.
sulla sanabilità, se ho letto bene, la lombardia consente il recupero di edifici antecedenti il 2005; magari col tempo "porteranno avanti" la data... chi può dirlo?

Fermi restando che il recupero del sottotetto non e' a gratis, resta il fatto che vendere un sottotetto con due camere ed un bagno è scorretto oltre che un abuso perché senza abitabilità.
Ma qui si sa che questo è un mondo strano.

 

[eldic]

infatti lo venderanno come monolocale.. a prezzo di un trilo.
dei costi in effetti non s'è mai detto; ora come ora credo siano sui 3-5.000 euro per volumi medi

 

[ingelman]

vendere un sottotetto con due camere ed un bagno è scorretto oltre che un abuso perché senza abitabilità.

infatti la dicitura giusta sarebbe vendere un abitazione con annesso sottotetto composto da due locali e un lavatoio .... la cosa si dovrebbe evincere anche dalla planimetria catastale che dovrebbe (il condizionale è sempre d'obbligo) riportare in un unica scheda la rappresentazione grafica dei due livelli dove nel sopra dovrebbe essere riportata la dicitura locali tecnici "o similari"
Ti posto sotto un'immagine di una situazione simile

L'agibilità c'è e viene rilasciata ma è riferita alla conformità dell'abitazione rispetto al progetto approvato (ovvero abitazione con relativa mansarda al piano soprastante).

deve essere specificato che si parla di locali tecnici che sicuramente danno all'immobile un valore aggiunto ma vien da se che tale superfice non può essere considerata ai fini del valore come superfice residenziale ...

 

[eldic]

la soluzione che ho visto di recente è molto più perfida.
sulla piantina "commerciale" i locali vengono chiamati con il loro nome (lavanderia, ripostiglio, sottotetto)... e poi ci trovi disegnate le sagome della vasca da bagno, dei letti, dell'armadio.
di solito li vendono con uno "sconto" del 20-25% (la porzione con altezza minima 180)

 

[PROGETTO_CASA]

infatti la dicitura giusta sarebbe vendere un abitazione con annesso sottotetto composto da due locali e un lavatoio .... la cosa si dovrebbe evincere anche dalla planimetria catastale che dovrebbe (il condizionale è sempre d'obbligo) riportare in un unica scheda la rappresentazione grafica dei due livelli dove nel sopra dovrebbe essere riportata la dicitura locali tecnici "o similari"
Ti posto sotto un'immagine di una situazione simile

L'agibilità c'è e viene rilasciata ma è riferita alla conformità dell'abitazione rispetto al progetto approvato (ovvero abitazione con relativa mansarda al piano soprastante).

Vedi l'allegato 9260
deve essere specificato che si parla di locali tecnici che sicuramente danno all'immobile un valore aggiunto ma vien da se che tale superfice non può essere considerata ai fini del valore come superfice residenziale ...

Infatti il problema è dare per abitabile un sottotetto che non lo è con l'aggravante di aver creato due camere ma soprattutto un bagno (non un lavatoio) con doccia.

 

[cafelab]

dovesse utilizzarli come camere da letto sarebbe un problema dal punto di vista "legale"?

è un reato penale.
Sopralluogo dei tecnici del comune con i vigli, foto alle tue cose, fascicolo in procura, ordine di ripristino e/o multa.

 

[eldic]

per completezza di informazione dovresti dirgli (o dirle... non ho capito) quante volte è successo.

 

[cafelab]

I sopralluoghi vengono fatti più spesso di quanto non si pensi.
Naturalmente se uno non frequenta uffici tecnici di certe cose non sente parlare,
non sono cose che finiscono in tv o sul giornale.

 

[Bagudi]

è un reato penale.
Sopralluogo dei tecnici del comune con i vigli, foto alle tue cose, fascicolo in procura, ordine di ripristino e/o multa.
CAFElab architettura

E' proprio per questo che bisognerebbe riaprire il condono, almeno per queste situazioni.

E ribadisco che sarebbe ora di portare in causa il Comune nel caso di multa, perchè non possono lanciare il sasso (concedere tanti mq di superficie accessoria) e nascondere la mano (cosa pensano ci faccia la gente con tanti mq usufruibili ?????)

 

[ingelman]

i locali vengono chiamati con il loro nome (lavanderia, ripostiglio, sottotetto)... e poi ci trovi disegnate le sagome della vasca da bagno, dei letti, dell'armadio.

Questo significa che chi lo fà inganna il cliente, al quale andrebbe detto subito che la parte soprastante sono locali e non camere, cosa che deve essere espressa in modo chiaro ..
(comunque chi compra si renderà conto da solo di cosa stà comprando dalla descrizione che verrà data e dalle planimetrie che dovranno essere allegate all'atto del notaio).

è un reato penale.
Sopralluogo dei tecnici del comune con i vigli, foto alle tue cose, fascicolo in procura, ordine di ripristino e/o multa.

Diciamo che sono casi ad oggi rari ... solitamente i controlli vengono fatti a campione una volta presentato il fine lavori e la richiesta di agibilità ... molto difficile che, almeno fino ad ora, avvengano dopo se non dietro una segnalazione (denuncia formale di terzi)

Quete concessioni sono state rilasciate dal Comune complice il quale ha incassato gli oneri concessori per ciò che ha approvato ......

stante a ciò l'80% delle nuove costruzioni realizzate e regolarmente autorizzate sono sanzionabili