Mutuo,ipoteca,catasto

[Francesco S]

Ok.
preciso meglio le cose e mi scuso se non sono stato chiaro.

- Ad oggi non ho documenti relativi al frazionamento dell'ipoteca sul mio appartamento nè quelli relativi all'accatastamento.

- 31-12-2014 è la data del rogito,datata in cui divento possessore giuridico e materiale dell'appartamento.
Data in cui devo versare le restanti somme ed in caso di mutuo non contestuale da parte della banca,ci sarà anche un ordine irrevocabile di bonifico verso il venditore alla banca mutuante.

- 31-01-2015 è la consegna dell'appartamento,oltre la quale ci saranno tot penali da pagare in mio favore.

Domand3 (e riprendo il post iniziale) :

1)La mia banca vuole i documenti riguardo catasto e quota ipoteca frazionata,dandomi come limite temporale il 15 novembre per elaborare la pratica in tempo.
Il costruttore mi da i doc relativi al catasto verso il 10 novembre ma per l'ipoteca non sà.

Domanda: si farà in tempo per arrivare al 31/12/2014 con tutti i documenti pronti e con le verifiche fatte dalla mia banca e concessione mutuo?

2) al 31-12-2014 ,stando in queste condizioni,l'appartamento sarà lo stesso mio e posso entrarvi?

3)Soluzioni?

 

[ab.qualcosa]

Quando daranno il fine lavori?

3)Soluzioni?

Rogito al 31 gennaio. Io farei così.

 

[Francesco S]

Fine lavori appartamento il 31-01-2015,termine di fine lavori,dopo di che pagano 2000euro di penale.
Visto lo stato dell'appartamento,credo che sia pronto anche prima di quella data e non penso che vorrebbero pagare le penali.

Per i tempi dei mutuo ed altro...che puoi dirmi?

In sostanza: io posso entrare in casa il 31-12-2014 anche se la pratica del mutuo è ancora in corso?

 

[Rosa1968]

La comunicazione di fine lavori che intendiamo noi é un iter che chiude il permesso di costruire e da quella data parte la pratica catastale ecc. Quindi devi chiedere all'impresa quella data e da li si può fare la previsione dei tempi non prima sono stata chiara?

Come ti ho spiegato é buona cosa al rogito avere la consegna perché di contro c'e il saldo del prezzo. Ti ho consigliato una procedura che secondo me tutela meglio della penale la quale porta comunque a una messa in mora ecc pratica che dovrà seguire poi un avvocato che avrà un costo. Poi se a te va bene seguì pure la strada della penale.

 

[Francesco S]

Si,ho preso appunti ed al rogito chiederò di inserire questa notifica di blocco soldi dal notaio previa sopralluogo casa .

Ma avendo questa condizione:

31-12-2014 è la data del rogito,datata in cui divento possessore giuridico e materiale dell'appartamento.
Data in cui devo versare le restanti somme ed in caso di mutuo non contestuale da parte della banca,ci sarà anche un ordine irrevocabile di bonifico verso il venditore alla banca mutuante.

Chiedo:

io sarò possessore della casa,quindi (in caso fosse abitabile,anche se non completa) posso anche viverci seppur la pratica richiesta mutuo della banca è in verifica/in corso?

 

[Avv Luigi Polidoro]

Ma avendo questa condizione:

31-12-2014 è la data del rogito,datata in cui divento possessore giuridico e materiale dell'appartamento.
Data in cui devo versare le restanti somme ed in caso di mutuo non contestuale da parte della banca,ci sarà anche un ordine irrevocabile di bonifico verso il venditore alla banca mutuante.

Chiedo:

io sarò possessore della casa,quindi (in caso fosse abitabile,anche se non completa) posso anche viverci seppur la pratica richiesta mutuo della banca è in verifica/in corso?

Buongiorno,
non riesco a comprendere il senso della domanda: se il 31/12 dovrete rogitare, in quella data dovrà esserci il pagamento delle somme e quindi la pratica di mutuo sarà stata necessariamente completata.
Quindi delle due l'una: o non avete rogitato perché il mutuo non è stato concesso (e quindi non c'è stato il trasferimento dell'immobile e certamente non potrai viverci) oppure avrete stipulato il definitivo e tu sarai divenuto proprietario (e potrai quindi vivere nell'appartamento, sempre che le lavorazioni da completare te lo permettano).

 

[Francesco S]

il discorso fila,però...volevo capire questa cosa:

...l'acquirente pagherà la restante somma al venditore alla stipula dell'atto notarile...ed in caso di erogazione non contestuale da parte della banca, l'acquirente darà al venditore un ordine irrevocabile di bonifico impartito alla banca mutuante a favore del venditore,come saldo della somma restante.

Questo vuol dire che io arrivo al rogito anche se la banca ancora non mi ha concesso il mutuo ( e che quindi sarò proprietario della casa lo stesso)?

 

[ab.qualcosa]

No, il mutuo è concesso, e tu sei obbligato a tutti gli effetti nei confronti della banca.

La somma semplicemente viene versata al venditore non contestualmente al rogito ma successivamente, in genere al consolidamento o all'iscrizione dell'ipoteca.

 

[Avv Luigi Polidoro]

Non capirò mai per quale ragione le parti inizino ad interrogarsi sul significato del contratto dopo averlo firmato, e non prima....

 

[Francesco S]

ok,capito...
grazie.