Chi ci spiega le novità in arrivo dal catasto?

[Bastimento]

E' stato annunciata per l'ennesima volta la revisione del catasto.

A parte il noto dato del passaggio da vani a mq, resta nebuloso il criterio di determinazione e valutazione dei parametri.

I giornali parlano di riferimenti a valori medi OMI , sia delle compravendite che delle locazioni: non manca poi il richiamo all'onnipresente e misterioso "algoritmo" che poi giornalisticamente si ridurrebbe ad un mero coefficiente.

Immagino, e Carlo Garbuio ci ha spesso insegnato, siano disponibili varie tecniche consolidate.

Ma avrei una domanda di fondo: nella istituzione originaria del catasto, il concetto alla base se non erro mirava alla rendita, non al valore. Einaudi ne aveva pure dato una definizione comprensibile ai profani.
A questa stregua, appioppare come rendita dell'immobile, una sorta di media dei canoni di locazione registrati negli ultimi 10 anni dall'immobile sotto esame, forse porterebbe ad un dato realistico. Da questo dedurre pure il valore potrebbe apparire azzardato, ma poi nemmeno troppo: in fondo il valore è legato in buona misura al rendimento atteso.

Qualcuno informato è in grado di anticiparci con spiegazioni comprensibili ai più quali sarebbero gli indirizzi ed esiti attesi da questa revisione?

 

[CheCasa!]

Sembra che siano state riattivate le "commissioni censuarie" che dovrebbero stabilire il riassetto dei valori catastali. Questo significherebbe che l'atteggiamento del fisco nei confronti delle valutazioni immobiliari potrebbe avere una componente discrezionalmente "circoscrizionale".
Mi pare di aver letto sul Sole che, comunque avvenga il riordinamento delle rendite, il saldo del gettito fiscale (compreso quello comunale), tra prima e dopo, debba rimanere invariato... sarà vero?

 

[ab.qualcosa]

Mi pare di aver letto sul Sole che, comunque avvenga il riordinamento delle rendite, il saldo del gettito fiscale (compreso quello comunale), tra prima e dopo, debba rimanere invariato... sarà vero?

Questo è quello che risultava anche a me, che l'effetto dell'intervento dovesse essere solamente ridistributivo.

Su cosa succederà realmente qualche dubbio ce l'ho.

E potremmo cominciare a parlare di ortolani e di zucchine, ma temo che scadremmo nello scurrile

 

[Damiameda]

Su cosa succederà realmente qualche dubbio ce l'ho.

Cetrioli come se piovesse

 

[Bastimento]

Grazie: in proposito ho letto il 3D postato da Idealista che potete trovare qui sul forum facilmente. Oltre alle note di procedura (riesumazione dele commissioni censuarie, mq invece che vani, ...) fa qualche accenno a quali basi verrebbero riferiti gli estimi..
Per la verità mi sarebbe piaciuto un commento anche del nostro esperto Carlo....!

Mi riferivo cioè ai tecnicismi che intenderebbero adottare , se li adottano, o se si continua con la notevole discrezionalità del passato.

Quanto al saldo zero, posso crederci in termini di obiettivo: ma è chiaro anche che gli A4 esistenti in zone ormai centrali delle grandi città, ormai ristrutturati in alloggi di pregio, saranno adeguati a nuove rendite (e grazia se non comporteranno sanzioni sul passato...): è una illusione che questi casi vadano sulla bilancia del saldo zero.

 

[Tobia]

A parte il noto dato del passaggio da vani a mq

Quindi vedremo proliferare cabine armadio in cartongesso, cucine in muratura ed altri vani tecnici che non cubano..

Ci sarà anche un boom di letti dei Flinstones realizzati in pietra di Tufo..

Tutto per risparmiare mq calpestabili in planimetria

 

[Rosa1968]

Tutto per risparmiare mq calpestabili in planimetria

mmmm qui non si risparmiano i metri calpestabili! Dormire nelle crepe del tufo invece .....

 

[Tobia]

mmmm qui non si risparmiano i metri calpestabili!

come no!
gli elementi fissi e non rimovibili (cucina e cabina armadio in muratura) non si calcolano come mq calpestabili, li usano anche per far tornare il rapporto aeroilluminante di camere e cucine troppo grandi.

Dormire nelle crepe del tufo invece .....

 

[ab.qualcosa]

Eh, ma si passa al mq calpestabile?
Le poche volte che ho visto mq in una visura catastale erano commercialissimi.

O magari ho avuto delle allucinazioni

 

[ingelman]

Quanto al saldo zero, posso crederci in termini di obiettivo: ma è chiaro anche che gli A4 esistenti in zone ormai centrali delle grandi città, ormai ristrutturati in alloggi di pregio, saranno adeguati a nuove rendite (e grazia se non comporteranno sanzioni sul passato...): è una illusione che questi casi vadano sulla bilancia del saldo zero.

Scordiamoci il saldo zero ...
qui in realtà si sono già avantaggiati da qualche mese e sono già iniziati i ricorsi
alcuni giusti

Cito dati reali con cartelle già pervenute
(equiparando alcune Ville site sull'Appia Antica, zona di alto pregio, con altre ricadenti nella stessa zona censuaria ma in realtà a confine con Ciampino, zona estremamente periferia ma dove pur sempre l'Appia Antica ci arriva, zone dove mancano i servizi primari etc ...

cambiando il classamento (e riferito al centro storico la categoria a mio dire giusto in questo caso) è inevitabile un innalsamento della rendita e dell'imponibile fiscale ..
aspettiamoci l'ennesimo suppostone