ingelman

Membro Supporter
Agente Immobiliare
E' proprio vero che tutto il mondo è un paese, questo succede purtroppo a quasi tutti noi e di solito gli artefici di questi comportamenti scorretti fanno parte delle stesse note famiglie .......
che bella soddisfazione quando citofonano al proprietario e questi gli risponde
"mi dispiace per voi l'immobile è stato venduto"
che goduria :D
@alupini
complimenti per la tua correttezza ;)
 

alupini

Membro Attivo
Privato Cittadino
...che bella soddisfazione quando citofonano al proprietario e questi gli risponde
"mi dispiace per voi l'immobile è stato venduto"...

Spero di poter dare presto anche io questa soddisfazione !

Forse chi mi contatta se già a quanto vendo e sa già che nella via il mio è il prezzo più basso e che se riuscisse ad accaparrarsi il mandato pieno in barba all'esclusiva avrebbe discreta possibilità di vendere.

Chissà se stanno suonando anche agli altri che hanno in vendita in zona, o mi hanno preso di mira per via del prezzo abbastanza buono (se paragonato ad altri immobili, ovviamente) ?


@alupini
complimenti per la tua correttezza ;)

Grazie, in effetti per come sono fatto io (un po' all'antica anni '80?) il mandato di vendita lo considero solo in esclusiva.
E poi in un periodo come questo in cui spesso la casa si cerca su internet, se qualcuno fosse interessato contatterebbe il mio AI... il mandato è vincolante per chi vende, ma chi cerca non ha l'obbligo di cercare solo mediante un'agenzia, sceglierà liberamente quella che gestisce l'appartamento che interessa
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Chissà se stanno suonando anche agli altri che hanno in vendita in zona,

..Chiameranno tutti indistintamente...
..Sempre ammesso che lavorino seriamente..
Certo che questo A I è proprio un salame...
Potrebbe mettersi in buona luce col venditore invece di stressarlo,, nel caso l'agenzia non riuscisse a vendere...

Io di solito quando mi trovo in questo contesto se non collaboro con la tale agenzia al proprietario dico " :D Le auguro di venderla, (..makumba..) in caso non riuscisse sentiamoci più avanti.. Si ricordi di me e, magari la vendiamo..."
 

Luca1978

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Concordo sul rispetto dell' esclusica dei colleghi, sull' educazione con la quale ci si deve porre con il cliente, ma questa esula dal lavoro o dalla fattispecie, non concordo su alcuni commenti eccessivamente bacchettoni nei confronti di questa politica di acquisizione per i seguenti motivi.: 1 che senso ha il libero mercato se non si accetta una sana concorrenza, ripeto sana, garbata e rispettosa dei colleghi, ma pur sempre concorrenza??????, e come se un supermercato non potesse fare promozioni o sottocosti per non essere scorretto con il vicino supermercato concorrente, credo che tutti noi non saremmo d'accordo e chiameremo questo "fare cartello" . 2 ognuno usa le armi che ha, c'è chi acquisisce clienti in piscina, in chiesa, in palestra, a scuola dei figli, dalla moglie dipendente del notaio, dalla sorella architetto, dal cugino avvocato o dallo zio becca morto, eppure nessuno di voi chiama questa concorrenza sleale, ma è più scorretto chiedere ad uno che vende una casa di prendere in considerazione la propria agenzia o sfruttare il papà notaio che allunga il biglietto da visita del figlio agente immobiliare? ????????. A leggere alcuni commenti noi dovremmo stare chiusi in ufficio e semplicemente aspettare che il cliente entri a darci il mandato, evidentemente per sola volontà divina!!, io credo che ognuno usi le armi che ha e che in giro ci siano clienti di ogni tipo, da quello che apprezza di più l'agente con l'approccio informale in piscina, quello che apprezza l'aggressivo che ti bussa alla porta e quello che si fida solo del consigliato dal suo archietetto, c'è spazio per tutti e soprattutto noi non siamo notai che devono, obbligatoriamente per legge, essere un passaggio formale e necessario per acquistare un'immobile, ma un servizio aggiuntivo, pagato caro, il cui utilizzo non è un obbligo di legge, insomma siamo in ultima analisi VENDITORI e se un venditore non tira fuori i denti quando sente l'odore del sangue che venditore è? ????????, se poi un giorno si arrivasse ad obbligare acquirenti e venditori a rivolgersi alle agenzie immobiliari sarà tutta un'altra storia, meditate solo su un'ultima cosa, se oggi siamo arrivati a percentuali di intermediato elevate è soprattutto grazie a politiche aggressive di acquisizione non certo per chi sta chiuso in agenzua ad asoettare il cliente, fosse per loro saremmo al 20% di intermediato, dunque l'aggressività di qualcuno giova nel tempo a tutti.
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Concordo sul rispetto dell' esclusica dei colleghi, sull' educazione con la quale ci si deve porre con il cliente, ma questa esula dal lavoro o dalla fattispecie, non concordo su alcuni commenti eccessivamente bacchettoni nei confronti di questa politica di acquisizione per i seguenti motivi.: 1 che senso ha il libero mercato se non si accetta una sana concorrenza, ripeto sana, garbata e rispettosa dei colleghi, ma pur sempre concorrenza??????, e come se un supermercato non potesse fare promozioni o sottocosti per non essere scorretto con il vicino supermercato concorrente, credo che tutti noi non saremmo d'accordo e chiameremo questo "fare cartello" . 2 ognuno usa le armi che ha, c'è chi acquisisce clienti in piscina, in chiesa, in palestra, a scuola dei figli, dalla moglie dipendente del notaio, dalla sorella architetto, dal cugino avvocato o dallo zio becca morto, eppure nessuno di voi chiama questa concorrenza sleale, ma è più scorretto chiedere ad uno che vende una casa di prendere in considerazione la propria agenzia o sfruttare il papà notaio che allunga il biglietto da visita del figlio agente immobiliare? ????????. A leggere alcuni commenti noi dovremmo stare chiusi in ufficio e semplicemente aspettare che il cliente entri a darci il mandato, evidentemente per sola volontà divina!!, io credo che ognuno usi le armi che ha e che in giro ci siano clienti di ogni tipo, da quello che apprezza di più l'agente con l'approccio informale in piscina, quello che apprezza l'aggressivo che ti bussa alla porta e quello che si fida solo del consigliato dal suo archietetto, c'è spazio per tutti e soprattutto noi non siamo notai che devono, obbligatoriamente per legge, essere un passaggio formale e necessario per acquistare un'immobile, ma un servizio aggiuntivo, pagato caro, il cui utilizzo non è un obbligo di legge, insomma siamo in ultima analisi VENDITORI e se un venditore non tira fuori i denti quando sente l'odore del sangue che venditore è? ????????, se poi un giorno si arrivasse ad obbligare acquirenti e venditori a rivolgersi alle agenzie immobiliari sarà tutta un'altra storia, meditate solo su un'ultima cosa, se oggi siamo arrivati a percentuali di intermediato elevate è soprattutto grazie a politiche aggressive di acquisizione non certo per chi sta chiuso in agenzua ad asoettare il cliente, fosse per loro saremmo al 20% di intermediato, dunque l'aggressività di qualcuno giova nel tempo a tutti.
dipendente di un franchising?
 

sarda81

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Luca sono daccordo con te che tutti cerchiamo di accaparrare acquisizioni, anche lavorandoci con costanza un immobile di un altra agenzia sentendo spesso il proprietario.... e cercando di accattivarci un po il cliente, per ricordarsi di noi alla scadenza.. Ma non condivido il modo di fare concorrenza sleale, (immettendosi con la promessa del classico cliente pronto che cerca proprio quell appartamento e che magari paga anche in contanti )
Si puo diciamo pressare il cliente in modo piu gentile, facendci sentire spesso in attesa della scadenza dell incarico, senza per forza dover intromettersi a portare clienti sottobanco durante gli incarichi degli altri..
Sono del parere di non fare agli altri quello che non vorremmo sia fatto a noi!!
 

Luca1978

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Luca sono daccordo con te che tutti cerchiamo di accaparrare acquisizioni, anche lavorandoci con costanza un immobile di un altra agenzia sentendo spesso il proprietario.... e cercando di accattivarci un po il cliente, per ricordarsi di noi alla scadenza.. Ma non condivido il modo di fare concorrenza sleale, (immettendosi con la promessa del classico cliente pronto che cerca proprio quell appartamento e che magari paga anche in contanti )
Si puo diciamo pressare il cliente in modo piu gentile, facendci sentire spesso in attesa della scadenza dell incarico, senza per forza dover intromettersi a portare clienti sottobanco durante gli incarichi degli altri..
Sono del parere di non fare agli altri quello che non vorremmo sia fatto a noi!!

Sottoscrivo quello che dici, infatti ho votato il tuo intervento di oggi, però alcuni colleghi estremizzano il concetto stigmatizzando anche il tuo esempio di comportamento, tra l'altro essere cosi insistente e scorretti come descritto da alupini è un'autogol. Cioè tanto per essere chiari anche l'esempio che fai te per molti colleghi non è accettabile o considerato un comportamento corretto.
 

sarda81

Membro Attivo
Agente Immobiliare
se vogliamo avere dei pezzi buoni e a buon prezzo dobbiamo battagliare un po, e quindi farci concorrenza a vicenda, ma in modo leale,
Non credo a chi dice di acquisire solo tramite conoscenze e vetrina..
Perche si dopo che ti fai un giro di clienti arrivano le acquisiz da sole col passaparola, peró i pezzi buoni o l affare del momento te lo devi cercare scanpanellando o telefonando e pressando un po il cliente, e perche no.. Aspettando la scadenza dell incarico degli altri.. Ma senza mettere i paletti ai colleghi che anche loro quell esclusiva se la sono sudata, e stanno facendo di tutto per venderselo.
 

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