Visura ipotecaria con azione giudiziale, posso rescindere la proposta di acquisto?

[peppino152]

a naso direi di si........



se ti restituisse i soldi sarebbe già molto positivo, ma dubito sia fattibile... per tutelarti l' unica cosa da fare è non firmare niente senza il nulla osta di un legale di tua fiducia.....

Smoker

scusa perché non dovrebbe restituirmi la caparra?
I promittenti venditore hanno dichiarato il falso in quanto nella proposta mi sono fatto mettere la clausola :
Libero da vincoli, iscrizioni , trascrizioni pregiudizievoli , pesi , oneri e servitù attive e passive?
Premetto altresi che avevo chiesto di inserire nella proposta la clausola che la proposta sarebbe stata valida salvo approvazione del buon esito del mutuo , e mi è stata respinta dall'agenzia in quanto dicevano che l'immobile era "apposto" . Fra l'altro manca ancora la planimetria catastale.
Ci sono le condizione per non avere i soldi indietro dici ?

 

[Valeria Morselli]

scusa perché non dovrebbe restituirmi la caparra?
I promittenti venditore hanno dichiarato il falso in quanto nella proposta mi sono fatto mettere la clausola :
Libero da vincoli, iscrizioni , trascrizioni pregiudizievoli , pesi , oneri e servitù attive e passive?
Premetto altresi che avevo chiesto di inserire nella proposta la clausola che la proposta sarebbe stata valida salvo approvazione del buon esito del mutuo , e mi è stata respinta dall'agenzia in quanto dicevano che l'immobile era "apposto" . Fra l'altro manca ancora la planimetria catastale.
Ci sono le condizione per non avere i soldi indietro dici ?

Ma scusa sai, ma il preliminare lo hai fatto privatamente? Se ti fossi rivolto ad un notaio, questo non avrebbe consentito a sottoscriverlo fino a che le cose non fossero state messe a posto! Il fai da te non è mai consigliabile negli atti di compravendita!

 

[VeniceRealDeal]

La tua proposta d'acquisto non è un preliminare perchè rinvia alla stipula del preliminare e non alla stipula del rogito. E' priva di effetti giuridici vincolanti. http://emiliaromagna.fiaip.it/news/dettaglio.asp?GUID=5977

Inoltre, http://www.altalex.com/index.php?idnot=63150

Gira questi 2 link all'agenzia per iscritto insieme a due righe in cui revochi la proposta sulla base del non rispetto di quella clausola. Fatti ridare l'assegno.

Infine, ti hanno mentito sulla clausola sospensiva.
Info qui:
https://www.immobilio.it/threads/proposta-dacquisto-con-rifiuto-clausola-sospensiva-ai.32517/

Devo fare l'orale mercoledì, faccio un voto, Dio fammi bocciare se dovessi mai comportarmi in futuro come questi str...i di agenti.

 

[Silvio Luise]

......scusate ma se all'atto della compravendita tra B e C+A l'immobile era libero e vendibile e questo certificato dal Notaio , che problemi dovrebbero esserci per A+C e il nuovo acquirente ? A meno che non ci sia dell'altro in ballo....

 

[Silvio Luise]

@VeniceRealDeal come fai ad essere così sicuro senza aver letto la proposta? Magari nella stessa e' previsto l'integrazione con dei dati accessori che magari vanno a definire meglio la futura compravendita....

...mi sembra che non parli di clausola sospensiva inserita....

 

[smoker]

scusa perché non dovrebbe restituirmi la caparra?
I promittenti venditore hanno dichiarato il falso in quanto nella proposta mi sono fatto mettere la clausola :
Libero da vincoli, iscrizioni , trascrizioni pregiudizievoli , pesi , oneri e servitù attive e passive?
Premetto altresi che avevo chiesto di inserire nella proposta la clausola che la proposta sarebbe stata valida salvo approvazione del buon esito del mutuo , e mi è stata respinta dall'agenzia in quanto dicevano che l'immobile era "apposto" . Fra l'altro manca ancora la planimetria catastale.
Ci sono le condizione per non avere i soldi indietro dici ?

Non sono entrato nel merito del contratto, anche perchè solo adesso leggo stralcio dello stesso e comunque non nell' interezza.... in ogni caso anche se tu dovessi avere ragione, per comune esperienza, potrebbe verificarsi il caso che di fronte ad un tuo sacrosanto diritto, il richiedente, di fatto, non riesca a recuperare i soldi poichè il venditore non li ha più... sintomatico è il fatto ulteriore che il venditore abbia taciuto la trascrizione della domanda giudiziale che in poche parole potrebbe intendersi come il prodromo dell' inadempienza........ auguri

Smoker

 

[peppino152]

Ma scusa sai, ma il preliminare lo hai fatto privatamente? Se ti fossi rivolto ad un notaio, questo non avrebbe consentito a sottoscriverlo fino a che le cose non fossero state messe a posto! Il fai da te non è mai consigliabile negli atti di compravendita!

Ciao
al momento ho fatto solo la proposta di acquito accettata dai promittenti venditori e dall'agenzia , mentre il preliminare avrei dovuto farlo Lunedi davanti al notaio

 

[peppino152]

......scusate ma se all'atto della compravendita tra B e C+A l'immobile era libero e vendibile e questo certificato dal Notaio , che problemi dovrebbero esserci per A+C e il nuovo acquirente ? A meno che non ci sia dell'altro in ballo....

In effetti c'è dell'altro, in quanto dalla visura emerge una trascrizione giudiziale , nata dal fatto che B vende ad C per sottrarre il bene ai suoi creditori,che avevano tentato di pignorare l'immobile senza successo

 

[Silvio Luise]

....quindi una ipoteca giudiziale dell'importo di cui hai scritto sopra? Contro chi?
...di A +B ? Ci sono cause in corso?

 

[Silvio Luise]

...scusa A+C