Caratteristiche di sicurezza per la proposta di acquisto

[alluna48]

Salve,
a giorni devo stipulare in agenzia una proposta di acquisto (sono il compratore): chi può riassumermi le linee guida essenziali che diano anche la massima tutela per l'acquirente?
grazie

 

[Antonio Troise]

tu come proprietario garantisci al cliente che l'immobile è in regola con le norme urbanistiche e per avere la certezza di ciò, devi incaricare un tecnico di tua fiducia, per effettuare i dovuti controlli.

 

[Umberto Granducato]

Salve,
a giorni devo stipulare in agenzia una proposta di acquisto (sono il compratore): chi può riassumermi le linee guida essenziali che diano anche la massima tutela per l'acquirente?
grazie

scusa, ma non ho capito bene se compri o vendi?

 

[Antonio Troise]

tu come proprietario garantisci al cliente che l'immobile è in regola con le norme urbanistiche e per avere la certezza di ciò, devi incaricare un tecnico di tua fiducia, per effettuare i dovuti controlli.

comunque, vale anche per l'acquirente

 

[roberto.spalti]

Nelle mie c'è scritto:
La presente proposta di acquisto è subordinata al fatto che alla stipula del preliminare di compravendita l’immobile risulti conforme alle leggi e strumenti urbanistici e catastali, con regolare continuità nelle trascrizioni, libero da iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli, oneri, vincoli, liti in corso e alla stipula del rogito lo stesso risulti libero da persone e cose.

La proposta di acquisto serve, secondo la mia filosofia di lavoro, a trovare un accordo fra le parti (su un bene fino a quel momento controllato in maniera non approfondita); trovato l'accordo si fanno tutte le verifiche (approfondite) sul bene e si procede.

 

[alluna48]

Nelle mie c'è scritto:
La presente proposta di acquisto è subordinata al fatto che alla stipula del preliminare di compravendita l’immobile risulti conforme alle leggi e strumenti urbanistici e catastali, con regolare continuità nelle trascrizioni, libero da iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli, oneri, vincoli, liti in corso e alla stipula del rogito lo stesso risulti libero da persone e cose.

La proposta di acquisto serve, secondo la mia filosofia di lavoro, a trovare un accordo fra le parti (su un bene fino a quel momento controllato in maniera non approfondita); trovato l'accordo si fanno tutte le verifiche (approfondite) sul bene e si procede.

Grazie, (a proposito, sono l'acquirente) tutto molto chiaro, e un'altra cosa: l'agenzia mi ha chiesto il 2% per la sua mediazione. E' equo o posso trattare?

 

[Umberto Granducato]

comunque, vale anche per l'acquirente

 

[Valex]

equo!

 

[Umberto Granducato]

Grazie, (a proposito, sono l'acquirente) tutto molto chiaro, e un'altra cosa: l'agenzia mi ha chiesto il 2% per la sua mediazione. E' equo o posso trattare?

Per me è piu che equo.

 

[alcal]

Nelle mie c'è scritto:
La presente proposta di acquisto è subordinata al fatto che alla stipula del preliminare di compravendita l’immobile risulti conforme alle leggi e strumenti urbanistici e catastali, con regolare continuità nelle trascrizioni, libero da iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli, oneri, vincoli, liti in corso e alla stipula del rogito lo stesso risulti libero da persone e cose.

La proposta di acquisto serve, secondo la mia filosofia di lavoro, a trovare un accordo fra le parti (su un bene fino a quel momento controllato in maniera non approfondita); trovato l'accordo si fanno tutte le verifiche (approfondite) sul bene e si procede.

Mi togli una curiosità?
Se subordini la validità della proposta, tra l'altro, al fatto che la casa sia libera al rogito, significa che maturi/richiedi la provvigione al rogito? e se per caso in quel momento (rogito) la casa non è libera, la proposta è nulla e tu perdi la provvigione con tutto il lavoro che hai fatto?

Scusa l'ingenuità della domanda, sto solo cercando di capire come funzionano queste cose...