Determinazione valore di locazione

[Antonello]

Con la crisi attuale anche l'AdE non sta applicando le percentuali di cui sopra e difficilmente esegue controlli sul dichiarato.
Salvo differenze abissali.

 

[Anaeli]

Grazie Antonello! Ma , aggiungo, per pura speculazione accademica, in cedolare secca, i parametri dovrebbero decadere, in quanto il fitto con contribuisce alla formazione del reddito,ma viene tassato a parte, o sbaglio??

 

[Bastimento]

Grazie Antonello! Ma , aggiungo, per pura speculazione accademica, in cedolare secca, i parametri dovrebbero decadere, in quanto il fitto con contribuisce alla formazione del reddito,ma viene tassato a parte, o sbaglio??

Si, viene tassato a parte, ma in base al fitto dichiarato: se questo è inferore alla rendita catastale, potrebbe scattare (forse improbabile) un accertamento. Non so se sia previsto (come per IRPEF) che venga tassato in questo caso il minimo (rendita catastale)

 

[Antonello]

Si, viene tassato a parte e proprio per questo motivo (le tasse) che lo Stato potrebbe entrare nel merito del prezzo concordato per l'affitto.
Nel concreto: più incassi e più paghi di tasse.

 

[Anaeli]

Grazie ad entrambi ( Antonello e bastimento). Interessante l'inciso di bastimento: come per l' IRPEF anche in C.S. se rimanesse un minimo da dichiarare ( e quindi tassare) pari al 10% Val catastale. Nel qual caso, in caso di accertamento pagherei su cifre Non per percepite! Vai a fare i favori!! Cosa mi consigliate? Qualcuno mi sa dare una risposta più completa della normativa in c.s. nella fattispecie ??? (E poi non vi disturbo più......)

 

[Bastimento]

se rimanesse un minimo da dichiarare ( e quindi tassare) pari al 10% Val catastale

Qui devo correggerti: l'imponibile minimo IRPEF per redditi da locazione è pari alla rendita catastale tabellare rivalutata del 5%.
Il valore catastale è un'altra cosa.

Nella tassazione con cedolare secca questo limite non ricord di averlo letto: ma resta pur sempre possibile una verifica da pare della AdE. Se il canone che percepisci è tracciabile (es. perchè versato tramite bonifico) non dovrebebro esserci problemi.
Tieni però presente che solitamente le rendite catastali, sia pur rivalutate, sono ben lontane dai canoni correnti: mi sembra strano che tu possa aver stabilito un canone inferiore, sempre che non rasenti il comodato gratuito.