Immobile accatastato A10 venduto come appartamento gode dei benefici fiscali ?

[teresa castori]

Buon giorno, mio figlio vorrebbe compare un appartamento accatastato A10.
Desideravo sapere cosa comporta per quanto riguarda il pagamento delle tasse e inoltre se può registrarlo come prima casa e quindi metterci la residenza. In questo caso gli darebbero il Mutuo come prima casa? Grazie

 

[geosereno]

Buon giorno, mio figlio vorrebbe compare un appartamento accatastato A10.
Desideravo sapere cosa comporta per quanto riguarda il pagamento delle tasse e inoltre se può registrarlo come prima casa e quindi metterci la residenza. In questo caso gli darebbero il Mutuo come prima casa? Grazie

a 10 equivale ad uffici e studi privati.......quindi direi che è preferibile che il venditore facesse il cambio di destinazione d'uso in abitazione (immagino possa farlo senza opere murarie ed inferiore ai 700 mc) e quindi la successiva variazione catastale in a3, a2 o la categoria più consona. SUCCESSIVAMENTE non avrai problemi...fammi sapere

 

[Bastimento]

Se non erro l'acquisto di un A10, è incompatibile con la tassazione prima casa. Potrebbero nascere oggi problemi snche con le tariffe delle utenze, con la aliquota IMU, e tasi basate su rendita catastale, che è molto più alta di un abitativo.
Non è nemmeno detto che il riaccatastamento in A2-A3 sia concesso dal piano regolatore

 

[sarda81]

Non credo che la banca conceda un mutuo prima casa per un A/10.
Come ti hanno suggerito sopra, ti conviene informarti se è previsto il cambio di destinazione dal puano regolatore, e se si effettuarlo prima del rogito, magari pagando tu le "spese" o se riesci al 50% con il proprietario.
Risparmieresti anche nel costo del rogito.. E non avrai problemi di residenza e agevolazioni prima casa!

 

[mata]

Buon giorno, mio figlio vorrebbe compare un appartamento accatastato A10.
Desideravo sapere cosa comporta per quanto riguarda il pagamento delle tasse e inoltre se può registrarlo come prima casa e quindi metterci la residenza. In questo caso gli darebbero il Mutuo come prima casa? Grazie

O è A/10, cioè ufficio oppure appartamento, cioè A/2 od A/3 od A/4. Delle due, una.

 

[Umberto Granducato]

Buon giorno, mio figlio vorrebbe compare un appartamento accatastato A10.

è un ufficio quindi non puo essere appartamento

Desideravo sapere cosa comporta per quanto riguarda il pagamento delle tasse

intendi imposte sull'acquisto oppure IMU e balzelli vari?

se può registrarlo come prima casa e quindi metterci la residenza

no per entrambe le domande

In questo caso gli darebbero il Mutuo come prima casa?

no

 

[adimecasa]

con le nuove normative è difficile ottenere da residenziale a direzionale, ma viceversa si, chiedi in comune uffico tecnico ed avrai più sicurezza