Il Notaio: "non è stata pagata l'agenzia immobiliare": E' corretto?

[agenzialeonardo]

LA DICHIARAZIONE SULL'ATTO NOTARILE:
Articolo 5 - Dichiarazioni ai sensi del comma 22 dell'articolo 35 del Decreto Legge 4 luglio 2006 n. 223 convertito in legge 4 agosto 2006 n. 248 Ad ogni effetto di legge le parti dichiarano, in via sostitutiva di atto di notorietà ai sensi del D.P.R. 445/2000 e consapevoli delle responsabilità penali in caso di dichiarazione mendace nonchè dei poteri di accertamento dell'amministrazione finanziaria e della sanzione amministrativa applicabile in caso di omessa, incompleta o mendace indicazione dei dati, che la presente compravendita è stata conclusa senza alcuna spesa di mediazione ai sensi degli articoli 1754 e seguenti del Codice Civile.

 

[Rosa1968]

che responsabilità ha il notaio in questa storia? nessuna. semplicemente scrive quanto dchiarato dalle parti

Attenzione non è cosi perché l'atto deve essere a norma di legge e la legge ha imposto negli atti la disciplina della mediazione. Se é così come l'ho letta é sanzionabile. Mi chiedo loro dichiarano di non aver pagato grazie ma se ti sei avvalso di un mediatore non è chiaro.

 

[Rosa1968]

Ho letto dopo. Scusa. L'articolo é corretto il finale é sbagliato. Non hai avuto spese ok e chi é il mediatore che non ti ha fatto pagare?

 

[specialist]

Io non capisco cosa ci sia di scorretto, anzi non fa una grinza. Il notaio ha dichiarato che non è stata pagata nessuna agenzia ed infatti così è stato. Inoltre l'articolo è stato introdotto per limitare l'evasione fiscale, non certo per salvaguardare gli interessi degli AI.

 

[Rosa1968]

Non è cosi. Perché c'è la dichiarazione mendace. E se tu fai una dichiarazione che ripeto deve essere fatta a norma di legge mi devi specificare chi non ha percepito la mediazione. Lo farebbero tutti ti pare? Quella dichiarazione non è completa e il notaio non ha redatto l'atto a norma di legge. Perché ci sta il dichiarare che non ha pagato il che potrebbe presupporre che non si sono avvalsi del mediatore. Invece si sono avvalsi dell'opera di tizio il quale non ha precipito compenso.

 

[PyerSilvio]

Non è cosi. Perché c'è la dichiarazione mendace. E se tu fai una dichiarazione che ripeto deve essere fatta a norma di legge mi devi specificare chi non ha percepito la mediazione. Lo farebbero tutti ti pare? Quella dichiarazione non è completa e il notaio non ha redatto l'atto a norma di legge. Perché ci sta il dichiarare che non ha pagato il che potrebbe presupporre che non si sono avvalsi del mediatore. Invece si sono avvalsi dell'opera di tizio il quale non ha precipito compenso.

Così come è riportato nell'atto il notaio è "fuori" da ogni equivoco.
Anzi si è proprio chiamato fuori.
Rendendo le parti informate su eventuali conseguenze.

Sarà stato pure informato di tutto.
Sull'atto tutto si può scrivere.

 

[specialist]

Ma non è una dichiarazione mendace se in effetti non hanno pagato, anche se la dichiarazione fosse stata completa. Ci sarà anche stata la mediazione, ma non vi è stata alcuna spesa di mediazione. Paradossalmente, vista la dichiarazione del notaio è meglio per loro che non abbiano pagato.

 

[Tobia]

Così come è riportato nell'atto il notaio è "fuori" da ogni equivoco.
Anzi si è proprio chiamato fuori.
Rendendo le parti informate su eventuali conseguenze.

Io chiederei al notaio di porre una pezza (magari con la sua assicurazione) oppure proseguo chiedendo al notariato di verificare se quest'ambiguità è tipica di tutti i suoi atti o solo quelli con attori particolari.

Scavare nel passato non piace a nessuno..

 

[PyerSilvio]

oppure proseguo chiedendo al notariato di verificare se quest'ambiguità è tipica di tutti i suoi atti o solo quelli con attori particolari.

Questa non male.

Tuttavia il notariato è un pò di parte...
E questo risultato non giova agli obbiettivi del collega.
L interlocutore da "aggredire" non è il notaio.

 

[ab.qualcosa]

Articolo 5 - Dichiarazioni ai sensi del comma 22 dell'articolo 35 del Decreto Legge 4 luglio 2006 n. 223 convertito in legge 4 agosto 2006 n. 248 Ad ogni effetto di legge le parti dichiarano, in via sostitutiva di atto di notorietà ai sensi del D.P.R. 445/2000 e consapevoli delle responsabilità penali in caso di dichiarazione mendace nonchè dei poteri di accertamento dell'amministrazione finanziaria e della sanzione amministrativa applicabile in caso di omessa, incompleta o mendace indicazione dei dati, che la presente compravendita è stata conclusa senza alcuna spesa di mediazione ai sensi degli articoli 1754 e seguenti del Codice Civile.

Questa dicitura è chiaramente mal formulata.

La legge richiede alle parti di dichiarare:

"a) se si e' avvalsa di un mediatore e, nell'ipotesi affermativa, di fornire i dati identificativi del titolare, se persona fisica, o la denominazione, la ragione sociale ed i dati identificativi del legale rappresentante, se soggetto diverso da persona fisica, ovvero del mediatore non legale rappresentante che ha operato per la stessa
societa';"

e anche:

"d) l'ammontare della spesa sostenuta per tale attivita' e le analitiche modalita' di pagamento della stessa."

Quindi in primo luogo devono dire se si sono avvalsi di un mediatore, ed in tal caso identificarlo e dichiarare la spesa sostenuta.

Tra l'altro in capo al notaio c'è l'obbligo:

"In caso di assenza dell'iscrizione al ruolo di agenti di
affari in mediazione ai sensi della legge 3 febbraio 1989, n. 39, e
successive modificazioni, il notaio e' obbligato ad effettuare
specifica segnalazione all'Agenzia delle entrate di competenza.
"

Per finire, come dicono in svizzera, "Famose quattro risate":
"In caso di omessa, incompleta o mendace indicazione dei dati di cui al comma 22, si applica la sanzione amministrativa da 500 euro a 10.000 euro e, ai fini dell'imposta di registro, i beni trasferiti sono assoggettati a rettifica di valore ai sensi dell'articolo 52, comma 1, del testo unico delle disposizioni concernenti l'imposta di registro, di cui al decreto del Presidente della Repubblica 26 aprile 1986, n. 131, e successive modificazioni."

In pratica, secondo me

1) Se hanno detto che non c'è stato intervento del mediatore hanno mentito (e va dimostrato)
2) se hanno fatto una dichiarazione parziale bè... fate voi due conti.