Chiarimenti sulla mediazione immobiliare

[CheCasa!]

Al fatto che tu abbia comprato proprio l'immobile che lui ti aveva fatto visionare.
E' più che sufficiente.

Ricordiamo inoltre che, in caso di falsa testimonianza, in sede processuale, le conseguenze potrebbero non essere limitate al solo pagamento della mediazione.

Infine, perché farsi pagare la penale dal venditore?
Se il venditore conclude con un cliente accompagnato dall'agente, non parliamo affatto di penale.

 

[DanRiv]

certo, giustissimo quello che dici, io volevo infatti sapere se mi conveniva fare in questo modo oppure trattare sulla provvigione piu di quanto abbia fatto.
nel caso ci fosse un processo quindi può bastare la testimonianza delle parti (ovviamente dicendo la verità sull'accaduto da parte mia) per perdere in aula?

 

[ab.qualcosa]

il mio avvocato non ha eslcuso eventuali provvedimenti disciplinari e giudiziari anche nei miei confronti, è una cosa possibile visto che non ho firmato assolutamente niente?

Come già si deduceva dai post sopra, in effetti il tuo avvocato ha ragione.
Se il mediatore riesce a dimostrare che lo hai scavalcato le conseguenze vanno oltre il pagamento della provvigione.
Infatti dovrai rendere dichiarazioni in merito all'aver usufruito o meno del mediatore nell'atto di compravendita e paradossalmente le conseguenze di questa dichiarazione, se non veritiera, possono essere da sole peggiori del pagamento della provvigione.
Il pagamento della penale prevista dall'incarico non cambierebbe le cose.

può bastare la testimonianza delle parti (ovviamente dicendo la verità sull'accaduto da parte mia) per perdere in aula?

Si.

 

[CheCasa!]

certo, giustissimo quello che dici, io volevo infatti sapere se mi conveniva fare in questo modo oppure trattare sulla provvigione piu di quanto abbia fatto.
nel caso ci fosse un processo quindi può bastare la testimonianza delle parti (ovviamente dicendo la verità sull'accaduto da parte mia) per perdere in aula?

Sì, ed il tuo avvocato è giustamente prudente perché sa che sono cause dall'esito piuttosto scontato...
La cosa più ragionevole è trovare un accordo.

Ti faccio un esempio che mi è capitato.

Appartamento al mare 450.000.000 di vecchie lire. Nessun incarico presente, nessun foglio di visita firmato. L'acquirente ci offre 2.000.000 per chiudere la trattativa. Noi rifiutiamo. Lui si accorda con il venditore per scavalcarci. Addirittura cerca un'altra agenzia e le propone il pagamento dell'identica somma. L'agenzia accetta. La vendita si conclude.

In ufficio, nella saletta attigua, durante la trattativa erano presenti 2 proprietari che conoscevano il soggetto perchè aveva visitato anche il loro immobile.

Zacchete primi 2 testi.
Uno dei ragazzi in agenzia faceva un tirocinio: zacchete 3° teste.

Morale della favola: ho incassato mediazioni piene dopo 5 anni.

 

[DanRiv]

ti ringrazio questo è prorpio l'esempio che mi serviva, premetto che l'ultima cosa che voglio è andare in tribunale e mentire sull'accaduto ci mancherebbe, solo che non si sono dimostrati propensi a trattare sulla propria provvigione e ripeto 10000 oltre IVA in due su 40000 di trattativa mi sembrano esose, sopratutto perche la trattativa l'ho conclusa io in privato, quindi mi ci da anche fastidio, ma ripeto l'ultima cosa che voglio è avere poi ripercussioni future

 

[CheCasa!]

ti ringrazio questo è prorpio l'esempio che mi serviva, premetto che l'ultima cosa che voglio è andare in tribunale e mentire sull'accaduto ci mancherebbe, solo che non si sono dimostrati propensi a trattare sulla propria provvigione e ripeto 10000 oltre IVA in due su 40000 di trattativa mi sembrano esose, sopratutto perche la trattativa l'ho conclusa io in privato, quindi mi ci da anche fastidio, ma ripeto l'ultima cosa che voglio è avere poi ripercussioni future

Se non trovate un accordo, normalmente il giudice impone il pagamento di quanto stabilito dagli usi e consuetudini della camera di commercio. Quindi la base di partenza per impostare la trattativa può essere quella.

Fregatene invece di quello che l'agente riceverà dal venditore. Sono cose loro. Ti piacerebbe che qualcuno ti facesse i conti in tasca? Preoccupati di quanto dovrai pagare tu.

 

[Rosa1968]

E' necessario sfatare

e sfatiamola!

 

[DanRiv]

si infatti, comunque tengo a precisare che non mi sono ancora mosso per questo canale è , quindi non c'è nessuna causa ne tantomeno nessuno è a conoscenza di questa idea, stavo solo valutando con il venditore se fosse stata conveniente in tal caso si tratta per la provvigione il piu possibile e si vedrà

 

[CheCasa!]

si infatti, comunque tengo a precisare che non mi sono ancora mosso per questo canale è , quindi non c'è nessuna causa ne tantomeno nessuno è a conoscenza di questa idea, stavo solo valutando con il venditore se fosse stata conveniente in tal caso si tratta per la provvigione il piu possibile e si vedrà

 

[Rosa1968]

, sopratutto perche la trattativa l'ho conclusa io in privato,

nessuno però ti ha chiesto di fare il lavoro altrui, dato che eri andato in agenzia. L'hai fatto di tua iniziativa. Il fatto che l'appartamento si trovava vicino a te, non ti dava la libertà di procedere privatamente, soprattutto perché la proprietà avrebbe dovuto rispettare un impegno preso con il mediatore.