Il venditore ha cambiato agenzia a fine mandato, ma io avevo contattato la prima. come muoversi?

[4nt0ni0]

Sul borsino dell'anno scorso è a 870€/m2, in un range che va da 700 a 1000 (o 1100, non ricordo)
È servito, tecnicamente da ristrutturare, dato che è del '71, due camere, studio, due bagni, non serve toccare il riscaldamento e i pavimenti...
Credo valga il prezzo, anche se devo togliermi dei dubbi edilizi...

La prima agenzia ha calato un pò, ma anche li c'è una storia strana.
È normale che un'agenzia abbassi il prezzo esposto, senza avvisare il proprietario?
Non so che clausole avesse il mandato...

 

[Rosa1968]

Ma quest'a incapacità da cosa è dovuta dal prezzo? L'ag. B a che prezzo vende?

 

[Tobia]

che ci piaccia o meno questo problema per i clienti finirà per scomparire: prepariamoci

nasceranno le famose "Agenzie B" specializzate in furti e scavalchi (1% solo acquirente)

"dimmi quale immobile ti piace, non ho un incarico MA facciamo lo stesso una proposta al proprietario, se va bene lui paga una penale all'agenzia A e tu risparmi parecchi soldini sulla commissione del 3% che avresti dovuto pagare alla stessa agenzia A"

EDIT
quasi quasi lancio un franchising "Agenzia B"

 

[Rosa1968]

Oddio Tobia .... tasto dolente questo.
Passo e chiudo!

 

[Ponz]

nasceranno le famose "Agenzie B" specializzate in furti e scavalchi (1% solo acquirente)

"dimmi quale immobile ti piace, non ho un incarico MA facciamo lo stesso una proposta al proprietario, se va bene lui paga una penale all'agenzia A e tu risparmi parecchi soldini sulla commissione del 3% che avresti dovuto pagare alla stessa agenzia A"

EDIT
quasi quasi lancio un franchising "Agenzia B"

Ci sono già, le riconosci facilmente: fanno le offerte all'1%

 

[gmp]

È normale che un'agenzia abbassi il prezzo esposto, senza avvisare il proprietario?

evidentemente speravano finalmente di stimolare qualcuno...

Credo valga il prezzo,

evidentemente no...salvo totale mancanza di pubblicità, avrebbe riscosso interesse

 

[4nt0ni0]

evidentemente no...salvo totale mancanza di pubblicità, avrebbe riscosso interesse

Beh, sulla pubblicità, ni.
Sul sito blu (lo chiamate cosi, no?) non c'era.
Il rosso non lo guardo.
L'ho trovato su quello di chi ha fretta e su quello da rapinare... ma sapevo già cosa cercare.
Qualcosa mi dice che devo assolutamente rifletterci sopra ancora di più.

 

[gmp]

Beh, sulla pubblicità, ni.
Sul sito blu (lo chiamate cosi, no?) non c'era.
Il rosso non lo guardo.
L'ho trovato su quello di chi ha fretta e su quello da rapinare... ma sapevo già cosa cercare.
Qualcosa mi dice che devo assolutamente rifletterci sopra ancora di più.

qual'è il sito del rapinatore?

ps non sono agente immobiliare, io non odio i portali (che poi non li capisco, la carta costava moooolto di piu boh)

 

[Giuseppe Di Massa]

buonasera a tutti,
scrivo perchè mi trovo nella seguente situazione:
ho visitato un appartamento con un'agenzia (A) che ha mandato in esclusiva, poi ho contattato direttamente il proprietario, in quanto l'agente era totalmente impreparato.
Ricontatto l'agenzia A, nel loro ufficio, discutendo sulla loro provvigione, ecc... il tutto senza lasciare firme. Hanno solo il mio cell ed il mio nome.

Mi ricontatta il proprietario, che a fine mandato è stufo dell'agenzia A (ne ha tutti i diritti. Degli incompetenti totali, a mio avviso) e mi chiede cosa penso se cambiasse agenzia. Gli ho detto che per me faccia ciò che vuole, ma che io dovrò passare dalla agenzia A, quindi che si accordi con la B, che se compro io, si ripassa da A.

Alla fine il proprietario decide per andare da B, che mi contatta per un appuntamento conoscitivo, a cui vado.
Si parla di varie cose, ma al sodo l'agente B mi garantisce "a verbo volante", che non corro rischi se non ho firmato nulla. L'agenzia A, se mi fa causa, la perde sicuramente.

Sono interessato all'immobile, ma ancora niente proposta (voglio vedere un bel pò di cose, prima), e non so davvero come comportarmi.
L'esito di una causa, a mio avviso non è cosi scontato, e io non voglio dover spendere nemmeno un cent per rispondere ad un avvocato.

Se ricontatto la prima agenzia, mi sa che perdo l'acquisto...

grazie in anticipo per i suggerimenti!

L'agenzia A vince la causa...occhio.

 

[Ponz]

L'agenzia A vince la causa...occhio.

Temo di non esser d'accordo. Le sentenze che raccolgo o che mi comunicano danno queste indicazioni:
1) Se un cliente scavalca una agenzia e dopo porta testimoni o altre cose, perde al causa e paga.

2) Se un cliente si rivolge a una agenzia B dopo esser stato da A, traatta e conclude pagando B, A s'attacca al razzo, a meno che non sia provabile la frode a A (es. uno che subentra nella trattativa con incarico esclusiva sotto prezzo tipo 1%).