Richiesta consigli per vendita appartamento

[GDeBartolomei]

Ciao a tutti,
sono in procinto di mettere in vendita un appartamento a Roma del quale sono proprietario, non ho urgenza di vendere ma comunque da quello che ho capito una casa più sta in vendita e peggio è.
Innanzitutto mi chiedevo se sia meglio prima provare a vendere da privato e se si a cosa dovrei stare attento sul conto dell'eventuale acquirente.
Casomai decidessi di affidarmi invece ad una agenzia vorrei capire un po' meglio il meccanismo delle commissioni, perché ho letto alcuni articoli dai quali ho evinto che la percentuale media nazionale della commissione sulla vendita si aggira sul 2%.
Facendo un giro per le agenzie della zona sto notando però che ci sono agenzie che propongono commissioni sotto l'1% (una Frimm) o addirittura che non si prendono proprio commissioni (Stimacasa).
Come è possibile? C'è qualcosa sotto o comunque sarebbe controproducente affidarsi ad agenzie simili?

Vi ringrazio anticipatamente per il supporto

 

[PyerSilvio]

addirittura che non si prendono proprio commissioni

Se non prendono commissioni vuol dire che ti fanno la "cresta".

 

[GDeBartolomei]

Se non prendono commissioni vuol dire che ti fanno la "cresta".

Ciao,
grazie per la risposta.
Perdonami ma se mi viene fatta una stima e proposto un prezzo di vendita che io decido di accettare,poi vengono creati gli annunci che riportano il prezzo concordato e loro non si prendono commissione, non capisco come possano fare la cresta. E' chiaro che il loro guadagno è sull'acquirente,questo lo dicono già in fase conoscitiva.
Mi interessa il tuo punto di vista,potresti chiarirmi cosa intendi?
Grazie

 

[ab.qualcosa]

Chiederanno (più che altro la seconda) una provvigione più alta all'acquirente, è inevitabile.

 

[Bagudi]

Innanzitutto mi chiedevo se sia meglio prima provare a vendere da privato

Perdonami, ma sei su un forum di agenti immobiliari... Come pensi che possiamo suggerirti di provare il faidate ?

 

[pippo63]

Perdonami, ma sei su un forum di agenti immobiliari... Come pensi che possiamo suggerirti di provare il faidate ?

Fa troppo caldo per lavorare, può provarci da solo fino a settembre, poi ne riparliamo

 

[Giuseppe Di Massa]

Ciao a tutti,
sono in procinto di mettere in vendita un appartamento a Roma del quale sono proprietario, non ho urgenza di vendere ma comunque da quello che ho capito una casa più sta in vendita e peggio è.
Innanzitutto mi chiedevo se sia meglio prima provare a vendere da privato e se si a cosa dovrei stare attento sul conto dell'eventuale acquirente.
Casomai decidessi di affidarmi invece ad una agenzia vorrei capire un po' meglio il meccanismo delle commissioni, perché ho letto alcuni articoli dai quali ho evinto che la percentuale media nazionale della commissione sulla vendita si aggira sul 2%.
Facendo un giro per le agenzie della zona sto notando però che ci sono agenzie che propongono commissioni sotto l'1% (una Frimm) o addirittura che non si prendono proprio commissioni (Stimacasa).
Come è possibile? C'è qualcosa sotto o comunque sarebbe controproducente affidarsi ad agenzie simili?

Vi ringrazio anticipatamente per il supporto

Ciao!
1) NON provare a vendere da privato, cerca un'agenzia che faccia al caso tuo
2) la provvigione è liberamente pattuibile, quindi concordala con l'agenzia che avrai scelto
In bocca al lupo

 

[GDeBartolomei]

Grazie per i consigli e scusate per la domanda poco opportuna circa la vendita da privato, avevo capito che su questo forum si parlava di questioni immobiliari ma non mi ero accorto che era creato e moderato da agenti.
Solo un ultimo dubbio e non da poco... ho fatto fare un stima della casa da un paio di agenzie, entrambi franchising noti ed entrambi a detta loro nel settore da diversi anni. Ebbene a Roma 80 mq, 3° piano con 3 esposizioni (nessun palazzo davanti), a 400 mt dalla metro A da ristrutturare ma decisamente non in pessime condizioni (ultima ristrutturazione fatta 15 anni fa), è stato valutato in maniera assai differente : uno mi ha detto che potrei ricavare 210.000€ assegno in mano mettendolo a 225.000€,l'altro che potevo arrivare a 245.000€ mettendolo a 260.000€. Premetto che l'avevo preso 7 anni fa 290.000, nell'annuncio ricordo che era prezzato 310.000€.
Come è mai possibile che sia una tale differenza tra le stime? A parità di commissione cosa potrebbe spingere un'agente ad abbassare o alzare il prezzo di un appartamento, avendo concordato che sotto un certo prezzo non saremmo scesi e sapendo che comunque se si mette un prezzo troppo alto si rischia di bruciarlo?

 

[Rosa1968]

di solito si sentono tre pareri.
Senti il terzo .....

 

[Rosa1968]

Innanzitutto mi chiedevo se sia meglio prima provare a vendere da privato e se si a cosa dovrei stare attento sul conto dell'eventuale acquirente.

si prova.
Per la seconda parte della frase ovvero su cosa dovresti stare attento sull'eventuale acquirente che dirti. Se si decide di fare il fai da te è perché non si hanno dubbi sulle proprie conoscenze per gestire la vendita di un immobile, conoscenze e competente che abbracciano diverse, anzi molte problematiche, infatti esistono gli agenti immobiliari non a caso, proprio per ovviare alle difficoltà, che sono diverse a seconda dell'acquirente mi spiego?