Acquisto centro storico. Costa poco...

[eldic]

beh, se DAVVERO ti interessa, non farti scrupoli; scampanella al piano sopra, a quello sotto e chiedi agli inquilini "come si trovano" e se la casa ha problemi.

difficile che ti raccontino frottole.

 

[mirko88]

forse ho scoperto perchè costa poco.
In poche parole sopra quest'immobile grava un ipoteca del doppio del prezzo richiesto.
Ora mi chiedo mi vado ad infilare in una cosa più grande di me o è fattibile l'acquisto?
Mi hanno parlato del saldo e stralcio, ma sinceramente non so nemmeno cosa mi stessero dicendo.

 

[Rosa1968]

In poche parole sopra quest'immobile grava un ipoteca del doppio del prezzo richiesto

di solito l'importo di iscrizione è pari al doppio del mutuo.
Dovresti capire bene cosa sta succedendo, chi ti ha parlato di saldo e stralcio?

 

[mirko88]

me ne ha parlato l'agente immobiliare.
qui la cosa mi puzza...

 

[Rosa1968]

me ne ha parlato l'agente immobiliare.
qui la cosa mi puzza...

dovrebbe chiare meglio lo stato delle cose con documenti alla mano, visura ipotecaria per esempio dove si evince a quanto ammonta il debito.

 

[ab.qualcosa]

qui la cosa mi puzza...

Veramente è normalissimo iscrivere ipoteca per il doppio del mutuo richiesto all'epoca.

Vedi di che ipoteca si tratta ma per ora puzza poca.

 

[Rosa1968]

Credo che voglia a tutti costi trovare una motivazione al prezzo troppo basso! Valli a capire i clienti! Prima i lavori parziali, ora ipoteca e saldo a stralcio ... insomma, offrigli di più se la cosa ti far star meglio.

 

[mirko88]

Forse ho scritto male.... in poche parole chiede 50.000 però il suo residuo da pagare è 90.000.

Almeno cosi ho capito...poi io sono duro...ma è per questo che mi suona strano.
Nel senso se io gli pago 50.000 quegli altri 40.000 chi li paga?? (mettiamo caso che lui non li abbia)

 

[Rosa1968]

Senti fai fare una visura e poi parliamo.

 

[Miciogatto]

Forse ho scritto male.... in poche parole chiede 50.000 però il suo residuo da pagare è 90.000.

Almeno cosi ho capito...poi io sono duro...ma è per questo che mi suona strano.
Nel senso se io gli pago 50.000 quegli altri 40.000 chi li paga?? (mettiamo caso che lui non li abbia)

E' normale, la banca potrebbe benissimo accettare 50.000 al posto di 90.000.


Perche' se ti hanno parlato di saldo e stralcio, molto probabilmente l'immobile è gia' pignorato. E magari quella cifra all'asta la banca non la ricava. Quindi, sempre per per la banca, meglio 50,000 certi e subito che 90.000 in conto perdite.

Per te acquistare in sicurezza e' possibile, e' una procedura complessa ma se portata a termine da chi sa il fatto suo e' del tutto sicura.

La procedura di saldo e stralcio evita l'asta al proprietario e fa contenti tutti:

- il proprietario a cui verranno cancellati i debiti.

- la banca che prendera' i suoi soldi, anche se pochi, ma subito e certi

- te acquirente che acquisti a prezzo stracciato

- l'agenzia che prende le sue provvigioni. Magari maggiorate o integrate da consulenza.
Come e' giusto che sia per un caso del genere.


Per questo motivo si possono fare buoni affari.

Spesso se ne occupano gli avvocati ma non e' necessario essere avvocati per proporre e concludere un saldo e stralcio.

Devo anche dire che la maggior parte degli agenti immobiliari non si occupa di queste procedure.

Ma se il tuo agente te ne ha parlato accertati allora che sia davvero un esperto in questa materia specifica e piena di insidie.

Chiedigli, per esempio, quanti immobili a stralcio ha gia' trattato in passato con successo.

Il primo passo, come dice giustamente Rosa, e' la visura ipotecaria.