Data Acquisto posticipata all'Atto Notarile

[Max64Torino]

Buongiorno, scusate la probabile stupidità della domanda, ma c'è un perchè a questa...
Vorrei sapere se è possibile procedere all'Atto Notarile di acquisto oggi indicando come data di "voltura", cioè di entrata in possesso la fine del mese successivo (come esempio).
Le motivazioni sono che si tratta dell'acquisto di più parti di proprietari diversi e vorrei fare tutti gli atti nella stessa giornata. Ma uno dei proprietari ha la necessità di attendere circa 60giorni (per fare passare i 5 anni di usufrutto come prima casa), per cui vorrei fare tutto subito ma indicando la data di possesso di quella parte tra 60 giorni.
Grazie in anticipo.
Max

 

[ab.qualcosa]

Certamente, nessuno lo vieta se le parti sono d'accordo.

Sarà eventualmente il caso di studiare bene i vari contratti, ne discuterai con il tuo Notaio.

 

[Rosa1968]

Per me non è possibile.

 

[ab.qualcosa]

Ora ho riletto meglio.
Mi sa che ha ragione Rosa, io mi ero focalizzato semplicemente sulla consegna.

Mea culpa

 

[Avv Luigi Polidoro]

La domanda è se si può stipulare oggi (con trasferimento proprietà e pagamento prezzo) prevedendo però l'immissione in possesso fra un mese?
Non ho ben capito....

 

[Max64Torino]

La domanda è se si può stipulare oggi (con trasferimento proprietà e pagamento prezzo) prevedendo però l'immissione in possesso fra un mese?
Non ho ben capito....

Intendo dire: Stipulare oggi (con pagamento prezzo) ma trasferimento proprietà tra 60 giorni (per essere certo che il trasferimento si farà in qualsiasi caso in quella data anche se ci fossero incidenti (sigh) al proprietario attuale nel frattempo, insomma per avere la certezza assoluta (con firma davanti al notaio) che ciò avvenga in un tempo prestabilito (il trasferimento della proprietà non si può fare oggi ma solo tra 60 giorni).

 

[Rosa1968]

E quindi dal notaio cosa fate se non il rogito, ovvero il trasferimento della proprietà?
Lui vorrebbe evitare la plusvalenza per una questione di data se non ho capito male.
Comunque dovresti spiegare meglio. Perché tu acquisti da soggetti diversi la nuda proprietà e poi c'è l'usufrutto che è in capo ad un soggetto diverso dai primi.
apiega spiega.
Nel frattempo tocchiamo ferro

se ci fossero incidenti (sigh)

 

[Rosa1968]

Le motivazioni sono che si tratta dell'acquisto di più parti di proprietari diversi e vorrei fare tutti gli atti nella stessa giornata

comunque l'atto è uno solo .... non sono più atti quanti sono le parti mi spiego? L'intero è determinato da più soggetti che hanno la quota. L'atto è unico con tutti.

 

[Max64Torino]

E quindi dal notaio cosa fate se non il rogito, ovvero il trasferimento della proprietà?
Lui vorrebbe evitare la plusvalenza per una questione di data se non ho capito male.
Comunque dovresti spiegare meglio. Perché tu acquisti da soggetti diversi la nuda proprietà e poi c'è l'usufrutto che è in capo ad un soggetto diverso dai primi.
apiega spiega.
Nel frattempo tocchiamo ferro

Sorrido da solo per la mancanza di capacità di spiegarmi, scusatemi.
Riprovo: Devo fare un acquisto di terreni e fabbricati che coinvolge 4 proprietà. Tutti premono, io compreso, per chiudere il tutto nel più breve tempo possibile.
Ma uno dei proprietari, per non perdere le agevolazioni prima casa (scadono i 5 anni tra 60 giorni circa) non può "volturare" prima di quella scadenza (altrimenti dovrei sobbarcarmi il costo io ma non posso farlo). Siccome per me è fondamentale avere tutte le parti dei 4 proprietari per avere il senso compiuto dell'acquisto non voglio correre il rischio di lasciarne una parte in sospeso e concludere con gli altri tre proprietari. Per questo ho deciso di fare tutti gli atti dal notaio la stessa giornata e mi chiedevo se era possibile in uno di questi 4 atti, indicare la data di passaggio di proprietà posticipata di circa 60 giorni. In questo modo il proprietario mantiene la sua proprietà fino alla scadenza dei 5 anni senza perdere i benefici di prima casa usufruiti, ed allo stesso tempo io ho la certezza di avere un atto già firmato davanti al notaio che mi garantisce la proprietà alla data suddetta (60 giorni dopo la stipula dell'atto notarile).

 

[Rosa1968]

Ma è una proprietà indivisa?