Proposta d'acquisto e compromesso...Registrazione...Caparra o acconto...?

[Pigna]

Buongiorno, ho alcuni quesiti a cui non riesco a trovare risposta... spero possiate aiutarmi!! Ho fatto ricerche online ma più leggo e più mi confondo!!!!
Sto vendendo la mia abitazione, da privato a privato......
- La proposta d'acquisto è obbligatoria o si può fare direttamente il compromesso?
- In caso si facesse la proposta d'acquisto, una volta ricevuta e accettata questa vale già da compromesso? Quindi va registrata? E a questo punto il passo successivo sarebbe direttamente il rogito dal notaio?
- Non mi è ben chiara la differenza tra "acconto prezzo" e "caparra" o "caparra confirmatoria".....
- A chi spettano le spese per la registrazione? All'acquirente o a me venditore?
Confido in voi!!!!! Grazie!!!!!

 

[Miciogatto]

- La proposta d'acquisto è obbligatoria o si può fare direttamente il compromesso?

Puoi fare direttamente il compromesso.

- In caso si facesse la proposta d'acquisto, una volta ricevuta e accettata questa vale già da compromesso?

Se la proposta è scritta bene, si.

Quindi va registrata?

La registrazione è obbligatoria pena possibili sanzioni in futuro.

E a questo punto il passo successivo sarebbe direttamente il rogito dal notaio?

In genere si. Ma poi dipende da voi se per esempio sono previsti pagamenti intermedi o variazione di accordi o definizione di accordi non previsti nella proposta.

- Non mi è ben chiara la differenza tra "acconto prezzo" e "caparra" o "caparra confirmatoria".....

Tutto ciò che è caparra puo' essere usato come corrispettivo di indennizzo in caso di inadempienza dell'altra parte. Quello che è definito acconto prezzo no.

Quindi se vuoi dissuadere il tuo acquirente da fare scherzetti, più' alta è la caparra meglio è. Ovviamente la punizione pecuniaria vale anche per te se, una volta promessa la vendita, ti rendi inadempiente.

- A chi spettano le spese per la registrazione? All'acquirente o a me venditore?
Confido in voi!!!!! Grazie!!!!!

O tutte all'acquirente o fate a metà (escludendo la parte di imposte che l'acquirente semplicemente anticipa in sede di registrazione e recupera in sede di rogito)


Domande.

Il tuo acquirente prende mutuo?
L'immobile è regolare dal punto di vista urbanistico e catastale?
Hai già pensato di farti seguire da qualcuno?

 

[Pigna]

Grazie per la risposta!!

<Il tuo acquirente prende mutuo?>
Sì, dice comunque di essere sicuro che gli verrà concesso...

<L'immobile è regolare dal punto di vista urbanistico e catastale?>
Sì

<Hai già pensato di farti seguire da qualcuno?>
Per la vendita ho tenuto aperta sia la via da privato che quella tramite agenzie immobiliari (non dando l'esclusiva ma riconoscendo ovviamente la provvigione in caso di vendita tramite loro). Alla fine gli acquirenti interessati sono privati. Ho pensato di attenermi agli stessi moduli di 3 anni fa (quando a mia volta avevo comprato, tramite agenzia), ma mi sono un po' persa tra le varie diciture e registrazioni ecc......

 

[Umberto Granducato]

Cioè vendi come privato usando i moduli di un agenzia?

 

[Pigna]

Forse mi sono espressa male!! intendevo dire che per fare la scrittura tra le due parti prenderei spunto da quelli (per i dati da citare)

 

[Umberto Granducato]

Copi un modulo qua e là che avevi usato in passato x un altra vendita. Probabilmente andrà tutto bene ma io andrei dal notaio a fare il compromesso

 

[Pigna]

Lo spero!! comunque ne parlerò con gli acquirenti dell'ipotesi notaio anche x il compromesso.... ma se non fossero d'accordo? anche perchè il notaio è una spesa a loro carico...

 

[Luna_]

Fai un normale compromesso con i futuri acquirenti. O te lo fai stilare dall'agenzia pagando la commissione per la sola stesura del preliminare ed eventuali spese oppure vai dal notaio per la stessa seguente. In genere il notaio se é lo stesso che stilerà il successivo atto di compravendita non fa pagare le spese per il preliminare ma solo le imposte da versare per la registrazione. Alcuni notai però si fanno pagare perché poi per il definitivo se non torni .......resta a bocca asciutta. Ma in genere questo é un pensiero del futuro acquirente. Lascia stare la proposta che senza mediatore non ha senso. L'importo lasciato sarà una caparra confirmatoria.

 

[Pigna]

Grazie per le utilissime informazioni! Non sapevo ci si potesse rivolgere all'agenzia anche solo per la stesura del preliminare!... Valuterò le varie possibilità e ne parlerò con gli acquirenti. Grazie a tutti

 

[Luna_]

É sempre un servizio immobiliare.