Acquisto Appartamento in Diritto di Superfice

[Bagudi]

Devi tenere anche conto del fatto che, a seconda del tipo di convenzione, dopo un certo periodo di tempo, in genere 5 anni...) oltre all'aggiornamento avrai un deprezzamento, per cui il prezzo non si rivaluta solo in salita...

 

[Architetto]

oltre all'aggiornamento avrai un deprezzamento, per cui il prezzo non si rivaluta solo in salita...

Ovvio Silvana, ovvio, ma una volta liberato al libero mercato non pensi sia meglio che avere la situazione sotto convenzione?

 

[Manzoni Maurizio]

Di solito il prezzo determinato come da convenzione è improponibilmente basso per il venditore, quindi passare subito allo svincolo della determina del prezzo.

 

[Bagudi]

Di solito il prezzo determinato come da convenzione è improponibilmente basso per il venditore, quindi passare subito allo svincolo della determina del prezzo.

Negli appartamenti molto vecchi sì, ma qui parliamo del 2004, quindi il prezzo convenzionato sarà aumentato, pur calcolando che negli ultimi due anni l'inflazione è stata addirittura anche sotto zero, e il deprezzamento...

 

[RunnerFire]

Scusatemi fatemi capire: ipotesi io acquisto a 200000€ per i primi 5 anni non posso vendere e affittare e nel mio caso per altri 5 anni sono ancora sotto convenzione. .. ma io questo appartamento posso riscattarlo anche subito dal giorno dopo dell'acquisto? E si potrebbe ipotizzare nel mio caso quanto dovrei pagare per riscattarlo? Con degli esempi per farmi capire....

 

[Bagudi]

per i primi 5 anni non posso vendere e affittare

Perchè ? Puoi farlo purchè (ma per i benefici fiscali prima casa e non per la convenzione) riacquisti nell'arco di un anno per la vendita e ci hai preso la residenza per un periodo, se vuoi affittare.

nel mio caso per altri 5 anni sono ancora sotto convenzione.

Si.

ma io questo appartamento posso riscattarlo anche subito dal giorno dopo dell'acquisto?

Dipende dalle delibere comunali e dal tuo Comune.

E si potrebbe ipotizzare nel mio caso quanto dovrei pagare per riscattarlo?

Anche questo dipende dal Comune.

 

[RunnerFire]

Venerdi vado in comune per chiedere tutte le informazioni di cui ho bisogno, intanto visto che ho iniziato questa discussione vi chiedo: siccome devo inoltrare la richiesta alla banca per avere la delibera sul mutuo, chiederò il 90% su 195000... però sono nella situazione che in base alla vendita della mia casa potrei orientarmi su un altro appartamento sempre nello stesso condominio dove chiederei il 90% su 170000... la mia domanda è: posso alla mia banca chiedere 2 delibere direttamente sulle 2 cifre contemporaneamente? O faccio solo una richiesta su 195000 dando per scontato che se me l'accetano poi mi accetteranno eventualmente un ulteriore richiesta su 170000?

 

[Bagudi]

Il problema vero potrebbe essere proprio la richiesta del 90%...

 

[RunnerFire]

Ho parlato col direttore. Mi ha detto che facciamo la richiesta dela 90% su195000 e poi se acquistiamo quello da 170000 ridurremo la percentuale sotto il 90% per arrivare alla cifra a cui acquistiamo. Però prima di inoltrate la richiesta vuole sapere prezzo effetrivo dell'appartamento aggiornato istat per mq. In comune me lo diranno? O e una cosa che richiede il notaio?

 

[Bagudi]

Dipende.

Ci sono Comuni che fanno il calcolo e Comuni che non lo fanno, demandandolo a professionisti esterni.