GaspareMaura

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Salve amici, ho dei clienti che devono prendere un locale commerciale per una pizzeria...
Ora ci sono svariati accordi per i lavori, la consegna chiavi, la data di stipula del contratto di locazione
etc. etc..... Qualcuno di voi ha una bozza fatta bene di un preliminare di locazione?
Grazie
 

Key

Membro Attivo
Professionista
Fai la classica caparra confirmatoria,includendo le specificità richieste.
Tu hai finito.Incassa la provvigione.
Sta alle parti poi procedere nei termini.
 

cristian casabella

Membro Senior
Agente Immobiliare
A parte che di bozze ne puoi trovare quante ne vuoi su Internet....la cosa migliore è comunque lasciar fare al proprietario dell'immobile (a meno che non sia una prima esperienza anche per lui) In genere chi ha negozi ha già fatto contratti d'affitto e ha un commercialista che lo segue, come probabilmente ha un commercialista anche il "pizzaiolo" La provvigione, a meno che non debbano vedere se è possibile aprire quel tipo di attività potresti prenderla alla firma della proposta, ma non è detto che te le paghino prima della firma del contratto definitivo
 

Key

Membro Attivo
Professionista
E'uma pizzeria.Cisaranno da fare molti lavori nel locale.E'un contratto con piu'clausole.
Soprattutto per Il rischio incendio.
La trattativa e'piu'lunga.
Meglio Una classics caparra confirmatoria alla orenotazione.
Includi gli estremi dell'accordo.
A meno che Tu agents immobiliare redigi Il contratto di locazione e lo registri con RLI,Ti conviene la solita caparra confirmatoria di prenotazione e contestuale incasso provvigione
 

cristian casabella

Membro Senior
Agente Immobiliare
E'uma pizzeria.Cisaranno da fare molti lavori nel locale.E'un contratto con piu'clausole.
Soprattutto per Il rischio incendio.
La trattativa e'piu'lunga.
Meglio Una classics caparra confirmatoria alla orenotazione.
Includi gli estremi dell'accordo.
A meno che Tu agents immobiliare redigi Il contratto di locazione e lo registri con RLI,Ti conviene la solita caparra confirmatoria di prenotazione e contestuale incasso provvigione
Le caparre confirmatorie valgono per le vendite, e comunque non è che puoi dire "datemi la provvigione" e arrangiatevi.... Io ho appena (3 mesi fa) concluso una locazione per mq 600 con una multinazionale e mi hanno detto che mi pagano all'ottenimento delle licenze o alla firma del contratto DEFINITIVO.... Cerchiamo di non esagerare....
 

Key

Membro Attivo
Professionista
Ehi beh per 600mq con Una multinazionale.
Ti credo.
Ma per I piccoli..
Diventi pazzo se stai dietro a tutto.
Caparra confirmatoria di 2 mensilita alla orenotazione.
Cosi Il locatore Ti paga subiti la mensilita di provbigione e gli rimane una mensilita di caparra.
 

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