Ho telefonato ad un'agenzia immobiliare, ma poi ho contattato il proprietario..

[Utente Cancellato 11082]

Ciao a tutti, ho visto un annuncio su immobiliare.it, poi ho chiamato l'agenzia lasciando il mio nome cognome e numero di telefono, perché al momento la visita non si poteva fare.
Poi ho capito dalle foto quale era l'appartamento, sono andato sotto casa e citofonato al proprietario, con cui ho parlato e che mi ha lasciato il suo numero.
Il proprietario mi ha detto di avere esclusiva con agenzia, e che il mandato scade a giugno.
Vi chiedo:
1) anche la sola telefonata mi obbliga a pagare l'agenzia anche se l'acquisto viene fatto dopo giugno?

2) Di solito le penali per il venditore che non rispetta l'esclusiva a quanto ammontano? se sono significativamente inferiori al mio 3% posso pagarle io al posto del venditore...

ps: capisco che la cosa possa far arrabbiare gli agenti, ma vi prego un tono razionale e moderato, e se possibile rispondete a tono, oppure non rispondete. Per ogni contratto esistono penali nel caso non si rispettino, e la mia domanda è su questo.

 

[Umberto Granducato]

ps: capisco che la cosa possa far arrabbiare gli agenti, ma vi prego un tono razionale e moderato, e se possibile rispondete a tono, oppure non rispondete. Per ogni contratto esistono penali nel caso non si rispettino, e la mia domanda è su questo.

Questo è un forum di agenti immobiliari non una chiesa: se stai cercando di frodare (nel senso di imbrogliare) un mediatore non puoi pretendere che neanche ti rispondano perchè qui, nel rispetto del regolamento, ti diranno cio che credono opportuno.
Il fatto che il proprietario abbia dato un'esclusiva all'agenzia ai tuoi fini non cambia nulla (parlo del riconoscimento provvigionale).
Se hai lasciato il numero di telefono o comunque possono risalire a te allora dovrai pagare la provvigione.
Le penali sono indicate sul contratto, non esiste una penale standard.
Potreste cercare di imbrogliare il mediatore cercando di saltarlo nascondendovi come gli struzzi, potreste risparmiare tanti bei soldini

 

[Utente Cancellato 11082]

Perché parli di imbroglio? Parliamo di legge. Aver riconosciuto una casa dalle foto messe da un'agenzia, può considerarsi una condizione che si può tradurre in "aver messo in relazione me il venditore ai sensi del art. 1754 del cc?"

Ovvio che il mediatore può risalire a me, ma la domanda è se mi fa causa chi vince.

 

[Rosa1968]

Aspetta giugno.

 

[Ponz]

Allora, in punta di diritto, nulla devi al mediatore a meno che non ti abbia dato indicazioni al telefono tali da averti poi permesso di riconoscere l'immobile (e queste bastano come nesso), cosa probabile, dato il contatto telefonico ed è difficile da provare sia in un senso che in un altro, di fatto l'unione tra annuncio e contatto sociale conseguente potrebbe bastare al giudice per costruire un nesso....
Di fatto hai possibilità di spuntarla o di pagare provvigione e spese legali direi al 50%, ma per quanto mi riguarda, comuqnue vada, non sei un esempio di correttezza, spiacente.

 

[Utente Cancellato 11082]

Allora, in punta di diritto, nulla devi al mediatore a meno che non ti abbia dato indicazioni al telefono tali da averti poi permesso di riconoscere l'immobile (e queste bastano come nesso), cosa probabile, dato il contatto telefonico ed è difficile da provare sia in un senso che in un altro, di fatto l'unione tra annuncio e contatto sociale conseguente potrebbe bastare al giudice per costruire un nesso....
Di fatto hai possibilità di spuntarla o di pagare provvigione e spese legali direi al 50%, ma per quanto mi riguarda, comuqnue vada, non sei un esempio di correttezza, spiacente.

Vi ringrazio anche pregandovi di moderare le velate accuse di scorrettezza, casomai accetto di essere ignorante in materia di legge. Al telefono nulla mi è stato detto (ovviamente). Sono potuto risalire all'appartamento dalle foto. Quindi se il mediatore non avesse pubblicato le foto non avrei riconosciuto l'appartamento. QUesto secondo voi è un nesso o no?

 

[Umberto Granducato]

Allora, in punta di diritto, nulla devi al mediatore a meno che non ti abbia dato indicazioni al telefono tali da averti poi permesso di riconoscere l'immobile

Roberto allora.... se scriviamo che per legge uno nulla deve al mediatore se fa una semplice telefonata andiamo a buttare un cerino in mezzo a una tanica di benzina.
La tua 'punta' di diritto non è quella di un utente (niente di personale contro sentiero76, come lui ce ne sono tanti altri premetto) che una volta capito dove si trova l'appartamento che gli interessa vuole scavalcare l'agenzia per non pagare la provvigione. La sua 'punta' di diritto è cercare la possibilità di non pagare, la tua 'punta' di diritto è un'altra cosa più evoluta e anche piu complessa

 

[Ponz]

Vi ringrazio anche pregandovi di moderare le velate accuse di scorrettezza, casomai accetto di essere ignorante in materia di legge. Al telefono nulla mi è stato detto (ovviamente). Sono potuto risalire all'appartamento dalle foto. Quindi se il mediatore non avesse pubblicato le foto non avrei riconosciuto l'appartamento. QUesto secondo voi è un nesso o no?

No, si parla di scorrettezza per il semplice motivo che stai sfruttando il lavoro di qualcuno a tuo esclusivo vantaggio, usufruendo del servizio fin quando ti pare conveniente, per poi cercare di non pagarlo sperando di concludere senza intoppi senza il suo ausilio. IN questo non contano le leggi, conta il rispetto che si ha del lavoro altrui, su questo la risposta l'hai già data chiedendo NON se fosse giusto, ma se fosse possibile non rimetterci...

Chiaramente, interrompendo il normale flusso lavorativo del'agente potresti dire "ma ha messo solo un anuncio e risposto a una telefonata!"... un po' come quando l'avvocato ti fa pagare 500 euro per una lettera... o un geometra per un docfa... non è quel poco che tu gli fai fare e quanto gli impedisci di fare (fregandolo ) ma quello che lui ha impoiegato per arrivare a mettere quell'annuncio ecc. che è il valore che gli paghi... anzi, che gli dovresti pagare...

Altro sarebbe se magari guardando gli annunci poi da solo te la trovi, fa parte del rischio di impresa... è il male di internet: tutto, subito, gratis.
LA foto può esser certamente un qualcosa che aumenta le probabilità dell'agente, ma senza "contatto sociale" a noi non viene riconosciuto nulla.

in soldoni: se metto un cartello fuori da un immobile, e tu vedendolo riesci a risalire al proprietario e riesci a concludere, a me nulla è dovuto, per mancanza di "contatto sociale" tra me e te.

Nel tuo caso il contatto c'è stato, tu dici che sia stato poco utile ai fini della scoperta del proprietario, ma di fatto la cosa potrebeb esser interpretata come prova del tuo sapere di sfruttare il lavoro di un agente, che hai contattato (e lui potrebbe sostenere di averti dato indicazioni sufficienti...)... quindi si va nel dubbio...

 

[Rosa1968]

Se non avesse pubblicato le foto non avresti chiamato. Non ti avrebbe colpito. Confermo. Non conosci la legge. Per questo non la rispetti.

 

[Ponz]

Roberto allora.... se scriviamo che per legge uno nulla deve al mediatore se fa una semplice telefonata andiamo a buttare un cerino in mezzo a una tanica di benzina.
La tua 'punta' di diritto non è quella di un utente (niente di personale contro sentiero76, come lui ce ne sono tanti altri premetto) che una volta capito dove si trova l'appartamento che gli interessa vuole scavalcare l'agenzia per non pagare la provvigione. La sua 'punta' di diritto è cercare la possibilità di non pagare, la tua 'punta' di diritto è un'altra cosa più evoluta e anche piu complessa

Si ho capito, infatti ho spiegato meglio cosa intendevo dopo.
Però non posso dare indicazioni differenti da quelle che ritengo siano verità... è un difetto congenito che mi ha dato sempre problemi e che mi ha fatto eprdere sempre soldi, ma mi guardo orgoglione allo specchio