brizio75

Membro Attivo
Privato Cittadino
Ti ripeto, il mediatore non è obbligato a prendere o scrivere alcunché.

E' chiaro che se non scrive non si può chiudere l'affare e quindi non incassa la provvigione, da cui la definizione di onere relativamente al raccoglimento della proposta.

Ma se tu vai li e gli dici "voglio fare questa proposta scrivila", lui ti può rispondere tranquillamente di no.
questo lo davo per scontato nel senso che di solito una proposta si scrive a 4 mani insieme decidendo e discutendo su tutto nei limiti della decenza

Perché di fatto (e sempre grazie alle nostre amiche banche) significa lasciare la completa libertà all'acquirente relativamente alla prosecuzione o meno dell'acquisto, senza avere nulla in mano.
bè è relativo io non decido in teoria sono vincolato alla banca e se la banca non accetta ho perso la caparra ed oggi come oggi sfido chiunque a lasciare soldi in giro...
 

Seya

Membro Attivo
Professionista
il punto è che ultimamente alcune banche procedono alla richiesta di mutuo solo con proposta accettata, però è chiaro che bisogna prima verificare la fattibilità reddituale e poi successivamente procedere alla proposta, fermo restando che la casa almeno abbia il valore che le viene attribuito, altrimenti dopo la perizia addio mutuo
 

Tobia

Membro Senior
Agente Immobiliare
Io compromessi subordinati al mutuo li prendo sempre con una clausola:
- il proprietario può liberarsi dal l'impegno, entro e non oltre la comunicazione della delibera mutuo, pagando una penale di euro xx al venditore ed una penale yy all'agenzia.
 

Tobia

Membro Senior
Agente Immobiliare
scusami @Tobia ma se uno ha la delibera del mutuo che senso ha che paga la penale?
dovrebbe andare avanti la trattativa XD
Forse mi sono espresso male:
Se l'acquirente ha la delibera non serve neanche la clausola mutuo.

Se all'acquirente non viene rilasciata alcuna delibera mutuo allora la strada obbligata è quella della proposta subordinata. In questo caso il proprietario è arrabbiato perché "blocca" l'immobile per 30-40gg senza certezze.

Ecco perché della clausola liberatoria:
il proprietario può liberarsi dalla proposta (prima della comunicazione da parte del proponente dell'ottenimento del mutuo) versando per esempio 2.000€ al proponente e 2.000€ al mediatore a titolo di penale per recesso unilaterale.

Il proprietario reticente alle proposte subordinate al mutuo ha quindi la scappatoia in caso di secondo acquirente a migliori condizioni.
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
il proprietario può liberarsi dalla proposta (prima della comunicazione da parte del proponente dell'ottenimento del mutuo) versando per esempio 2.000€ al proponente e 2.000€ al mediatore a titolo di penale per recesso unilaterale.
Il proprietario reticente alle proposte subordinate al mutuo ha quindi la scappatoia in caso di secondo acquirente a migliori condizioni.
:shock:Mi piacerebbe proprio sapere chi è quel depresso masochista autolesionista che sarebbe disposto a sottoscrivere simili condizioni:risata:
 
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Ponz

Membro sognante
Agente Immobiliare
il mediatore non è obbligato, ma basta farle condizionate, continuare le visite, metterci la penale per il recesso, far seguire la pratica da un mediatore creditizio.
 

Tobia

Membro Senior
Agente Immobiliare
:shock:Mi piacerebbe proprio sapere chi è quel depresso masochista autolesionista che sarebbe disposto a sottoscrivere simili condizioni:risata:
Quel proprietario a cui va già bene il prezzo offerto ma s'illude che possa venire qualcun'altro con più soldi o senza mutuo
È una penale per il recesso in caso di "evento fortunato"
La cifra é solo da concordare.

Ma davvero ti sembra così strana?
Mah...
:occhi_al_cielo:

Dimenticavo:
L'acquirente me la chiede perché è l'unica maniera per lui di avere una chance di comprare quella casa:
Se gli va bene compra casa, se gli va male viene indennizzato con X-mila euro.. Mica male per una proposta che non doveva essere neanche presa in considerazione.
 
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