Bastimento

Membro Storico
Privato Cittadino
Poi vedi se è il caso di insistere.
Non sto insistendo. (nel considerare oggettivi i dati)
Insisto invece nel chiedervi appunto quali siano i difetti metodologici usati e gli errori nelle conclusioni. Se per voi è una ripetizione fastidiosa, è sufficiente rispondiate che non avete tempo di rispondere, ma allora non perdete tempo a polemizzare (qui mi rivolgo a Garbuio).

Dato che OMI spende anche soldi miei , permettimi che potrei anche essere interessato a sapere come lavorano... voi dite male.

Stop.
 

Carlo Garbuio

Membro Storico
Agente Immobiliare
qualche presidente delle assocaizioni,
ho fatto pure questo.
mi ha risposto che all'approvazione delle quotazioni omi ll'AdE mostra tutti gli atti notarili
:festa::festa::festa:
e allora, gli ho detto, come mai che da 5 anni le quotazioni OMI sono precise identiche?
:confuso::confuso::confuso::confuso::confuso:
eh, ma, non so, non si sa, comunque
....

un altro invece si vantava del fatto che il proprio osservatorio confermava e coincideva con l'OMI :festa::festa::festa::festa::festa:

questi sono quelli che approvano le quotazioni OMI
:birra::birra::birra::birra::birra:
 

Ponz

Membro sognante
Agente Immobiliare
Non sto insistendo. (nel considerare oggettivi i dati)
Insisto invece nel chiedervi appunto quali siano i difetti metodologici usati e gli errori nelle conclusioni. Se per voi è una ripetizione fastidiosa, è sufficiente rispondiate che non avete tempo di rispondere, ma allora non perdete tempo a polemizzare (qui mi rivolgo a Garbuio).

Dato che OMI spende anche soldi miei , permettimi che potrei anche essere interessato a sapere come lavorano... voi dite male.

Stop.
Lo scopo dell'omi è quello del catasto: scopo fiscale.

Avere basi di prezzo per contestare eventuali compravendite.

Sono i primi nemici delle quotazioni al ribasso e hanno rallentato moltissimo il recepimento delle indicazioni dal territorio, in quanto per loro troppo basse e quindi non avevano scuse per contestare valori troppo bassi.

Infatti oggi molte compravendite incontrano il problema di quotare il rogito dovendo fare i conti con il rischio di vedere bussare gli sciac... ops insomma, loro, a chiederti di adeguarti e dimostrare di "non aver pagato" (probatio diabolica)

I campionamenti dei valori vengono fatti considerando una data tipologia, in date "omozone" in un determinato stato e poi "spalamata" proiettando con formule il resto :)

Un algoritmo che ha una affidabilità pari a ZERO.

Quando ci indovinano, ci indovinano per caso, cioè per prossimità del modello al subject.
 

Ponz

Membro sognante
Agente Immobiliare
ho fatto pure questo.
mi ha risposto che all'approvazione delle quotazioni omi ll'AdE mostra tutti gli atti notarili
:festa::festa::festa:
e allora, gli ho detto, come mai che da 5 anni le quotazioni OMI sono precise identiche?
:confuso::confuso::confuso::confuso::confuso:
eh, ma, non so, non si sa, comunque
....

un altro invece si vantava del fatto che il proprio osservatorio confermava e coincideva con l'OMI :festa::festa::festa::festa::festa:

questi sono quelli che approvano le quotazioni OMI
:birra::birra::birra::birra::birra:
Se chiami Pietro ti dice la verità, codesto non era informato. ;)
 

Carlo Garbuio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Se per voi è una ripetizione fastidiosa, è sufficiente rispondiate che non avete tempo di rispondere, ma allora non perdete tempo a polemizzare (qui mi rivolgo a Garbuio).
prima delle figure e dei grafici, nell'indice, è riportato quanto segu:
Fonti e criteri metodologici .......................................................................23

a pagina 23 è spiegato cosa sono le NTN
"Numero di transazioni di unità immobiliari “normalizzate” (Le compravendite dei diritti di proprietà sono “contate” relativamente a ciascuna unità immobiliare tenendo conto della quota di proprietà oggetto di transazione; ciò significa che se di un’unità immobiliare è compravenduta una frazione di quota di proprietà, per esempio il 50%, essa non è contata come una transazione, ma come 0,5 transazioni)."
sembra che tutte le compravendite possano avere valenza mercantile e quindi possano descrivere correttamente il mercato?
la compravendita di quota di immobile segue, normalmente, ad una fase di pubblicità, di contrattazione e di conclusione alla pari delle normali compravendite?
per lo stesso motivo non possono avere valenza mercantile le compravendite fra parenti, i riscatti dei leasing ... e molto altro ancora
e poi perchè non si produce alcun dettaglio? perchè non è possibile sapere gli ingredienti di questo minestrone?

come vedi bastava andare un pò oltre le figure ed ai grafici della nota trimestrale e, chiaramente, intendersene di mercato che non è cosa da tutti :fico:
 

Gratis per sempre!

  • > Crea Discussioni e poni quesiti
  • > Trova Consigli e Suggerimenti
  • > Elimina la Pubblicità!
  • > Informarti sulle ultime Novità

Discussioni simili a questa...

Alto