didax81

Membro Junior
Privato Cittadino
buongiorno a tutti
anzitutto mi presento ...mi chiamo Luca, 34 anni e sono un artigiano.

spero di aver messo la discussione nel posto giusto...è la prima volta che posto qualche cosa qui e anche la prima volta in generale per me sui forum e cose del genere.

illustro la mia situazione e spero ci sia qualcuno che possa darmi una mano e chiarirmi un poco le idee...almeno per passare un natale con meno pensieri.

sono proprietario insieme ai miei genitori e a mio fratello di una villetta bifamiliare, un appartamento è dei miei e l'altra metà è intestata a me e mio fratello.
sull'intero immobile c'è una ipoteca volontaria della banca (intestata a tutti e 4 e con parecchi arretrati) e due ipoteche di mio padre di equitalia ( 2° grado)

a malincuore per uscire dalla situazione abbiamo deciso di vendere la casa.
con la banca avremmo già trovato un accordo con saldo a stralcio.
con equitalia invece mio padre ha un debito totale di quasi 160.000 euro e sono state emesse due ipoteche:
una nel 2013 con importo 41.000 e ipoteca 83.000, ed una quest'anno con importo 27.000 e ipoteca 58.000.

avremmo un acquirente....ma purtroppo dato che siamo un po con l'acqua alla gola e il mercato immobiliare è sceso, la cifra che ne ricaveremmo non coprirebbe per intero i debiti.
riusciremmo a saldare per intero la banca, ma non rimarrebbero 160.000 da dare a equitalia.

l'acquirente non può darmi la cifra per togliere le ipoteche prima del rogito, quindi si farebbe tutto il giorno stesso davanti al notaio.
sono stato agli uffici di equitalia e mi hanno detto che possono venire a rogito.

ora le domande...spero possiate essermi d'aiuto
liquidata la banca, equitalia per il momento si accontenterebbe del rimanente anche se non copre il debito totale?
potrei fare in modo che equitalia al rogito si prenda solamente gli importi delle due ipoteche 41000+27000?

ovviamente non pretendo che equitalia prenda quello che rimane e tanti saluti. saremmo disposto a rateizzare il rimanete in quanto mi hanno detto che con debito sotto i 50000 si può rateizzare.

spero possiate darmi qualche buon consiglio


ciao e buonaserata
 

Miciogatto

Membro Senior
Privato Cittadino
Difficile poterti dare risposte serie senza esaminare attentamente tutta la documentazione e fare ulteriori indagini.

Situazione indubbiamente delicata e che va affrontata con attenzione.

Saggia la decisione di vendere.

Molti nella vostra situazione puntano i piedi e non si rendono conto che vendere e' semplicemente il male minore e spesso la salvezza.

Ma i conti devono tornare.

Equitalia, a differenza delle banche, non tratta sul debito.
Questo il vostro problema.

Domanda: l'immobile e' gia' stato pignorato?
 

didax81

Membro Junior
Privato Cittadino
ciao e grazie della risposta.

no l'immobile non è stato pignorato.
ci sono solo (diciamo...) due ipoteche.
il mio problema era capire se è possibile che equitalia venga al rogito, prenda il rimanente della cifra totale e tolga le ipoteche.
per essere un po' più chiari il possibile acquirente mi offre 300.000. con il saldo a stralcio ne vanno 180.000 alla banca,
ne rimangono solo 120.000.
ne mancherebbero circa 40.000.................
agli uffici di equitalia mi è stato detto che in linea teorica ci sarebbero 3 strade:
1- gli porto prima del rogito gli importi delle due ipoteche (41.000+27.000) loro sbloccano l'immobile, salvo poi ovviamente poter emettere una nuova ipoteca dopo due giorni (persone di buon cuore)
2-gli porto una cifra in modo che la rimanenza sia sotto i 50.000 di modo che si possa fare la rateizzazione.
3- vengono al rogito e si prendono 160.000.

160.000 non rimangono..però contestualmente al rogito se ne potrebbero prendere 120.000 che sono quasi il doppio delle due ipoteche.
 

didax81

Membro Junior
Privato Cittadino
con la banca ho trattato un bel pò, ma meno di 180.000 non scendono...
e credo anche giustamente..la cifra iniziale era 330.000...
 

Andrea Russo

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Potresti forse trovare una migliore soluzione al tuo problema vendendo l'immobile all'interno di una procedura di esdebitamento avvalendoti della nuova legge 3/2012 sul SOVRAINDEBITAMENTO. Potresti così toglierti definitivamente tutti i debiti e tutte le segnalazioni negative nelle banche dati.
 

Andrea Russo

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Si, è una procedura concorsuale gestita dal tribunale e nell'istruire la pratica il tuo consulente presenta la proposta di acquisto del tuo acquirente, con il cui ricavato estingui tutti i tuoi debiti e rinasci a nuova vita. Di che regione sei?
 

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