Fefe88

Oggi è il mio Compleanno!
Professionista
ciao a tutti premessa che io non sono un agente e non vendo case,volevo chiedere delle chiarezze su una situazione abbastanza fastidiosa,

fine anno 2014 inizio 2015 ho visionato una casa tramite un ragazzo che lavora per un agenzia immobiliare,chidendo info di prezzi e quant altro,dopo qualche bel mesette tipo 4/5 ho conosciuto casualmente il padrone di quella casa che tra una parola e l altra ho scoperto tra l altro che l immobile era ancora in vendita senza mandato dell agenzia mai stipulato e firmato in nessuna carta,e nemmeno io precedentemente ho mai firmato nulla nemmeno il foglio di visita,allora accordandoci abbiamo trovato un accordo e fatto l atto notarile,
ora mi vedo una lettere del legale di codesta agenzia che richiedere una cifra per la mediazione secondo me non in regola senza nessun documento ma soprattutto fatta da un (agente)non iscritto al albo degli agenti in camera di commercio,come mi devo comportare??io ho gia sentito un mio legale e un mio parente maresciallo della guardia di finanza ma volevo sentire voi che siete nel ambiente grazie,ferdinando
 

Fefe88

Oggi è il mio Compleanno!
Professionista
e del mio stesso paese e parente della mia vicina di casa quindi tra una parola e l altra sono venuto a conoscenza che vendeva una casa e quando mi ha detto quale fosse ho collegato che era la stessa che avevo visto parecchio prima
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
ciao a tutti premessa che io non sono un agente e non vendo case,volevo chiedere delle chiarezze su una situazione abbastanza fastidiosa,

fine anno 2014 inizio 2015 ho visionato una casa tramite un ragazzo che lavora per un agenzia immobiliare,chidendo info di prezzi e quant altro,dopo qualche bel mesette tipo 4/5 ho conosciuto casualmente il padrone di quella casa che tra una parola e l altra ho scoperto tra l altro che l immobile era ancora in vendita senza mandato dell agenzia mai stipulato e firmato in nessuna carta,e nemmeno io precedentemente ho mai firmato nulla nemmeno il foglio di visita,allora accordandoci abbiamo trovato un accordo e fatto l atto notarile,
ora mi vedo una lettere del legale di codesta agenzia che richiedere una cifra per la mediazione secondo me non in regola senza nessun documento ma soprattutto fatta da un (agente)non iscritto al albo degli agenti in camera di commercio,come mi devo comportare??io ho gia sentito un mio legale e un mio parente maresciallo della guardia di finanza ma volevo sentire voi che siete nel ambiente grazie,ferdinando

Dopo che hai eluso il lavoro dell'intermediario, concludendo fraudolentemente l'acquisto, sottolinei alcuni aspetti che, se davvero avessero avuto importanza, avresti dovuto esaminarli prima.

Ma nel momento in cui ti e' stata proposta la casa, non importava l'iscrizione al ruolo, l'incarico o la presa visione.

Forse dovresti precisarlo a tuo cugino Signor Capobianco, maresciallone della finanza.

L'intermediario vi ha messo in contatto tra voi.

Se tu non fossi stato proposto come cliente e non ti fossi trovato a casa del venditore, per il tramite dell'agente, tu e il proprietario eravate due perfetti sconosciuti.

Invece, vi siete riconosciuti ed in concorso, avete deliberatamente eluso le legittime spettanze di chi ha determinato quella vendita.
 

Bastimento

Membro Storico
Privato Cittadino
Scusate se mi intrometto con una altra domanda.

Un cliente si reca presso una agenzia per avere informazioni e proposte per l'acquisto di una certa tipologia di immobile:
gli sottopongono una serie di tipologie di prezzo, condizione e zona : come se sfogliasse un catalogo.
non visita nessuna di queste soluzioni, di cui non ha certamente indirizzo esatto, nome del proprietario ecc.

In questo caso si crea comunque quel benedetto nesso causale o rimane libero di imbattersi in un proprietario con l'immobile da vendere?
 

Fefe88

Oggi è il mio Compleanno!
Professionista
ok,perciò la provvigione è dovuta??perchè ce una legge che solo chi è iscritto può percepire la provvigione correggimi se sbaglio,voglio solo chiarezza su questa faccenda nulla di più senza offendere nessuno.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Scusate se mi intrometto con una altra domanda.

Un cliente si reca presso una agenzia per avere informazioni e proposte per l'acquisto di una certa tipologia di immobile:
gli sottopongono una serie di tipologie di prezzo, condizione e zona : come se sfogliasse un catalogo.
non visita nessuna di queste soluzioni, di cui non ha certamente indirizzo esatto, nome del proprietario ecc.

In questo caso si crea comunque quel benedetto nesso causale o rimane libero di imbattersi in un proprietario con l'immobile da vendere?

No.
La visione determina il nesso.

Le proposte e le informazioni vengono date con sapiente cautela.

Cio' ad evitare incontri ravvicinati del secondo tipo.
 

Fefe88

Oggi è il mio Compleanno!
Professionista
il ragazzo e senza patentino e iscrizione..perciò se quello che ho letto su internet è giusto nulla è dovuto a chi non e iscritto,ma la mia intenzione è di un riconoscimento
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
ok,perciò la provvigione è dovuta??perchè ce una legge che solo chi è iscritto può percepire la provvigione correggimi se sbaglio,voglio solo chiarezza su questa faccenda nulla di più senza offendere nessuno.
la controversa legge che definisce diritti (pochi) e doveri (tanti) della ns professione stabilisce che la persona che ti ha accompagnato a visitare l'immobile potrebbe anche non essere in possesso del 'patentino' con buona pace dei franchising: quindi la mediazione è dovuta all'agenzia che avrà un titolare patentato,
Il discorso però mi pare sia stato centrato qualche post piu sopra: il tuo è un tentativo un po maldestro di saltare un mediatore, con tutto il rispetto....
 

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