Quanto conta il valore di perizia per concessione del mutuo

[smoker]

Ciao a tutti, mi sono appena iscritto per avere un aiuto.
Io e la mia famiglia stiamo cercando di comprare casa e ci siamo trovati davanti al fatto che le banche per erogare il mutuo chiedono il 20% e noi non abbiamo liquidità (come penso la maggior parte delle famiglie italiane in questo periodo). Per nostra fortuna uno zio di mia moglie ha ereditato un appartamento e vorrebbe darci una mano.
La situazione è questa, lui ci vende questa casa a 80.000 euro anche se il valore di questo immobile supera tranquillamente i 150.000 euro. La mia domanda è questa, non avendo soldi da parte vorrei chiedere in banca tutti gli 80.000 necessari e vorrei che essi basassero la percentuale del mutuo erogabile solo sul valore di perizia (quindi 150.000) per avere una buona rata e non sul valore di 80.000 che riporteremo sull'atto notarile. Non voglio gonfiare la cifra e vorrei restare il più possibile nella legalità.
Secondo voi è fattibile la cosa? Potete consigliarmi qualche istituto di credito che si basi solo sulla sua perizia? La mia banca non lo fa.
Spero di essere stata chiaro... GRAZIE

Fai un leasing immobiliare...

Smoker

 

[mata]

Senza offesa per nessuno, credo che si debba smettere di acquistare case senza soldi...

 

[eldic]

a quanto mi è dato ricordare, la prassi ordinaria è esattamente quella illustrata da @malgreGenes; 80% del più basso tra valore di perizia e di compravendita.

 

[Manzoni Maurizio]

Senza offesa per nessuno, credo che si debba smettere di acquistare case senza soldi...

Credo che se hai buone entrate puoi tranquillamente acquistare ricorrendo a prestiti/mutui ecc..

 

[PyerSilvio]

Credo che se hai buone entrate puoi tranquillamente acquistare ricorrendo a prestiti/mutui ecc..

Vero.

Una capacità di rimborso e una crono storia bancaria che lo dimostra, vale di più di alcune dimostrazioni di titoli, che altro non sono che fotocopie, da aggiungere alla pratica.

Mentre le giacenze sui conti correnti oggi ci cono e domani potrebbero non esserci piu'.

 

[eldic]

Credo che se hai buone entrate puoi tranquillamente acquistare ricorrendo a prestiti/mutui ecc..

si.
ma le buone entrate non sempre sono certe; tanti mutui-zombie sono stati erogati a liberi professionisti con 740 da favola ma che, da un esercizio all'altro hanno avuto tracolli delle entrate.
quando al calo delle entrate si associa un contestuale calo del fair value... che si fa?

 

[alupini]

Senza offesa per nessuno, credo che si debba smettere di acquistare case senza soldi...

Credo che qui il messaggio intenda (così ho capito io) che se non si hanno dei risparmi da parte per coprire almeno il 20% del prezzo + le spese notarili, di agenzia, per il trasloco, ecc... è inutile mettersi a cercare casa.

Come venditore, avevo sperimentato che ancora nel 2015 c'era gente che avrebbe voluto fare il 100% di mutuo, magari gonfiando la perizia e scegliendo una banca (ce ne sono pochissime) che concedesse l'80% del valore di perizia, indipendetemente dal prezzo di vendita.

 

[comez]

Senza offesa per nessuno, credo che si debba smettere di acquistare case senza soldi...

Senza offesa per nessuno, tornate con i piedi per terra. Il 90% delle giovani famiglie italiane non avranno mai a disposizione il 20% del valore dell'immobile, e allora non dovrebbero avere diritto ad avere una casa propria? E poi vorrei ricordare che un prestito/mutuo non è un regalo... anzi.
Tornando alla mia richiesta iniziale la mia domanda è perché una banca non concede l'80% della sua perizia e basta invece di guardare il minor valore tra perizia e prezzo di vendita. Capisco che si voglia evitare il "nero" ma se comunque in banca non chiedo più del valore che pagherò cosa importa all'istituto se tanto come garanzia hanno un immobile periziato da loro che vale molto di più? Scusate l'ignoranza...

 

[brina82]

Senza offesa per nessuno, tornate con i piedi per terra. Il 90% delle giovani famiglie italiane non avranno mai a disposizione il 20% del valore dell'immobile, e allora non dovrebbero avere diritto ad avere una casa propria? E poi vorrei ricordare che un prestito/mutuo non è un regalo... anzi.
Tornando alla mia richiesta iniziale la mia domanda è perché una banca non concede l'80% della sua perizia e basta invece di guardare il minor valore tra perizia e prezzo di vendita. Capisco che si voglia evitare il "nero" ma se comunque in banca non chiedo più del valore che pagherò cosa importa all'istituto se tanto come garanzia hanno un immobile periziato da loro che vale molto di più? Scusate l'ignoranza...

Molto di più? Sicuro?...

Ma forse perchè non ci credono neppure loro alle perizie che si fanno fare?...

Oggi il mercato è impazzito, e specie in certe zone, l'offerta supera di gran lunga la domanda, per cui molto spesso si trovano situazioni paradossali, come quella da me descritta...

Immobili di 100mq venduti a 60k, che non raggiungono neppure il costo di costruzione...

Se secondo il tecnico della banca l'immobile oggi vale 100, spesso è già tanto se la banca ti eroga 80... I prezzi si ostinano a scendere, e lo faranno a mio avviso fin quando ci sarà l'Euro, che ha pompato troppi soldi nel settore degli immobili.

Se prendi il mutuo, anche se paghi le rate per 5 anni, se dopo accadesse di perdere il lavoro e di non riuscire a pagare? La banca o meglio il tribunale si prende la tua casa...

Nel frattempo il tuo immobile è calato da 100 a 80, e in asta lo venderebbero magari a 50. Il risultato è che la banca ci rimetterebbe... Non trovi?

 

[malgreGenes]

Senza offesa per nessuno, tornate con i piedi per terra. Il 90% delle giovani famiglie italiane non avranno mai a disposizione il 20% del valore dell'immobile, e allora non dovrebbero avere diritto ad avere una casa propria? E poi vorrei ricordare che un prestito/mutuo non è un regalo... anzi.
Tornando alla mia richiesta iniziale la mia domanda è perché una banca non concede l'80% della sua perizia e basta invece di guardare il minor valore tra perizia e prezzo di vendita. Capisco che si voglia evitare il "nero" ma se comunque in banca non chiedo più del valore che pagherò cosa importa all'istituto se tanto come garanzia hanno un immobile periziato da loro che vale molto di più? Scusate l'ignoranza...

banalmente la banca, oltre, mi ripeto, a guardare prima di tutto il suo rischio, deve soggiacere alla legislazione italiana....se tu paghi una casa 100 e la perizia dice 200, nell'atto notarile cosa sarà scritto? 100...ed un mutuo di 160 su un atto di 100 ti garantisco che creerebbe molti problemi.....
sul discorso giovani famiglie, mi ripeto, mi informerei, fuori dalla banca - un buon consulente immobiliare, magari!! - della tua possibilità di accedere al fondo di garanzia...è pubblico, è gratuito, concorre a ridurre l'impegno patrimoniale della banca mutuante (garanzie elegibili, tier, requisiti patrimoniali e altre parolacce) e, piccolo dettaglio, esclude obtorto collo la possibilità di caricare il mutuo di assicurazioni CPI....
ma il discorso sarebbe infinito...