Quanto conta il valore di perizia per concessione del mutuo

[mata]

Senza offesa per nessuno, tornate con i piedi per terra. Il 90% delle giovani famiglie italiane non avranno mai a disposizione il 20% del valore dell'immobile, e allora non dovrebbero avere diritto ad avere una casa propria? E poi vorrei ricordare che un prestito/mutuo non è un regalo... anzi.
Tornando alla mia richiesta iniziale la mia domanda è perché una banca non concede l'80% della sua perizia e basta invece di guardare il minor valore tra perizia e prezzo di vendita. Capisco che si voglia evitare il "nero" ma se comunque in banca non chiedo più del valore che pagherò cosa importa all'istituto se tanto come garanzia hanno un immobile periziato da loro che vale molto di più? Scusate l'ignoranza...

Certo che se uno non ha i soldi non ha diritto ad acquistare una casa: può benissimo stare in affitto, almeno finché non risparmia per poter almeno dare una caparra. Fino a 20/25 anni fa se non avevi almeno il 30% di caparra, non acquistavi niente e, spesso, vi erano persone che sborsavano la metà al compromesso, ricevendo in cambio le chiavi... adesso so vuol finanziare anche le imposte, il notaio e l'agente immobiliare, ma abbiamo visto dove siamo finiti: i Tribunali sono pieni di esecuzioni immobiliari.

 

[Ponz]

Diciamo che serve equilibrio.

Impossibile almeno per ora pensare di tornare a un modello di come si acquistava quando i redditi avevano un potere di acquisto e risparmio almeno doppio rispetto ad oggi e il lavoro abbondava.

Oggi la gente sa che prendere un mutuo ora significa probabilmente avere una occasione che non si ripresenterà, quindi tenta di comprare.

Le banche devono giustamente evitare di erogare a razzo di canide.

A ognuno il suo ruolo.

 

[Ponz]

Ah, una precisazione: il casino finanziario non è dovuto al fatto che una coppia cerca, anche se ai limiti della sua possibilità, di acquistarsi una casa.

Nel caso la banca erogasse a razzo, se non ci fossero certi artefizi che molti moralisti anti acquisto casa invece ben sopportano, impatterebbe solo su microcosmo banca-mutuatario.

Le esecuzioni immobiliari idem, sono problemi rinchiusi tra debitori e creditori, con le nuove norme le cose dovrebbero accellerare molto

Il casino finanziario è dovuto ai derivati e a chi investe in borsa su quei *****i e il fatto che tali strumenti finanziari, completamente scollati dalla economia reale, siano ancora permessi.

 

[gmp]

Diciamo che serve equilibrio.

Impossibile almeno per ora pensare di tornare a un modello di come si acquistava quando i redditi avevano un potere di acquisto e risparmio almeno doppio rispetto ad oggi e il lavoro abbondava.

Oggi la gente sa che prendere un mutuo ora significa probabilmente avere una occasione che non si ripresenterà, quindi tenta di comprare.

Le banche devono giustamente evitare di erogare a razzo di canide.

A ognuno il suo ruolo.

veramente, oggi alcuni asset si acquistano molto di più che negli anni '70 - '80, pensa alla comunicazione, ai viaggi, agli abiti. Questo perché il loro costo è molto diminuito.
Basta far calare analogamente il valore degli alloggi ed il gioco è fatto.

 

[Ponz]

veramente, oggi alcuni asset si acquistano molto di più che negli anni '70 - '80, pensa alla comunicazione, ai viaggi, agli abiti. Questo perché il loro costo è molto diminuito.
Basta far calare analogamente il valore degli alloggi ed il gioco è fatto.

INvece non basta, perchè se si abbassano i costi insieme agli stipendi...

Crei povertà sia in chi compra che in chi vende, distruggendo l'economia.

E tutto perchè la finanza che tanto ami e tendi a considerare invece giusta a prescindere, sta erodendo tutto costruendo ricchezza sul nulla.

 

[sfn]

comunque di recente ho fatto una pratica con unicredit ed ha finanziato il 100% del prezzo reale, 80% delle perizia....
capita solo per alcune banche o filiali che non chiedono il compromesso ergo concendono solo in base alla perizia...

 

[gmp]

INvece non basta, perchè se si abbassano i costi insieme agli stipendi...

Crei povertà sia in chi compra che in chi vende, distruggendo l'economia.

E tutto perchè la finanza che tanto ami e tendi a considerare invece giusta a prescindere, sta erodendo tutto costruendo ricchezza sul nulla.

secondo me complessivamente si è tutti piu ricchi di 30 anni fa solo che lo si percepisce in ambiti differenti; questo non toglie che ci sono cicli recessivi che increspano la linea ascendente

 

[brina82]

secondo me complessivamente si è tutti piu ricchi di 30 anni fa solo che lo si percepisce in ambiti differenti; questo non toglie che ci sono cicli recessivi che increspano la linea ascendente

Più ricchi? Perché tutti possono comprare il cellulare? Questo sì...
Ma più ricchi in termini di distribuzione della ricchezza, quello proprio no...

Negli ultimi 30 anni c'è stata un NON distribuzione di ricchezza, nel senso che benché la produttività cresceva, i salari stagnavano...

Questa è una dinamica non solo italiana, ma osservata in tutto il mondo e a partire ovviamente dagli USA... Ciò ha comportato la crisi di domanda che stiamo vivendo.

Basta osservare i grafici salari e produttività del secolo scorso, e ci si accorge che la dinamica dei nostri ultimi 30 anni è identica a quella sperimentata in America negli anni '20, e che è poi esplosa con la crisi del '29 (attualmente invece è esplosa nel 2007-2008, crisi Lehman Brothers).

 

[eldic]

secondo me complessivamente si è tutti piu ricchi di 30 anni fa solo che lo si percepisce in ambiti differenti; questo non toglie che ci sono cicli recessivi che increspano la linea ascendente

forse si spende in modo diverso.
per intenderci, a costo di cadere nella trappola dei clichè.
una volta l'operaio aveva la 500 (se generico la vespa...), l'impiegato l'850 e il quadro la 1100.
c'erano solo due ****o di mele; quelle rosse e quelle gialle; quelle verdi le guardavi con sospetto (saran mica acerbe?)
il sale serviva per metterlo nell'acqua o sull'insalata... ed era bianco, ****O ! BIANCO! non rosa dell'himalaya, nero di cipro, blu di stam*****ia.
il maglione (bello pesante, che erano anni di crisi energetica) non era di coveri, armani... era tuo! (se ti andava bene... sennò era quello che ti passava tuo fratello.. perché duravano per anni.

perdonate lo sfogo... sono certo che il filtro avrà censurato il dovuto.

 

[eldic]

Più ricchi? Perché tutti possono comprare il cellulare? Questo sì...
Ma più ricchi in termini di distribuzione della ricchezza, quello proprio no...

Negli ultimi 30 anni c'è stata un NON distribuzione di ricchezza, nel senso che benché la produttività cresceva, i salari stagnavano...

Questa è una dinamica non solo italiana, ma osservata in tutto il mondo e a partire ovviamente dagli USA... Ciò ha comportato la crisi di domanda che stiamo vivendo.

Basta osservare i grafici salari e produttività del secolo scorso, e ci si accorge che la dinamica dei nostri ultimi 30 anni è identica a quella sperimentata in America negli anni '20, e che è poi esplosa con la crisi del '29 (attualmente invece è esplosa nel 2007-2008, crisi Lehman Brothers).

in realtà, se questo studio di banca d'italia

https://www.bancaditalia.it/pubblicazioni/qef/2012-0115/QEF_115.pdf

non racconta fregnacce, la concentrazione della ricchezza del belpaese è abbastanza altalenante...