Incongruenza dell'immobile dopo il compromesso

[Frauiota]

Ho stipulato una scittura privata.... da valere a tutti gli effetti di legge tra i signori:

A. Promittente Venditrice:
La Societa G.F costruzioni spa ...omissis.. in persona dell'amminstratore unico F.C.
B. Promittente Acquirente FC...
C.Parte Fideiussoria:
F.C. ...omissis..

Si conviene e si stipula quanto segue:
Art: 1 La G.F. Costruzioni spa con ogni garanzia di fatto e di diritto e senza riserva alcuna promette e si obbliga a vendere al Sig.FLche in piena buona fede promette e si obbliga di acquistare ..il seguente immobile.

..omissis..

Art 5 " Il Sig. CF( Amm Unico della G.F.) ai sensi e per gli effetti dell Art 1936 cc e seg.Costituisce fideiussione a favore di FL che accetta a garanzia dell'esatto adempimento delle obbligazioni tutte assunte dalla parte promittente debitrice innanzi specificato.La predetta garanzia personale è concessa per l'importo massimo delle somme versate.

Nel contratto finale non si richiama quanto su menzionato..( cioè fideiussione ..)

Oggi si scopre che l'immobile è gravato da (1) incongruenza tra lo stato dei luoghi con quanto autorizzato (2)
incongruenza dai titoli di provenienza (3) contrasti architettonici da risanare con accertamenti di compatibilità.

Gradirei sapere se il Fideiussore FC può essere citato in giudizio per i summenzionati problemi.

Grz
IotaFrau

 

[ab.qualcosa]

Quindi c'è stato un contratto preliminare a cui ha fatto poi seguito il rogito definitivo?

 

[ab.qualcosa]

In pratica risolvono il problema delle fideiussioni del 122/2005 con una fideiussione personale?
Non ci avevo mai pensato...

Se la mia deduzione è corretta la fideiussione copriva solo le cifre versate al preliminare e viene a decadere al momento della stipula del definitivo, quindi la risposta sarebbe no.

 

[Rosa1968]

In pratica risolvono il problema delle fideiussioni del 122/2005 con una fideiussione personale?
Non ci avevo mai pensato...

seeeeee....... non è possibile ab.qualcosa, la legge parla chiaro:
la fideiussione da consegnare al promissario acquirente deve provenire da una banca, da un’impresa assicurativa o da intermediari finanziari iscritti nell’elenco speciale di cui all’art. 107 del Testo unico delle leggi in materia bancaria e creditizia (D. L.gs. n. 385/1993).

Oggi si scopre che l'immobile è gravato da (1) incongruenza tra lo stato dei luoghi con quanto autorizzato (2)
incongruenza dai titoli di provenienza (3) contrasti architettonici da risanare con accertamenti di compatibilità.

perché oggi e non al rogito?

Gradirei sapere se il Fideiussore FC può essere citato in giudizio per i summenzionati problemi.

qui dipende, quando hai sottoscritto il preliminare, hai letto il testo della fideiussione? Di che parlava?

 

[ab.qualcosa]

seeeeee....... non è possibile ab.qualcosa

Ecco perché non mi era venuto in mente

 

[Avv Luigi Polidoro]

Ma si tratta di una compravendita avente ad oggetto immobile da costruire? Il post iniziale non lo chiarisce.

 

[ingelman]

In effetti non hai spiegato se è una nuova costruzione ... costruenda od altro
Leggendo tra le righe sembrerebbe altro.

adempimento delle obbligazioni tutte assunte dalla parte promittente debitrice

forse intendevi la parte venditrice.

Non credo che puoi citare in giudizio il fideiussore per le dichiarazioni mendaci rilasciate dal venditore (società) quest'ultimo risponde per le somme versate come da te scritto

.La predetta garanzia personale è concessa per l'importo massimo delle somme versate.

Però è interessante da approfondire l'aspetto riferito alle responsabilità dell'amministratore unico della società che tra le altre cose è anche il fideiussore in caso di contenzioso, ma qui forse ci può rispondere @Avv Luigi Polidoro

Magari se scrivi un post leggermente più chiaro forse si capisce meglio il problema
magari con meno abbreviazioni e identificazione delle parti più chiare, GF è inquietante

 

[Rosa1968]

Io non ho capito chi é FL

 

[ingelman]

FL secondo me è l'acquirente in regime di comunione con FC

 

[Rosa1968]

Mmm