Vendita appartamento donato dai genitori

[Marco88]

Mi è capitata questa cosa, palazzina di 4 appartamenti di proprietà di un'unica famiglia. Al piano rialzato ci sono due appartamenti e al piano primo altri due. I genitori hanno donato un appartamento ad ogni figlio con regolare atto notraile(tre figli, tre appartamenti perché il quarto è quello in cui vivono i genitori), ora uno dei tre figli vuole vendere il suo appartamento ma mi dice che nessuno degli altri membri della famiglia è d'accordo perché non vogliono trovarsi un estraneo in casa. So che il discorso della vendita di una casa donata è un po' particolare ma onestamente non ho mai approfondito quindi chiedo a voi. è possibile venderla? quali sono le maggiori problematiche?
grazie

 

[Luna_]

Può dormire sonni tranquilli la famiglia perché un immobile donato è al 99% in vendibile. Questo per 20 anni dalla donazione o 10 dalla morte del donante per via della possibile azione di riduzione dei legittimari al cui esito positivo può seguire l'azione di restituzione da parte dei terzi aventi causa del donatario

 

[Marco88]

Grazie per la risposta. Altra cosa, la palazzina ha due ingressi uno dal cancelletto e che porta all'ingresso e uno dal cancellone che porta sul giardino e fino ai box. Dato che è stato donato solo l'appartamento l'eventuale (ma a questo punto improbabile) acquirente non avrebbe diritto di entrare in auto e di poter parcheggiare nei box giusto?

 

[smoker]

è possibile venderla?

Si.

quali sono le maggiori problematiche?

trovare acquirente con il cash....

Smoker

PS in che anno è stata donata la casa?

 

[Miciogatto]

Sono d'accordo che un immobile proveniente da donazione possa dare qualche pensiero in piu' ma definirlo praticamente invendibile mi pare eccessivo.

Se l'acquirente non chiede mutuo il problema, probabilmente, non si pone.
Se e' richiesto mutuo occorre tener presente che alcune banche accettano la polizza specifica che copre il rischio donazione.
Ad ogni modo un buon mediatore creditizio potrebbe aiutare a trovare la soluzione.

Nel caso specifico, probabilmente, il problema piu' grosso sara' un altro: il possibile terrorismo psicologico dei vicini verso eventuali visite.

 

[Marco88]

È stata donata pochi mesi fa, quindi nel 2015

 

[Giuseppe Di Massa]

Mi è capitata questa cosa, palazzina di 4 appartamenti di proprietà di un'unica famiglia. Al piano rialzato ci sono due appartamenti e al piano primo altri due. I genitori hanno donato un appartamento ad ogni figlio con regolare atto notraile(tre figli, tre appartamenti perché il quarto è quello in cui vivono i genitori), ora uno dei tre figli vuole vendere il suo appartamento ma mi dice che nessuno degli altri membri della famiglia è d'accordo perché non vogliono trovarsi un estraneo in casa. So che il discorso della vendita di una casa donata è un po' particolare ma onestamente non ho mai approfondito quindi chiedo a voi. è possibile venderla? quali sono le maggiori problematiche?
grazie

I problema l muto, che non viene concesso se non sono trascorsi 20 anni dalla donazione o 10 dal decesso del donante, perché c'è 1 possibilità su un miliardo che esista un erede sconosciuto che vinca una causa lunghissima facendo annullare la donazione perché lede i suoi diritti.
Per ovviare, oltre a vendere a qualcuno che non faccia mutuo, si può annullare la donazione, per farlo il donante ed il donatario devono andare dal notaio l'appartamento torna del donante e sarà lui a venderlo.
Esiste un'assicurazione del Lloyd (donazione sicura) che al massimo rassicura l'acquirente senza mutuo, ma non le banche al momento.

 

[Marco88]

Chi ha donato quindi non può proprio opporsi alla vendita? E nemmeno i due fratelli?

 

[Giuseppe Di Massa]

Chi ha donato quindi non può proprio opporsi alla vendita? E nemmeno i due fratelli?

Chi ha donato può non andare dal notaio per annullare la donazione. Nessuno può opporsi alla vendita della proprietà di un altro, ovviamente.

 

[Miciogatto]

Esiste un'assicurazione del Lloyd (donazione sicura) che al massimo rassicura l'acquirente senza mutuo, ma non le banche al momento.

Avevo notizia, ma non ancora diretta esperienza, che invece ci sono banche che accettano tale polizza. Ovviamente non tutte ma alcune si.

Avevo anche i nomi da qualche parte ora non ricordo.
Hai notizie diverse? Possiamo approfondire?