Appartamento diviso in due ma non catastalmente

[erdos]

Buongiorno a tutti, ho visto un appartamento a Mostacciano/Roma molto bello, appena ristrutturato e diviso in due con ingressi indipendenti. Catastalmente risulta una sola unità. Mi piacerebbe comprarlo così in modo tale da affittare il più piccolo ma il mio dubbio è come si fa a rogitare se lo stato attuale non corrisponde alla planimetria catastale? Il proprietario dice che non ci sono problemi, a me pare assurdo. Che ne pensate? Come tutelarmi?

 

[Miciogatto]

E' impossibile rogitare, il notaio non puo' farlo se lo stato dei fatti non corrisponde.

A meno che entrambi dichiariate il falso in sede di atto, cosa ovviamente da non fare perche' si ricade nel penale (falso in atto pubblico).

Magari fai prima valutare da un TUO tecnico cosa comporta la regolarizzazione (tempi e costi) e soprattutto se risulta fattibile senza problemi.

In ogni caso sono costi a carico del venditore salvo accordi diversi.

 

[PyerSilvio]

Buongiorno a tutti, ho visto un appartamento a Mostacciano/Roma molto bello, appena ristrutturato e diviso in due con ingressi indipendenti. Catastalmente risulta una sola unità. Mi piacerebbe comprarlo così in modo tale da affittare il più piccolo ma il mio dubbio è come si fa a rogitare se lo stato attuale non corrisponde alla planimetria catastale? Il proprietario dice che non ci sono problemi, a me pare assurdo. Che ne pensate? Come tutelarmi?

Se disponi di fondi propri non vedo dove sia il problema.

Le difformita' catastali non pregiudicano la compravendita.

Semmai pregiudicano l'accesso al credito.

Per quanto riguarda il falso in atto pubblico, da piu di duemila anni, si trasferiscono da un soggetto ad un altro, immobili difformi.
Basta trasferirli nello stato di fatto in cui si trovano.

 

[Rosa1968]

Semmai pregiudicano l'accesso al credito.

Sicuro? E mettiamo il caso compri comunque. Anche il contratto di affitto poi lo facciamo aummaumma?
Direi che non sono d'accordo. Se l'immobile é stato modificato e diviso con due accessi si deve regolarizzare non solo per l'accesso al credito.

Per quanto riguarda il falso in atto pubblico, da piu di duemila anni, si trasferiscono da un soggetto ad un altro, immobili difformi.

Pyer tutto a posto?

 

[PyerSilvio]

Sicuro? E mettiamo il caso compri comunque. Anche il contratto di affitto poi lo facciamo aummaumma?
Direi che non sono d'accordo. Se l'immobile é stato modificato e diviso con due accessi si deve regolarizzare non solo per l'accesso al credito.

C'e' qualche legge che vieta di regolarizzare il bene dopo l'atto..?

Se e' cosi' non lo sapevo.

 

[Rosa1968]

Prova ad affittarlo e vedi.

 

[PyerSilvio]

Prova ad affittarlo e vedi.

Lo rogito e me lo tengo.

Se lo voglio affittare, frazionare, fondere, ristrutturare o qualsiasi altra cosa, si faranno le pratiche necessarie.

 

[Rosa1968]

Ma sempre dalla prima modifica non regolarizzata devi partire. Quindi doppio costo pratica con il rischio che non si può regolazzare e dopo il rogito ti accorgi di essere da solo e sai quante martellate sulle falangi ti daresti? Unico solo responsabile.
Domanda chi è disposto a rischiare ciò?

 

[PyerSilvio]

Ma sempre dalla prima modifica non regolarizzata devi partire. Quindi doppio costo pratica con il rischio che non si può regolazzare e dopo il rogito ti accorgi di essere da solo e sai quante martellate sulle falangi ti daresti? Unico solo responsabile.
Domanda chi è disposto a rischiare ciò?

Posto che si guarda sempre cio' che si acquista.

Non e' questo il punto.

Chi vuole e puo' acquistare, con risorse proprie, si assume i suoi rischi.

Affermare che un immobile difforme non si possa rogitare non e' esatto.

Gli affari migliori sono proprio quelli.

 

[mata]

C'e' qualche legge che vieta di regolarizzare il bene dopo l'atto..?

Se e' cosi' non lo sapevo.

L'atto è NULLO in caso di variazioni edilizie essenziali come quella, peraltro anche catastali.

Buongiorno a tutti, ho visto un appartamento a Mostacciano/Roma molto bello, appena ristrutturato e diviso in due con ingressi indipendenti. Catastalmente risulta una sola unità. Mi piacerebbe comprarlo così in modo tale da affittare il più piccolo ma il mio dubbio è come si fa a rogitare se lo stato attuale non corrisponde alla planimetria catastale? Il proprietario dice che non ci sono problemi, a me pare assurdo. Che ne pensate? Come tutelarmi?

Devi verificare che lo stato dei beni corrisponda a i progetti rilasciati dal Comune: il catasto deve corrispondere a questi ma ha un'importanza limitata (nel senso che puoi sempre aggiornarlo). Prendi un tecnico, pagalo e fatti fare gli accertamenti, prima di gettare via i soldi dalla finestra: spesso la realtà è differente da quello che appare...