Spese chiusura contratto locazione

[Bagudi]

lo deve essere per forza se deve pagare € 67

Vero.
A maggior ragione allora, il quesito a monte è sbagliato.

Se è l'affittuario che recede anticipatamente, le spese sono tutte sue.

 

[elisabettam]

Vero.
A maggior ragione allora, il quesito a monte è sbagliato.

Se è l'affittuario che recede anticipatamente, le spese sono tutte sue.

infatti, ma gli € 80 io non li pagherei.

 

[Bastimento]

infatti, ma gli € 80 io non li pagherei.

... e non saresti una inquilina modello .....

Di solito il contratto specifica che le spese di registro sono a carico di entrambi al 50%, mentre la risoluzione anticipata è a carico di chi risolve: nulla vieta al conduttore di recarsi in banca , poi alla AdE, risolvere autonomamente il contratto, e portare la ricevuta al locatore, senza spese aggiuntive.
Altrimenti dovrebbe farsi carico anche delle spese accessorie.

Dopodichè convengo che oggi il locatore farebbe bene a svegliarsi e chiedere l'accesso ai servizi telematici della AdE. Visto che la legge di stabilità pone solo a carico suo la responsabilità della registrazione ecc.

 

[elisabettam]

... e non saresti una inquilina modello .....

Di solito il contratto specifica che le spese di registro sono a carico di entrambi al 50%, mentre la risoluzione anticipata è a carico di chi risolve: nulla vieta al conduttore di recarsi in banca , poi alla AdE, risolvere autonomamente il contratto, e portare la ricevuta al locatore, senza spese aggiuntive.
Altrimenti dovrebbe farsi carico anche delle spese accessorie.

Dopodichè convengo che oggi il locatore farebbe bene a svegliarsi e chiedere l'accesso ai servizi telematici della AdE. Visto che la legge di stabilità pone solo a carico suo la responsabilità della registrazione ecc.

€ 80 per una risoluzione mi sembrano troppe, Se il locatore le vuole pagare, è un problema suo

 

[Bastimento]

€ 80 per una risoluzione mi sembrano troppe, Se il locatore le vuole pagare, è un problema suo

Non hai tutti i torti: per me sono troppi anche 10€: ma come sai qualcuno qua offriva la registrazione per non meno di 100-150€
Il locatore ha fatto male a non prospettare il costo del servizio prima di fare la risoluzione: come dicevo bastava porre l'alternativa: o mi porti la ricevuta o paghi anche il servizio.

 

[mcLuca]

però vorrei precisare che la legge dice che le spese per la risoluzione del contratto sono da dividere a metà (vedere AdE) mentre l'onere per effettuare la risoluzione è a carico del locatore. quindi il locatore deve interfacciarsi con AdE per risolvere il contratto...

 

[elisabettam]

però vorrei precisare che la legge dice che le spese per la risoluzione del contratto sono da dividere a metà (vedere AdE) mentre l'onere per effettuare la risoluzione è a carico del locatore. quindi il locatore deve interfacciarsi con AdE per risolvere il contratto...

generalmente le imposte di risoluzione anticipata competono a chi dà disdetta, ti confondi con le spese di registrazione

 

[mcLuca]

non so cosa intendi per "generalmente" però non è proprio così...gli articoli di legge dicono che devono essere divise "L'onere di provvedere al versamento della tassa di risoluzione compete al locatore, salvo il rimborso della metà di quanto anticipato, a norma dell'articolo 8, legge 392/78. Locatore e conduttore sono obbligati solidalmente al versamento della tassa, a norma dell'articolo 10, comma 1, lettera a), decreto del presidente della Repubblica, 26 aprile 1986, numero 131. Infatti, molto spesso questa imposta viene suddivisa a metà tra le due parti in causa; in caso contrario sarà il locatario a dover saldare per intero questa tassa. Prima di ciò, è bene controllare se nel contratto di locazione ci sia una postilla in merito: in questo caso si seguirà cosa ci sarà scritto nel contratto".

 

[Luna_]

ma allora se hai già la risposta perché chiedi? la risoluzione la paga che cessa il contratto come consuetudine. e chi si serve dell'agenzia paga.....

 

[elisabettam]

leggo cosa è scritto sul contratto