elisabettam

Membro Senior
Agente Immobiliare
Un locatore desidera inserire in un contratto che sto scrivendo la seguente clausola :" I pagamenti eseguiti dal conduttore durante il procedimento di cognizione o di esecuzione non mutano la natura delle obbligazioni e non interrompono il procedimento stesso".
Qualcuno sa se ha valore giuridico ?
 

Tobia

Membro Senior
Agente Immobiliare
Ma scusate,perchè non usa la 1456 c.c.?
per patto espresso tu puoi risolvere un contratto di locazione ma non hai la certezza che ti paghino l'occupazione di casa tua fino alla sentenza. Perché è alla sentenza che tu avrai il possesso della tua casa..

Con quella dicitura il proprietario vorrebbe assicurarsi quanto dovuto fino alla sentenza.

con la risoluzione devi chiedere l'affitto + l'indennizzo di occupazione fino allo sfratto
con la messa in mora + quella frase puoi chiedere l'affitto fino allo sfratto
 

Key

Membro Attivo
Professionista
Ma Il locatore e'libero di non accettare la trstituzione delle vhiavi anche davanti agli u.g.se Il conduttore non salda I canoni arretrati e l'indennita di occupazione(lucro cessante,non soggetta a IRPEF).

Ma Il condittore deve essere molto solido finanziariamente per averr cio'....
 

Key

Membro Attivo
Professionista
Alla sentenza di sftatto per morosita o sentenza dichiarativa per art.1456c.c.,Il giudice da mandato agli u.g.per lo sgombero.
E qui passa fino allo sgombero effettivo 1 anno/ 1 anno e mezzo.
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
La clausola l'ho letta anche io in alcuni contratti.

Certo che se uno non paga l'affitto normalmente :innocente:....vai a prenderli anche quelli dell'occupazione fino allo sfratto...:occhi_al_cielo:
 

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