Proposta di acquisto vincolata al mutuo

[specialist]

Posso scegliere: 1- proposta non vincolata all'ottenimento del mutuo con conseguente versamento caparra iniziale alla sottoscrizione della proposta, oppure 2- proposta vincolata ottenimento mutuo (tramite il loro canale) con versamento assegno a titolo di deposito..
Li ho salutati caramente

Brava, tutti dovrebbero fare come te e poi vedi come cambiano registro se vogliono sopravvivere ancora un po'.

 

[leolaz]

Poi potrà scegliere con chi fare il mutuo

questo è il punto

 

[Fwx]

Buongiorno,
Ricevuto oggi proposta di acquisto vincolata al mutuo, caparra €. 5000, saldo 90gg con mutuo. A mio parere manca qualcosa... Una data di perfezionamento, percentuale mutuo, banca o sbaglio?
Dopo quanto tempo e quale punto dell'iter bancario il compratore e' tenuto a dare comunicazione di svincolo?
Se il compratore dovesse veramente chiedere il 90/95% di mutuo ha senso accettare?
E' normale che il venditore paghi tasse, spese condominiali, ecc ed il compratore non rischi nulla? Ci sono formule intermedie?
Se accetto la proposta:
- posso tenere in vendita l'immobile ed in caso di nuova proposta devo restituire il doppio della caparra o non sono vincolato fino a comunicazione di delibera e restituire il solo assegno?
Vi ringrazio

 

[ab.qualcosa]

90 gg mi sembrano tanti.
Come soluzioni intermedie potresti prevedere una penale per svincolarti e continuare le visite, oppure incanalare la pratica presso un istituto di reciproco gradimento che possa fornire riscontro sull'andamento

 

[alupini]

Buongiorno,
Ricevuto oggi proposta di acquisto vincolata al mutuo, caparra €. 5000, saldo 90gg con mutuo. A mio parere manca qualcosa... Una data di perfezionamento, percentuale mutuo, banca o sbaglio?

Da quello che hai ricevuto, sembra che il compratore sia intenzionato a fare un mutuo al (quasi) 100%. Dovrebbe esserci almeno una data entro la quale lui ti comunichi l'esito positivo o negativo (in genere 30 - 60 gg)

 

[leolaz]

compratore sia intenzionato a fare un mutuo al (quasi) 100%.

non vorrei fare il gufo ma la vedo dura.....

 

[ab.qualcosa]

Mah, in realtà sia gli arancioni dei tulipani che i gialloverdi emiliani fanno mutui over 80% ufficiali, se c'è capienza e reddito.

Però sono d'accordo, in genere chi può permetterselo non lo chiede e viceversa...

 

[Rosa1968]

non vorrei fare il gufo ma la vedo dura.....

 

[leolaz]

in genere chi può permetterselo non lo chiede e viceversa...

Alcuni anni fa mi è capitato un cliente che ha acquistato con mutuo a tasso fisso e rata mensile di 3.800 euro.....indovina un pò? glielo hanno concesso in 5 minuti.....